盛岡土地活用ドットコム

日本の世界一の少子・高齢化は新しい社会問題を次から次に生み出しています。子供の数が減っているのに、子供の貧困率が上がっています。日本経済が縮小しているのに、年金...　続きを読む

コロナが終わって世界中が大変動しています。日本もデフレが終わってインフレに突入。ゼロ金利政策も終了で金利も上がっています。そして給料が下がっているのに物価が上が...　続きを読む

1号ファンドの想定利回り『5.5%』は抽選方式で『倍率2.5倍』で完売。2号ファンドは利回り『5.34%』で購入申込順で12月3日午前0時から販売して30分で完...　続きを読む

今は、コロナ禍第3波で、経済崩壊で、金融引き締めで、4年償却廃止で、消費税還付廃止です。さてどうやって私達は『資産形成』『財産形成』をすればいいのでしょうか…。...　続きを読む

会長のひとりごと【高齢者住宅】vol.152サ高住の補助金、そろそろ終わりか…国交省のサ高住(サービス付き高齢者向け住宅)の一割の補助金がなくなりそうです。それ...　続きを読む

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介護会社さんが見つかりません。ゴールドエイジの介護は新規開設『去年7棟』『今年4棟』で来年からは『毎年10棟ずつ』の予定です。ですからもう目一杯でこれ以上のサ高...　続きを読む

(1)徹底した不動産投資の節税と海外ファンドの資金運用を行う皆さんは日本の税金が殺人的に高いことは実感しています。しかし諸外国には絶対にない、日本にしかない非常...　続きを読む

8/19(土)は、あいち資産形成倶楽部第58回定期勉強会です。今回のテーマは「まことしやかなウソの話」『大手企業の家賃保証は安心だよ!』『土地活用の借入金は危険...　続きを読む

あっという間の30年間が過ぎてしまって、私はもう65歳になってしまいました。24歳で独立して10年間は建設現場の肉体労働と職人仕事、そして現場監督をしていました...　続きを読む

節税のために仕方なく嫌々やるのが地主さんの『土地活用』ですね。私は過去に数千人の地主さんにお会いしましたが、喜んでうきうきして楽しそうに土地活用している地主さん...　続きを読む

お盆中に飛び込んで来た「家賃保証」アパート経営、減額リスクの説明義務化でも・・・義務化と言ってもこれでは「ザル法」になってしまう・・・法律で守ってもらうと言うよ...　続きを読む

いま私たちに少しずつ忍び寄って来ている、日本国の様々な問題‼少子高齢化・年金問題・経済情勢・控除削減・財政赤字・円安傾向・税制改正による、さらなる国民への負担....　続きを読む

いま私たちに少しずつ忍び寄って来ている、日本国の様々な問題‼少子高齢化・年金問題・経済情勢・控除削減・財政赤字・円安傾向・税制改正による、さらなる国民への負担....　続きを読む

今回は23ヶ月目のシリーズNo.㉓です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コース...　続きを読む

今回は22ヶ月目のシリーズNo.㉒です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コース...　続きを読む

世界中どこを探しても『地主さんの土地活用』というビジネスはありませんね。日本だけにしかありません。世界中どこを探しても『大東建託さん』や『レオパレスさん』や『東...　続きを読む

いよいよ来週4/16(土)にあいち資産形成倶楽部第50回定期勉強会を開催します。◇家賃保証は安心!?◇金利はもったいない!?◇人口減・供給過剰・空室増加で不動産...　続きを読む

◇家賃保証は安心!?◇金利はもったいない!?◇人口減・供給過剰・空室増加で不動産賃貸経営はダメ!?土地活用にまつわるこんな噂話を聞かれたことはないですか?相続税...　続きを読む

http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail_3648.htmlNHKクローズアップ現代アパート建築が止まらない～人口減少...　続きを読む

新年度、新たに取り組むべきビジネスモデルを提案!「ITを駆使した住宅営業ノウハウ、空室対策を武器とした土地活用ノウハウ、環境事業、構造物劣化診断事業等、新たなノ...　続きを読む

先月からシリーズで『誰も言わないホントの話』シリーズをスタートしました。今回は第2回目です。前回も申し上げましたが、『上級コース』(節税10億円20億円・賃貸戸...　続きを読む

