所沢土地活用ドットコム

ゴールドトラスト(株)はアパート・マンションなどの『借家住宅』(国土交通省の変な呼び方ですが)を設計・施工している会社です。その借家住宅には『入居者』がお客様と...　続きを読む

今年のゴールドトラスト(株)は大成長するか…大失敗するか…の『勝負の年』になりそうです。たくさんの新商品・新事業の苦しい準備期間が終わって、さて今年は実際に販売...　続きを読む

アサヒグローバルホーム(株)、ゴールドエイジ(株)、ゴールドトラスト(株)の持ち株会社が、その頭文字を並べて『AGGホールディングス(株)』だったのですが、今回...　続きを読む

ゴールドトラスト(株)は賃貸住宅を建設して販売する会社でした。(賃貸マンション・賃貸木造戸建てやアパート・高齢者賃貸住宅のゴールドエイジなど)しかし今では一度に...　続きを読む

えっ・・・築30年で家賃が128,000円～丁度、実家を相続して、築30年ちょっとだけど、不動産会社さんへ賃貸で出したいと相談したら、とれて家賃は5万円台、もう...　続きを読む

コロナショックの影響で民泊の需要は7割消失・・・と言われ、今ブームなのが、数百万円で中古住宅を購入して、リフォームして賃貸に回す古民家再生投資!!利回り20%以...　続きを読む

先日、北関東のとある街へ介護会社の社長と障がい者グループ用の戸建ての内見へ!!いくつか見て、最終的には売却物件へたどり着いて。リフォーム済みで3DK1,000万...　続きを読む

会長のひとりごと【賃貸経営】vol.80テキサス『ダラスのアパート』大改装中いやー参りました。テキサスの相場で1億4,000万円の物件を、2億1,000万円で騙...　続きを読む

私が日本で初めて『太陽光の売電』でローン支払いゼロの家を作って販売したのですが、もうお忘れでしょうか…。売電価格が下がったので、もうゼロにはなりませんが、当時そ...　続きを読む

関東某所の築33年の貸家3DK5戸建ていて、今は全て「空き家」となっている。親からの相続貸家・・・リフォームをして、貸したら家賃はいくらになるか?地元の不動産会...　続きを読む

実家の親が介護状態となり、実家で一人暮らしが出来なくなったら・・・あなたはどうしますか?(1)仕事を辞めて実家へ帰る(2)在宅では厳しいので老人ホームへ入居して...　続きを読む

築古物件を購入して障害者グループホームへ転用できませんか?相談事例!!70年代物件が数百万で売りに出ているんですけど・・・今、他にも築古物件で投資をしているんで...　続きを読む

今回は35ヶ月目のシリーズNo.35です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー...　続きを読む

平成25年住宅・土地統計調査では空き家率は過去最高の13.5%総住宅数は6063万戸と,5年前に比べ,305万戸(5.3%)増加空き家数は820万戸と,5年前に...　続きを読む

新築時のまま手入れせず、築年数だけが経過すれば、建物の老朽化・陳腐化が進み、空室率リスクが高まります。定期的なメンテナンスや、借り手となる入居者ニーズに合ったリ...　続きを読む

今回は29ヶ月目のシリーズNo.29です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー...　続きを読む

※※※参加無料※※※相続などでお持ちの古家(空き家)を、古さを活かしてリノベーション再生家賃収入で安定収益を!『古家再生投資』を始めませんか?こんにちは!『株式...　続きを読む

節税のために仕方なく嫌々やるのが地主さんの『土地活用』ですね。私は過去に数千人の地主さんにお会いしましたが、喜んでうきうきして楽しそうに土地活用している地主さん...　続きを読む

『将来の資産形成のために賃貸経営を考えているけど、全く知識がないし・・』遊休地活用や将来の為の資産形成・副収入など、理由は様々ですが賃貸経営をされている方、しよ...　続きを読む

『将来の資産形成のために賃貸経営を考えているけど、全く知識がないし・・』遊休地活用や将来の為の資産形成・副収入など、理由は様々ですが賃貸経営をされている方、しよ...　続きを読む

