高槻土地活用ドットコム

7月23日(土)の『海外不動産セミナー』にたくさんご参加いただきましてありがとうございました。私も海外はいくつも投資して失敗したり成功したり…。サンフランシスコ...　続きを読む

大手商社の三菱商事と三井物産は2016年3月期決算で、エネルギー資源の大幅な下落により減損損失により、戦後初めての赤字に転落・・・・大手総合商社が「戦後初の赤字...　続きを読む

私はあまりお勧めしません。もし・・・施設の代替や病院もどきのサ高住をやりたい!!なら徹底的に見学に行った方が良いと思う。でも・・・住まいとしてのサ高住を考えてい...　続きを読む

制度発足から5年目の節目を迎えるサ高住。全国に20万戸を突破し、数は順調に推移しかし・・・・入居不振が始まり、空室率も20%台後半までオープンン2年でようやく採...　続きを読む

不動産調査会社タスによると、5月の空室率は1都3県すべてで悪化・・・なかでも『神奈川県』は13カ月連続で過去最悪を更新・・・・5月の空室率は東京23区で33.8...　続きを読む

『お金持ちを夢見て、29才でアパート経営を始めたが、現実は甘くもない・・・』度重なる退去連絡で、絶望も味わいました。そこで改めて顧客を定義した時、それが不動産業...　続きを読む

『お金持ちを夢見て、29才でアパート経営を始めたが、現実は甘くもない・・・』度重なる退去連絡で、絶望も味わいました。そこで改めて顧客を定義した時、それが不動産業...　続きを読む

前回に引き続き、川柳集を無料プレゼント致します。不動産投資は基本的な知識を身に着けることが大事です。失敗している人はその知識が十分でない場合が殆どです。この川柳...　続きを読む

私の所有するアパート2棟はどちらも築50年超えです。外壁は塗り替えてきれいですがデザインは築年数相当です。これらのアパートは中庭を挟む形で建っています。そこで、...　続きを読む

大家歴10年目を迎えました。私は9年前の2007年8月から賃貸経営をスタートさせました。それまではサラリーマンで賃貸経営とは無縁の生活を送っていました。ところが...　続きを読む

不動産を売却する際には譲渡税がかかります。購入時点より安い価格で売却しても所有期間中の減価償却額が高額だと譲渡税が課税される場合があります。　続きを読む

制度発足から5年目の節目を迎えるサ高住。全国に6,234棟、20万戸を突破・・・しかし、空室率は20%台と年々上昇傾向に。『満室までに2年かかる』と言われる中で...　続きを読む

地主さんを中心にサブリースを利用する大家さんが多くいますが、仕組みを良く理解しないで契約し、あとで後悔する例が後を絶ちません。サブリースを利用する場合は慎重に検...　続きを読む

今回は23ヶ月目のシリーズNo.㉓です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コース...　続きを読む

「人口が減っているのに、アパートやマンションを建てても無駄ではないか…」そのように思っていらっしゃる方も少なくないのではないでしょうか。今回の定期勉強会は、空室...　続きを読む

今のサ高住は25m2以下の物件が占めている・・・それは、例えば・・・新婚さんが不動産会社へ行きました。しかし・・・「新婚なんで、1LDKから2LDKの陽当りの良...　続きを読む

賃貸経営は一番儲かるのが初年度でその後は段々と収益が低下します。節税効果も段々うすれて行きます。物件を購入する際は初年度だけでなく長期的な収益の推移も考慮するこ...　続きを読む

来週の月曜日選ばれる、勝てるコンセプト型サ高住のすゝめ主催:株式会社けあらぶ共催:株式会社エス・エム・エス(カイポケ)「コンセプトの無い、まるで病院の様なサ高住...　続きを読む

USPとはマーケティング用語で差別化できるポイントを言います。賃貸経営ではお客様から沢山の中から自分の物件を選んでいただく際のセールスポイントが大事です。ところ...　続きを読む

昨年、相続税が増税になった影響か?相続税対策として賃貸住宅を新築する地主が増えています。ただ、人口が減少している状況下ではそれが直接くうしつの増加に繋がります。...　続きを読む