9/27(土)は、沖縄県宜野湾市のリクシルショールームで講演します。沖縄で講演させていただくのは初めてですね。どんな出会いが待っているか、とても楽しみです。家賃...　続きを読む

2014年10月4日(土)の14時半より、キララ上柴(ハナミズキA)会場にて、完全予約制の無料勉強会を開催します!2部構成で、どちらも大家塾で人気講師の講演にな...　続きを読む

今回はアパート経営代行型、サブリース契約、一括借上システムの本当の怖さをお伝えします。かなりショッキングな話ですが、本当の事です。誰も情報として出していない様で...　続きを読む

もう25年前でしょうか、私はアパートマンション『経営の極意10ヶ条』を作って地主の皆さんに配布していました。なつかしい思い出ですが今でもこの10ヶ条はそのまま使...　続きを読む

今までは、空室も少なく、賃貸経営が出来ていた。しかし、ここに来て、「空室」になると次の入居者が決まるまで時間がかかる様になってきた。家主さんは不安になり相談。家...　続きを読む

サブリースとは何か?当機構に寄せられる様々なお問合せのうち、ダントツの第1位が「空室保証とサブリースの違い」についての質問です。どちらも、賃貸物件の家賃収入を一...　続きを読む

間違えやすい!2つの家賃保証「家賃保証」とは便利な言葉で、漠然と「賃貸アパマンの家賃を保証してくれるかな・・・」と誰でもイメージできますが、実際は、全く中身の異...　続きを読む

家賃保証の落とし穴(その3)空室保証とは何か?前回は、サブリースの内容とメリット・デメリットについて注意点をご説明しました。今回は私も所属する、(社)全国賃貸経...　続きを読む

「アパートは入居が決まり難いですが、戸建賃貸なら大丈夫」という単純な考えで計画を進めてしまっていいのでしょうか?戸建賃貸も賃貸経営ですから、将来の市場性や最低限...　続きを読む

ほとんどの皆さんがサ高住を人に建てさせて、自分はそれを借りると決めていて、それが一番いい方法だと考えていますね。そもそも、それが間違いの基本です。大手の上場会社...　続きを読む

どうして地主さんはアパマンの建築費に無関心なのでしょうか・・・。営業マンを信用し過ぎて、営業マンの言いなりで1億円、2億円の多額の建築費の建築請負契約書にサイン...　続きを読む

私には疑問で仕方がない。なぜ大手アパートメーカーやハウスメーカーの30年一括借り上げシステムを選択するのか?恐らくアパートの30年一括借上げシステムで賃貸経営の...　続きを読む

先ほど、姉から電話があり、アパートが半分以上空いていてどうにもならないとの相談。姉と言っても私の20歳年上です。(ちなみに本当の姉)もう15年ぐらい前ですかね?...　続きを読む

先週の土曜日に久しぶりに姉の所に行った。姉の娘の子供の誕生日パーティの為に、私の子供たちを連れて行った。姉の前の旦那が某大手アパートメーカーで賃貸経営をしている...　続きを読む

アパートを建ててから“空室”で苦しむ大家さんの共通点、それは建物を自分の目で確かめずに建築してしまっていることです。アパート・マンション経営は当然建物が重要です...　続きを読む

あなたが仮にアパートの大家さんだったとして、ご自分のアパートに空き部屋ができてしまった場合、どの様な対策をするでしょうか?もちろん、誰でも最初に考えるのは不動産...　続きを読む

今書店に行けば、「アパート・マンション経営を勧める本」が数多く並んでおり、多くが、「高利回り」や「老後の安定」「相続税対策」などをうたい文句にしている。例えば、...　続きを読む

2.家賃滞納のリスクは、あってはならないのか?いかに、契約の入り口で入居者の属性、信用を確認しようとしても、入居した翌日からその属性が一変することは一般的なこと...　続きを読む

建築工事の契約前に確認しておきたい3つのチェックポイントを前回からご紹介しています。今回はその2.家賃を調べるです。アパートやマンションの入居者用の情報雑誌を買...　続きを読む

数年前、地元の銀行やJAの紹介で、某メーカーが工場をつくるということで、単身者の賃貸住宅をつくることになりました。コンクリートづくりのワンルームマンションです。...　続きを読む