10/22・23(土・日)に、豊橋市でリフォーム+一括借上げの実例見学会を開催します。築38年で30戸中14戸空室があった鉄筋コンクリートマンションを空室の14...　続きを読む

10/22・23(土・日)に、豊橋市で「リフォーム+一括借り上げシステム」の実例見学会を開催します。築38年で30戸中14戸空室があった鉄筋コンクリートマンショ...　続きを読む

今回は24ヶ月目のシリーズNo.㉔です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コース...　続きを読む

『お金持ちを夢見て、29才でアパート経営を始めたが、現実は甘くもない・・・』度重なる退去連絡で、絶望も味わいました。そこで改めて顧客を定義した時、それが不動産業...　続きを読む

『お金持ちを夢見て、29才でアパート経営を始めたが、現実は甘くもない・・・』度重なる退去連絡で、絶望も味わいました。そこで改めて顧客を定義した時、それが不動産業...　続きを読む

大家歴10年目を迎えました。私は9年前の2007年8月から賃貸経営をスタートさせました。それまではサラリーマンで賃貸経営とは無縁の生活を送っていました。ところが...　続きを読む

昨日は、長崎大家の会の皆さんがリフォーム産業フェアの視察の為上京したので、関東の仲間も合流して懇親会を開催しました。昨日集まったメンバーの中には地元商店街の振興...　続きを読む

今回は22ヶ月目のシリーズNo.㉒です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コース...　続きを読む

『非課税枠の4割縮減で課税対象がか拡大した相続税制、今取り組んでいる「相続対策」「資産承継」の準備で大丈夫なの?』非課税枠の縮減で、今まで関係なかった「相続」問...　続きを読む

『非課税枠の4割縮減で課税対象がか拡大した相続税制、今取り組んでいる「相続対策」「資産承継」の準備で大丈夫なの?』非課税枠の縮減で、今まで関係なかった「相続」問...　続きを読む

≪相続事情ぶっちゃけセミナー開講!≫【日時】2016年6月25日(土)【場所】三重県四日市市ときわ1-2-15大人の相続四日市店❏第1部13:30～14:40演...　続きを読む

≪相続事情ぶっちゃけセミナー開講!≫【日時】2016年6月24日(金)【場所】名古屋市中村区名駅3丁目11番22号IT名駅ビルゴールドトラスト(株)本社内カンフ...　続きを読む

新たな「住生活基本計画」はポイントは3つ(1)若年・子育て世帯や高齢者が安心して暮らすことができる住生活の実現・「若年・子育て世帯」と「高齢者」の住生活に関する...　続きを読む

新築時のまま手入れせず築年数だけが経過すれば、建物の老朽化、陳腐化が進み、空室率リスクが高まります。定期的なメンテナンスや借り手となる入居者ニーズに合ったリフォ...　続きを読む

今回は17ヶ月目のシリーズNo.(17)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級...　続きを読む

今回は16ヶ月目のシリーズNo.(16)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級...　続きを読む

早いもので今年も12月を迎え残り一か月を切りました。年が明ければ賃貸住宅業界は繁忙期に入ります。スムースに退去と新規入居を決めなければいけません。現在、空室を抱...　続きを読む

今回は15ヶ月目のシリーズNo.(15)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級...　続きを読む

さて今現在の『土地活用』は大東建託さん、大和さん、セキスイさん、東建さんなど立派な会社さん達でいっぱいですね。しかしまあ地主さんの立場になると全国平均の空室率2...　続きを読む

今回は14ヶ月目のシリーズNo.(14)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級...　続きを読む

シニア世代の家庭内事故急増中!未然に防ぐ対策となる基本の「イロハ」の第一弾「自宅に暮らし続けるために・・・」第一部本当にご存知ですか?介護保険の使い方「介護保険...　続きを読む

不動産・建設業界の2019年問題世帯総数は2019年をピークに減少開始、平均世帯人員は減少が続く世帯総数は2010年の5,184万世帯から増加し、2019年の5...　続きを読む

介護保険外ビジネスとしても『注目』を集めるのが家事代行サービス!!しかし・・・家事代行サービスだけでは、補いきれない部分がある。それを補完し、あったら良いなぁ～...　続きを読む

