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地獄の1丁目へようこそ♪♪人は儲かる話が大好きだ!!厳しい現実の指摘を嫌う傾向がある。そして、安易に物を考えすぎる。これから高齢者が増える=要介護者が増えると勝...　続きを読む

お盆休み前に空室補償の契約とご相談で、北海道と沖縄に行ってきました。札幌では、外断熱マンションを全国展開する株式会社テスク様を訪問して参りました。空室率は20%...　続きを読む

政府は建設促進へ運営事業者向けの税優遇措置を設けている。固定資産税を5年間にわたり本来の3分の1に減額するほか、不動産取得税の軽減措置も一般の新築住宅より適用対...　続きを読む

築年数の経過した賃貸アパマンのオーナー様にとって大きな悩みの種が、建物の「修繕費用」です。「修繕工事したいけど、積立もしてこなかったし費用が無いよ!」そんなオー...　続きを読む

以前もお伝えしましたが、最近また増えてきました・・・通常賃貸経営と考えた場合、毎月赤字でも良いよ♪♪と言うオーナーさんがいるでしょうか?例えば、一括借り上げをし...　続きを読む

サ高住の登録は全国に15万戸を超え、その数は益々増えて行きます。そして、住宅の空家率は過去最高の13.5%サ高住は満室稼働まで1年半から2年と言われ、大競争時代...　続きを読む

住宅金融支援機構さんの一番の魅力は35年固定金利!!木造でも35年融資が受けられるので、民間金融機関さんと比べると10年も返済が長く見込める。つまり、月々の支払...　続きを読む

今、これを読まれている皆さんは、マンションの経営に対して、多かれ少なかれ、何か悩んでいる方だと思います。私は、大阪の堺にて約20年、マンションの建築と経営に尽力...　続きを読む

5年に一度の住宅・土地統計調査によると、空室率は過去最高の13.5%空家数は820万戸と5年前に比べ63万戸増加!!このままでは、次の5年後には、900万戸か?...　続きを読む

どんな事業でも短期計画、中期計画、長期計画と言う事業計画を立てて、途中途中で微調整して、方向を修正しながら「勝つ」為にはどうすれば良いか?を模索しながら進んで行...　続きを読む

始めにお伝えします。これは残念ながら「実話」です。サ高住の入居苦戦が更に激しさを増しています。全国で15万戸を突破した「サービス付き高齢者向け住宅」国は2025...　続きを読む

第8回「カラーズバリュー」内覧会in豊中日時:2014年7月26日(土)～27日(日)10:00～17:00場所:大阪府豊中市東寺内町16-5エルマンヌハイツ5...　続きを読む

今やインターネットで賃貸住宅探しをするのが主流となっています。ネットの場合、魅力的な建物、室内の写真が重要です。魅力的な物件写真を撮る事は難しくありません。高価...　続きを読む

今日は、法律が変わると社会が変わる!というコラムです。地主さんに関係する具体例を上げてみます。どうして、需要を無視したアパート・マンション供給が止まらないのか?...　続きを読む

昨日は、7月11日に控えた、北海道初開催の『十勝帯広セミナー』の原稿を作成!!分かり易く、今のサ高住の在り方を問題提起し、本当にこれから10年20年先まで求めら...　続きを読む

賃貸住宅が当時のバブルの様に、増え続けている。13年度でみても賃貸住宅の新設は37万戸と前年比15.3%の高水準!!相続税の改正を控え、好調に推移している。でも...　続きを読む

今回はアパート経営代行型、サブリース契約、一括借上システムの本当の怖さをお伝えします。かなりショッキングな話ですが、本当の事です。誰も情報として出していない様で...　続きを読む

益々厳しさを増す高齢者住宅全国で空室率30%共言われております。入居率90%以上まで1年半から2年かかる所も!!そんな中、オープン前満室を実現、待機者多数を出し...　続きを読む

本当に皆さんは今のサ高住で良いと思っていますか?発表とは違い、3割のサ高住は『入居苦戦に喘いでいる』と言う事実をご存知か?介護報酬に依存し、制度リスクのストライ...　続きを読む

今や子供の数より犬・猫の数の方が多いと言われています。通常の賃貸住宅でも「ペット可」は不動の一番人気!!空室対策として、ペット可にしたりする物件も増えています。...　続きを読む