仙台土地活用ドットコム

サ高住が日本を救う。ゴールドエイジが日本の高齢者問題を解決して日本を救うんだ…。と高い理想と目標を持って11年間運営いたしましたが、どうもそれはできない、無理な...　続きを読む

私は24才から65才までの41年間社長をしていますが、久保川流の仕事のやり方は『オンリーワン・ナンバーワン戦略』しかありません。オンリーワンは人のやらないことを...　続きを読む

木曜日は築140年の古民家を改修したサービス付き高齢者向け住宅「ひだまりハウス」へ定期指導訪問♪♪岐阜県飛騨市!!食事が自慢のサ高住!!自然豊かで歴史もあり、老...　続きを読む

不動産投資や賃貸経営、土地活用と考えたら気になるのが人口減少と高齢者世帯の増加・・・15年20年というスパンで考えたら高齢者世帯を無視した賃貸経営はありえない・...　続きを読む

不動産投資や賃貸経営、土地活用と考えたら気になるのが人口減少と高齢者世帯の増加・・・15年20年というスパンで考えたら高齢者世帯を無視した賃貸経営はありえない・...　続きを読む

野村不動産はサービス付き高齢者住宅(サ高住)事業に参入する。1人または夫婦で暮らす高齢者らを対象にした賃貸住宅で、健康増進を目指すエクササイズを提供するのが特徴...　続きを読む

相続でもらったけど・・・利用用途がない。親が住んでいたけど、老人ホームへ入居したので空き家・・・固定資産税を支払い活用用途もなく・・・売るのが良いのか悩んでいる...　続きを読む

人口減少が叫ばれる中バブルを思わせるアパート建築ラッシュ・・・既に、世帯数減少・・・人口減少は始まっているんです。それなのに・・・増え続けるアパート日本銀行も「...　続きを読む

全国の空き家率は増加の一途で、平成25年においては空き家数が820万戸、空き家率が13.5%となりました。前回調査に比べると、空き家数は63万戸の上昇、空き家率...　続きを読む

私も賃貸派なので、もちろん賃貸のメゾネットタイプで暮らしていますが・・・毎回、毎回思う事がある。どうして?こんなに使い勝手が悪いのか(1)キッチンが狭い料理が作...　続きを読む

高齢者数は右肩で上がり、3,300万人を突破高齢化率も26.7%に・・・これからは、高齢者の時代!!よし、高齢者向けの賃貸の時代「サ高住」だぁ～と全国で総登録件...　続きを読む

オープン2年半で入居率60%後半・・・入居募集指導のご依頼を頂き、「短期決戦」3ヶ月でお願いしたいと!!そして、無事3ヶ月予約含めですが、「満室」になりました!...　続きを読む

今、高齢者住宅と同じくらい相談数が多いのが「デイサービス」の改善改善と一言で云っても、全体的な売り上げを含む「運営改善」なのか?人財育成なのか?売り上げ改善なの...　続きを読む

頭を抱える実家の空き家問題・・・使い道もなく、放置していると・・・どんどん朽ち果て使い物にならなくなる。まさに「負動産」の始まり・・・2019年問題をご存じです...　続きを読む

失敗または苦戦する「サ高住」の共通点が存在する。(1)事業モデルが「介護保険」に依存する「要介護型」(2)市場調査不十分で魚のいない釣り堀状態(3)特色「コンセ...　続きを読む

2018年4月何があるのか?・・・・そうです。「介護報酬改定」では?介護報酬改定とサ高住の経営悪化にどんな関係性があるのか?これは前回改定の2015年12月の記...　続きを読む

今のサ高住は採算分岐までオープン2年半ぐらいかかると言われ、体力的に持たずに「売却」や「廃業」する物件が増加している・・・これは、私が4年前から警告している事。...　続きを読む

私が独立する前、まだ「高専賃」時代のお話から・・・9年前高齢者専用賃貸住宅の世界に入り初めて担当したお客様!!9年という歳月が流れ、私も独立し、9年間高齢者住宅...　続きを読む

報道によると2011年からこれまでに廃業したサ高住は、263件にのぼる・・・しかし、これはあくまでも「廃業」この他に事業売却等を含めるとあくまでも氷山の一角そん...　続きを読む

来年9月オープン予定の千葉県野田市のコンセプト型サ高住cafe+専用農園付コンセプト型サ高住コンセプトは働く・育てる・自分らしく併設のcafeで少しだけ働き、専...　続きを読む