9月29日はシニア不動産協会設立プレセミナー「不動産業界に変革を起こす」『残4席』神奈川県内には248棟東京都内には265棟のサ高住登録があります。先月(8月)...　続きを読む

「シニア不動産協会設立プレセミナー」のご案内。『不動産業界に変革を起こす』不動産業界を取り巻く環境の変化、シニアを無視してビジネスは成立しない。今や世帯減少、超...　続きを読む

昨年、中古のマンションを購入しました。地方都市にある築35年の古いマンションです。今まではいくらリフォームや入居付をしても将来の空室リスクを考えてしまって、購入...　続きを読む

現在は空室460万戸で『空室率20%』。5件に1件が空室ですね。野村総研さんの発表によると、2035年には人口減少と賃貸建設の増加で『空室率40%』が予想されて...　続きを読む

もうお分かりかと存じますが、国が「空室対策の切り札・打ち出の小槌だ!」と、鳴り物入り・大判振舞いで導入された補助金制度の最新ニュースです。平成24年度より3年間...　続きを読む

「アパマンは空室だらけと聞くが、本当に大丈夫なの?」全国で429万戸に達しようとしている空部屋問題。痴呆では5戸に1戸が空室という、厳しい現状を耳にします。その...　続きを読む

「アパマンは空室だらけと聞くが、本当に大丈夫なの?」全国で429万戸に達しようとしている空部屋問題。痴呆では5戸に1戸が空室という、厳しい現状を耳にします。その...　続きを読む

アサヒグローバル隣、旧ダスキンさんのビルをリフォームしまして、相続を専門にした『相続の窓口大人の相続四日市店』が活動を開始致しました。6月より月2回のセミナーも...　続きを読む

一社)全国古家再生推進協議会では当協議会のホームページにて、「古家活用の基礎知識が身につく、メール講座(無料)の配信」を開始しました」日本には現在、空き家数が8...　続きを読む

(一社)全国古家再生推進協議会では当協議会のホームページにて、「古家活用の基礎知識が身につく、メール講座(無料)の配信」を開始しました」日本には現在、空き家数が...　続きを読む

今回は9ヶ月目のシリーズNo.(9)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー...　続きを読む

5月17日(日)に開催する「東大阪家主会主催」による「特別勉強会」のご案内です。この勉強では、実際に古家投資で成功している大家さんの生の声を聞けます。また、大家...　続きを読む

5月17日(日)に開催する「東大阪家主会主催」による「特別勉強会」のご案内です。この勉強では、実際に古家投資で成功している大家さんの生の声を聞けます。また、大家...　続きを読む

2月22日さくら相談グループリベロコミニュティショールームOPENイベントが開催されます。リベロコミニュティは「住まいの相談総合窓口」です。リフォームから空室対...　続きを読む

60歳からの住まいの選び方を学ぶ「勉強会」を開催します!!リタイア後の住まい方には様々な選択肢があります。リフォームをして住み続ける!!リゾート地へ住み替える!...　続きを読む

マンションオーナーに必要な3つの力についてお話しようと思います。まず、1つ目は、「実業家」としての力です。リーシング力(不動産会社との関係性、ネットの活用、相場...　続きを読む

えっ・・・500万円の投資で表面利回り19%?どういう事?空率率が過去最高を更新、全国に820万戸が空き家と言われる中、思うような物件がない・・・・そう考えてい...　続きを読む

例えば、実際にある物件で例えると、群馬県片品村ここにペンションが売りに出ている14部屋+4LDK敷地は約550坪、プール付!!価格はなんと500万円。これを「コ...　続きを読む

ローソンは高齢者や居宅介護者を支援するコンビニエンスストアを2015年から出店する。昼間はケアマネジャーが常駐し生活支援の助言をしたり、介護に必要なサービスや施...　続きを読む

築年数の経過した賃貸アパマンのオーナー様にとって大きな悩みの種が、建物の「修繕費用」です。「修繕工事したいけど、積立もしてこなかったし費用が無いよ!」そんなオー...　続きを読む

賃貸専門の古家再生リフォーム見学会夏の陣今回は取得時の物件状態は、残置物満載、床下劣化、二回天井からは大空を覗けるレベルです。放置物件2件を同時に案内いたします...　続きを読む

