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ご存知ですか?サ高住の一括借り上げはゼロか100か!?のまさに「博打」並みのリスクが有る事をそれはどうしてか?それは一括借り上げをする「運営事業者」にあります。...　続きを読む

都内をはじめとして、全国的に賃貸住宅の着工ラッシュが続いている。首都圏では、即満室で皆さん喜んでいます。来年1月に控えた「相続税改正」もあり、賃貸住宅市場はにぎ...　続きを読む

本日の読売新聞の記事に日本社会は2020年人口減少社会若者吸収自らも衰退2040年には500自治体が消滅危機とあります、ブラックホールは周囲からすべて吸い尽くし...　続きを読む

高齢者の実に9割の方は、可能なのであれば、最期まで「自宅」で暮らしたいと願っています。当然の結果ですよね。だから!!コンセプト型サ高住は「新しい住まい」(自宅)...　続きを読む

サ高住の入居率が70%台と伸び悩んでいるのに、新築物件が続々とオープン。なぜ?入居苦戦をしているのか?分からない人々。でも、「満室」で待機者が出ているサ高住もあ...　続きを読む

新社会人、人事異動が始まる新年度!!この時期に合わせて賃貸物件もオープンラッシュが始まっています。新築賃貸物件がオープンラッシュを迎えると、既存物件の「空室率」...　続きを読む

年間1,900万円の不労所得♪♪そんな夢の話の様な不動産活用!!それが、コンセプト型サ高住「ミモレットシリーズ」です♪♪しかも!!金利4%で試算しても採算分岐は...　続きを読む

もう25年前でしょうか、私はアパートマンション『経営の極意10ヶ条』を作って地主の皆さんに配布していました。なつかしい思い出ですが今でもこの10ヶ条はそのまま使...　続きを読む

住宅型有料老人ホームの逆襲が始まった!!低価格サ高住VS低価格住宅型の熾烈な価格競争が幕開けする。今の、低価格型サ高住は月額家賃・食費・サービス費込みで10万円...　続きを読む

皆さんはJR九州の豪華寝台列車「ななつ星」をご存知ですか?在来線特急の倍近い製造費、8両約30億円の「走る豪華ホテル」で、観光地から観光地への移動自体を楽しむク...　続きを読む

建物にも健康診断が必要?皆様は、毎年、健康診断を受けて健康チェックをされると思います。実は、「建物」でも同じで、アパマンの長期建物保全や高入居率の維持には、建物...　続きを読む

ガイドブック「10年放置したマンションはスラム化で崩壊する!」には数多くのご意見とダウンロードをいただき、ありがとうございました。◇「とても役にたった!」◇「建...　続きを読む

賃貸住宅の建設業者の選定のポイントとして、(1)建築(2)管理(3)客付けの3つの観点から、検討することが必要です。(1)の建築は、文字通りアパートやマンション...　続きを読む

サービス付き高齢者向け住宅が14万戸を突破!!総棟数は4.371棟!!(登録ベース)ダントツの供給数1位は大阪府の329棟13,787戸しかし・・・25m2以上...　続きを読む

全国で賃貸物件の空室率が上昇する中、勝ち組のアパートメーカー様があります。驚異の入居率97%!!その秘訣に迫りました!!昨日、東京本部で今話題の勝ち組アパートメ...　続きを読む

最近うれしい事はだんだんと「コンセプト型サ高住」が浸透してきたこと。地主様からも「コンセプト型サ高住」に関して問い合わせや相談が多くなり、介護会社様からの相談や...　続きを読む

職業柄、車での移動でも、電車での移動でもアパートの新築現場には思わず、目がいく。「新しくアパートやるんだぁ～」とそれから数ヶ月が経ち・・・「あっ完成したんだぁ～...　続きを読む

全国的に2015年が世帯数のピークを迎え、その後は減少に転じる。2015年以降にピークを迎えるのは9都県2020年にピークを迎えるのは栃木・埼玉・千葉・静岡県2...　続きを読む

高齢者住宅の「一括借り上げ」はやるべきではない。そもそも、賃貸経営は経営!!と言う事は「経営にリスクはつきもの」しかし、すぐ満室になり、空室になりづらい物件を作...　続きを読む

この間、シェアハウスプロデュース会社の社長様と面談してまして、他社との差別化で地方からの上京者向けに「お仕事紹介付シェアハウス」をやっていると聞いて、思わずへぇ...　続きを読む