これは不動産の仲介業を営んでいる伊藤さんから聞いた話です。入居斡旋をしても、どこの物件にも入居できなかった人が伊藤さんの店を訪れたそうです。伊藤さんがいくつか紹...　続きを読む

別にC社に恨みを持っているわけではなく、当社に相談に見えられる方で被害にあっている方が多いだけです。鈴木さんは土建関係者なので、この業界の大体の相場が分かってい...　続きを読む

B社でアパートを建てた加藤さんは、ある日突然、担当者から「共益費の回収をさせて欲しい」といわれたそうです。本来共益費は、アパートなどの階段・廊下・外灯・ごみ処理...　続きを読む

私は過去に1500件近くの地主さんのご相談に乗ってきました。結論を言うと、アパート・マンション経営に失敗する人は知識が不足し、「疑う」という視点を持っていない傾...　続きを読む

「マンションは管理を買うもの」とよく言われています。これは自分が住む場合だけではなく、アパートやマンション経営に関わるオーナーにとっても同じことです。アパート・...　続きを読む

これは数年前に本当にあった話です。地方新聞に、とあるアパート・マンション会社の広告が載りました。地元ではそれなりに名が知られた会社です。その広告には、こういう謳...　続きを読む

バブル崩壊直後、政府は住宅投資により経済が再び活性化するよう、個人の返済能力の2倍を超える一戸建て住宅や分譲マンションの住宅ローンを実施しました。実に年収5倍以...　続きを読む

さて、前回からの続きで、第2弾の『サ高住はやってはいけません』の爆弾発言です。2011年10月現在で、高専賃は全国で6万2000戸、27戸平均で2300棟ありま...　続きを読む

高齢者入居と聞くと一番するのが、「家賃滞納」そして「孤独死」ではないでしょうか?私も空室対策の相談業務の中で、一番懸念される1位と2位です。まず、家賃滞納ですが...　続きを読む

アパート・マンション建設の家賃保証に関しては統一した基準がありません。そのため、「30年家賃保証」「長期一括借上げ」と表示してあっても、実際の保証内容・条件は家...　続きを読む

先日、私が理事長を務める、アパマン経営オーナーで組織するNPO法人日本土地活用協議会へこんな相談がありました。ある仲介業者に長年入居者の募集や、契約管理をお願い...　続きを読む

揺れる想いいたるところで賃貸住宅が建設されています。すでに飽和状態といわれているにも関わらず、新たな賃貸住宅の着工が続いています。きっと素人の地主がプロの不動産...　続きを読む

ちょっと古いデータですが、平成16年に土地活用ドットコムのプレゼントにご応募いただいた方、または土地活用研究会に土地活用読本をご請求いただいた方を対象に、30年...　続きを読む

30年一括借上げでも条件の見直しで手取りが減る危険性が!下の図は、一般的な家賃保証システムの保証プランです。当初5年の家賃支払期間が10年目から2年毎更新になり...　続きを読む

ところで、家賃保証とひとくちに言っても広い意味があります。不動産会社、管理会社、建設会社、ハウスメーカー、共済会で各社様々な家賃保証システムがありますので、なか...　続きを読む

アパート・マンションを建てよう、と思ったとき気になるのは、入居者が入ってくれるかどうか?ですね。入居率は場所や家賃の設定で決まるケースが多いので、適正な家賃設定...　続きを読む

既にアパート経営をされているオーナーの方から「アパート経営は修繕費がかかりすぎて利益が出ない。」といった話を耳にしたことはありませんか?本当にアパート・マンショ...　続きを読む

あなたはテレビでコマーシャルをしている大手ハウスメーカーに任せておけば安心だと思い込んでしまっていませんか?実はそれがマンションオーナーに一番多い失敗原因です。...　続きを読む

「家賃保証」という言葉と実態はこんなに違う!それでも、長期にわたり入居状況にかかわらず家賃を保証してくれるというのは、安心感のある話です。「30年家賃保証」とい...　続きを読む

「家賃保証します」にはご注意を空室になるリスクはアパート経営にはつきものです。その対策にどうしたら良いのか分からない大家さんにとって「家賃保証します」「長期一括...　続きを読む