数々の古家を再生している株式会社カラーズバリュー。今度も築45のテラスハウス(長屋)です。以下の写真がどうなったか～あっと驚くリフォーム法驚異のローコストご興味...　続きを読む

建物にも健康診断が必要?皆様は、毎年、健康診断を受けて健康チェックをされると思います。実は、「建物」でも同じで、アパマンの長期建物保全や高入居率の維持には、建物...　続きを読む

近年マンションの供給過多による戸建賃貸が注目を集めています。しかし、住宅メーカーなどの新築はリスクがいっぱいあり、利回りも高くありません。中古戸建は、安く購入で...　続きを読む

「日本の世帯数の将来推計」によれば、6年後の2019年5300万世帯をピークに減少に転じるとしている。そして2035年には4950万世帯まで減少・・・人口の減少...　続きを読む

(弊社指導:木造平屋サ高住:東洋経済サ高住ランキング茨城県1位)明日は、千葉県野田市で弊社プロデュース「猫cafe併設型猫と暮らすサ高住」の建設の打ち合わせで、...　続きを読む

こんにちは。建築コンサルタントの西田芳明でございます。弊社では、特定非営利活動法人高齢者福祉住環境支援機構というNPO法人運営しています。これは堺市認定の高齢者...　続きを読む

高齢者住宅紹介に関するプレイヤーが圧倒的に不足している。しかも、一方的に紹介する紹介所的な役割ではなく、ご本人やご家族の意向に沿った相談サービスとしての機能。ネ...　続きを読む

独居・夫婦のみ世帯への社会事業「シニア生活応援」説明会開催・12月5日(木)14:00～16:00・12月7日(土)14:00～16:00・12月9日(月)14...　続きを読む

私が理事を務める一般社団法人日本アクティブシニア協会で中小企業庁小規模事業者活性化モデル事業シニア生活応援サービスを開始致しました。健康、生活での身の回りのサポ...　続きを読む

★リフレッシュ工事完成RC造賃貸マンションの内覧会を開催します(愛媛県松山市)★リフレッシュ工事により、新しく生まれ変わった当物件『メゾン・ド・カクタス』をぜひ...　続きを読む

大家さんが収益物件として購入した古家をルームリファインで再生する「古家再生ルームリファイン」今回は、学研都市線(東西線)野崎から徒歩5分のテラスを再生します。当...　続きを読む

当社は、独立開業・新規事業者向けリフォームスクールを行ってきましたが、要望が多いオーナー様向けスクールを今期から開催しております。(東京・大阪で開催)オーナー様...　続きを読む

昨年、NHK「クローズアップ現代」に取り上げられたランチェスター経営を学ぶ中小零細企業のための「地域戦略セミナー」さくら相談AKIHABARA特別企画/第2回(...　続きを読む

一戸建ての貸家で土地活用をされている方。空室中に相続が発生したらどうなると思いますか?評価は「自用地」となります。貸家建付地の評価減にはなりません。えっ・・・・...　続きを読む

政府は低所得高齢者向け賃貸住宅の整備を急ぐ方針。低所得高齢者を対象に、空き家を転用して比較的割安なケア付き賃貸住宅を提供できるように支援して行く。サ高住とあわせ...　続きを読む

最近多い相談は、アパートメーカーさんに30年一括借り上げで、賃貸経営を提案されているが、どう思うか?と言う相談。介護とかは嫌だ、高齢者は嫌なので、サ高住ではなく...　続きを読む

中野区東中野1DK間もなく完成です。今回も和室は和室のまま残しますので省予算リフォームです。ベランダがかなり開放的(まる見え)でしたので、波板を取り付けました。...　続きを読む

介護が必要になった場合、どこで介護を受けたいか?「日常生活を送る上で介護が必要になった場合に、どこで介護を受けたいか」についてみると、男女とも「自宅で介護してほ...　続きを読む

当社は、工務店・リフォーム会社とは違います。一人多能工で、設備を極力代えずリノベーションいたします。古さを生かした付加価値の上げ方で、ローコストリフォームが実現...　続きを読む

私たちは、工務店ではありません。リフォーム会社でもありません。オーナー様を支援する業態。「ルームリファイン」です。賃貸住宅業界に新たなサービスを全国に展開するル...　続きを読む

名古屋で東京から出張でルームリファイさせていただきました。塗り貼りだけのリノベーション二部屋同時にリフォーム(携帯写真なので御料車下さい。)http://www...　続きを読む

私達は工務店ではありません。塗装屋だから可能にするこれまでにない発想で空室対策を真剣に考えました。専門技術で、多彩なバリエーションによるリフォーム・リノベーショ...　続きを読む

明日、開催の「工務店様向け商品戦略セミナー」が満員御礼になったと、主催者事務局から連絡がありました^^私は第一部で高齢者の現状・介護ビジネスの将来性・リフォーム...　続きを読む

このイベントはセミナー主催者でもあり、当協会代表理事の井上一生の御挨拶と以下セミナー詳細を記載します。ご多忙の中、お目通しありがとうございます。5月16日全国七...　続きを読む

大阪の家主会喜ばれる大家の会で、当社代表が講演します。ご興味のある方は下記からどうぞ。5月の喜ばれる大家の会は満員締め切りの可能性が高いので、皆さんには一番にご...　続きを読む

激安一人多能工リノベーション「ルームリファイン」の古家戸建の内覧会を行います。「ルームリファイン物件内覧会」を開催します。もし、ご興味があればご連絡ください。今...　続きを読む

一般世帯数の減少・・・・人口減少・・・相続税増税。高齢者単身世帯数増加・高齢者夫婦のみ世帯数増加補助金・・・では、今後の土地活用として、魅力的に思えるのが「サ高...　続きを読む

昨年、NHK「クローズアップ現代」に取り上げられたランチェスター経営を学ぶ工務店のための「商品戦略セミナー」(さくらAKIHABARA特別企画/第1回)が5月1...　続きを読む

ルームリファインの施工は、ドンドン広がっています。ルームリファインの基本コンセプトのご説明と多くの事例やモデルルームを見ていただき大家さん自らがイメージを立てて...　続きを読む

ルームリファインは、一人多能工激安内装リフォームです。http://www.colors-value.com/通常の工務店・リフォーム会社とは全く違う新しい業態...　続きを読む

今までの既成概念を覆すまったく新しい発想のリノベーション価格は原状回復少しプラスで、劇的にお部屋の雰囲気を変えます。家賃低下で悩んでいる大家さん・差別化を望んで...　続きを読む

差別化をしたいけれど費用はかけられないオーナーさん必見。「ルームリファイン」は家賃2か月～3か月の費用でリノベーションを行います。秘密は、一人多能工とクロス塗装...　続きを読む

ルームリファイン大家さん向けスクールin東京■東京スクール説明会日時:2013年2月5日(火)11:00～13:00～2013年2月9日(土)11:00～13:...　続きを読む

お部屋には必ず弱点がありますよね。築古、駅から遠い、部屋の形が悪い、狭い、暗い、などいろいろな弱点があると思います。そして、それが原因で空室が多く家賃低下を招い...　続きを読む

ルームリファイン説明会を東京・大阪のモデルルームで行います。原状回復では、空室が埋まらない。家賃低下が心配。(>_　続きを読む

ルームリファインは、女性でも出来るリフォームで、お部屋をバリューUP出来る仕組みです。壁紙の上からカラー塗装、キッチンをダイノックで高級感を!などなど一人でなん...　続きを読む

ルームリファイン説明会を東京中野のモデルルームで行います。原状回復では、空室が埋まらない。家賃低下が心配。(>_　続きを読む

多数のメディアに取り上げられました。SUUMOジャーナルhttp://suumo.jp/journal/2013/01/09/36106/J-sta.comht...　続きを読む

家賃保証の落とし穴(その3)空室保証とは何か?前回は、サブリースの内容とメリット・デメリットについて注意点をご説明しました。今回は私も所属する、(社)全国賃貸経...　続きを読む

土地活用ドットコム無料プレゼントで今注目の一人多能工激安リノベーション「ルームリファイン」の説明会を行います。ルームリファインシステムとは賃貸住宅の修繕をローコ...　続きを読む

全国賃貸住宅新聞の一面トップ対談でも掲載され、今注目の一人多能工激安リノベーション「ルームリファイン」の説明会を行います。12月20日(木)14:00～12月2...　続きを読む

築古物件の空室対策に高額なリフォームをして本当に元が取れるのでしょうか。工務店の賃貸物件のリフォーム提案は設備の入替えなどお金がかかる部分の改修を勧める事が多く...　続きを読む

通常は、激安リフォーム(ルームリファイン)を業とする方のスクールですが、要望が多く初めて大家さん向けリフォームスクールを行いました。クロスの張り替え・クロス上か...　続きを読む

◆2段タイプのソファーベッドはこう使おう!◆今日は、学生や単身者向けの1Kもしくは1Roomの「何の変哲もない6.0帖」の部屋の使い方提案です。何処の街にもある...　続きを読む

最近、「空室対策本」はたくさん出版されていますが本当に実践している方はごく僅かです。本で読んで、やれば効果が出そうだけれど、空室に慣れ切ってしまって、実行するモ...　続きを読む

補助金使って外装リフォーム、太陽光設置、屋上防水工事ができる!――――――――――――――――――――――――――――▼民間住宅活用型住宅セーフティーネット整備...　続きを読む

今日も記事をご覧いただきありがとうございます。「収益不動産物件情報センター」事務局の朝日です。今日はご注意下さい!賃貸版住宅エコポイントの税務上の取扱い…エコポ...　続きを読む

大好評!今日は空室が出たときに、自分の物件の募集資料として賃貸業者さんに渡すひな形を無料でもらえるサイトのご紹介です♪「収益不動産物件情報センター」や「洋館家愛...　続きを読む

日本初!!相続・財産管理・成年後見・住まい・介護などの相談がワンストップでできる来所型相談センターがオープン!!アクティブシニア相談室南浦和オープニングイベント...　続きを読む

大家さんの一番の悩みは何と言っても空室です。空室を埋めるために家賃を値下げすると収益を圧迫します。家賃を下げる前にやるべき空室対策の一つにドレスアップがあります...　続きを読む

IKEA部屋北欧家具のIKEAは大型店舗内で、様々なm2数や間取りに応じて実際の部屋を再現。デザインがよく安価で人気のIKEA家具や雑貨類を、実際のお部屋に配置...　続きを読む

今回のこのタイトルは『週刊ポスト』の特集のタイトルそのままなのですが、全く私のテーマですね。まずは記事そのままを切り取りますと、『しかし住宅ローンの返済方法をあ...　続きを読む

先ほど、姉から電話があり、アパートが半分以上空いていてどうにもならないとの相談。姉と言っても私の20歳年上です。(ちなみに本当の姉)もう15年ぐらい前ですかね?...　続きを読む

「省エネ」「快適」「健康」などが住まい選びのキーワードになっています。建物の断熱性能や気密性は、入居者の毎月の光熱費に直接営業を与えるため、断熱性能が貧弱な建物...　続きを読む

アパートの入居が決まらない時、どの様な対応をしますか?(1)放っておく(これが一番多い)(2)家賃を下げる(これも多い)(3)工夫改善をして入居促進をする(こう...　続きを読む

新築当初は、建物も綺麗で順風満帆であった賃貸経営。しかし、どんな建物であっても築年数の経過と共に、多少の汚れや破損、不具合などが生じてくるものです。せっかく入居...　続きを読む

先週の土曜日に久しぶりに姉の所に行った。姉の娘の子供の誕生日パーティの為に、私の子供たちを連れて行った。姉の前の旦那が某大手アパートメーカーで賃貸経営をしている...　続きを読む

あなたが仮にアパートの大家さんだったとして、ご自分のアパートに空き部屋ができてしまった場合、どの様な対策をするでしょうか?もちろん、誰でも最初に考えるのは不動産...　続きを読む

空室対策として、既存物件をサ高住に改修補助金を活用して、転用したいと言う相談が増えてきましたので。今回はその(1)をお話します。まず、どのようにするか?リノベー...　続きを読む

賃貸経営は長期にわたるので、状況によっては景気に左右されます。よくみると入居率が高い物件と低い物件と極端に差がでます。そこには家賃・間取・場所以外で決定的な”ポ...　続きを読む

今書店に行けば、「アパート・マンション経営を勧める本」が数多く並んでおり、多くが、「高利回り」や「老後の安定」「相続税対策」などをうたい文句にしている。例えば、...　続きを読む

「アパートの空室が埋まらない!」そんな物件の多くは「オヤジ臭さ」が溢れています。ニオイではありません。物件が醸し出す雰囲気です。実は入居時の物件選択では85%が...　続きを読む

E社は中部地方ではかなり名が知られている企業です。佐藤さんは「どうせなら地元に密着した企業を選びたい」と、E社を選びました。気さくな感じの営業マンに親しみを感じ...　続きを読む

いつもは新築の「土地有効活用」についてご紹介させていただいておりますが、本日は住宅のお話です。こちらのオーナー様のお悩みは、自宅が古くて建替えを検討しておりまし...　続きを読む

2010年時点の全国の空室率は23%超となっており、空室率全国ワースト5は、1位福井県44.24%2位山梨県39.14%3位長野県37.99%4位茨城県36.9...　続きを読む

今年もあと少しになりました!大場建設の三浦でございます。現在、入居対策に総力をあげて提案させていただいておりますが本年2月に行った成功事例をご紹介させていただき...　続きを読む

ステップ2次は、暮らしの雰囲気作りです。貸主が、借手のことを想い賃貸物件として選ばれる為、費用を掛けてリフォームを行っても、意外と探している人には伝わりにくいと...　続きを読む

ステップ1まずは、お部屋の雰囲気作りです。今回は単身者向けの1Kタイプのマンションです。単身者のニーズは景気に左右されやすく入居者確保が難しくなってきています。...　続きを読む

すぐに決めようとすれば4万円がやっとだよ、という物件に「リニューアル工事」を施せば7万円で必ず決まるとします。リニューアルをしたことによる増加分は「7万円-4万...　続きを読む

新築より難しい中古再生投資築年数が経過し陳腐化した物件は、ある程度のコストをかけて根本的に『間取り』『設備・仕様』『外観・外構』をリニューアルする必要があります...　続きを読む

マンションの空室対策で色々な改善をされている大家さんに、今回は一番コストパフォーマンスが良い?対策方法をご紹介いたします。その方法とは、以前もご紹介したインター...　続きを読む

今回はアパート・マンションの建物修繕と併せてグレードアップのリフォームを実施し防犯性とプライバシー確保に成功された事例をご紹介いたします。こちらの物件は外壁の塗...　続きを読む

なんと!「利回り20%をたたき出す戸建賃貸運用法」の6刷り目の増刷。非常に小刻みですがロングセラーありがとうございます!なぜ、この本が売れているのか?賃貸経営コ...　続きを読む

今回は築8年のワンルームのマンションの入居対策です。この物件の欠点はキッチンの旧式な電熱ヒーターです。(写真:上)現在であれば賃貸マンションはIHクッキングヒー...　続きを読む

秋の入居獲得に向けて準備が忙しい時期です。入居希望の方が内見される際に、一番注目されるキッチンの簡単なリフォームでイメージチェンジをする空室対策法をご紹介します...　続きを読む

8月末のこの時期は、アパート大家さん向けに空室対策のご紹介やノウハウの情報提供などで、休む暇がありません。その様なお手伝いをしていて、いつも残念に感じる事は、建...　続きを読む

マンションの入居対策の簡単なリフォームについてご紹介します。DVD「不景気でも何故か決まる!空室対策マル秘テクニック」のプレゼントはこちら。この物件は、築13年...　続きを読む

築12年のマンションの空室対策の実例をご紹介します。汚らしい物件は決まらないこのマンションは鉄筋コンクリートタイル貼りなので、外部を大がかりに再塗装するメンテは...　続きを読む

秋の繁忙期を控えたこの時期は、長期間空室になっているアパート・マンションをお持ちの方は入居獲得に向けて空室対策の準備をするタイミングでもあります。マンションンの...　続きを読む

秋の繁忙期を前にしたこの時期にはアパートやマンションの空室対策のご相談にお応えすることが多いので、これまでに行ってきた事例を順次ご紹介していきます。12年前に建...　続きを読む