吹田土地活用ドットコム

普通の築30年の50m2の貸家。まず現在空いている5棟を耐震補強も行い、サ高住へリノベーション!!現在進行中のプロジェクトのクライアント訪問です!!いくらリノベ...　続きを読む

シニアの捉え方の問題。シニアと言うと、老いる・・・介護・・・と言うマイナス発想が付きまとう。それが、シニア向けの不動産企画において、大きく足を引っ張る。確かに、...　続きを読む

貸家は壊すなリノベーションをしてサ高住へ蘇らせろどんな物件もそうですが、朽ち果ててしまったら建て替えしか選択肢がなくなるケースが多いですが、その一歩前なら、取り...　続きを読む

認知症高齢者認知症高齢者は全世界で4435万人。軽度認知障害と呼ばれる予備群を含めて65歳以上の4人に1人。日本は世界有数の「認知症大国」安倍総理も認知症「新た...　続きを読む

11月4日～6日まで広島県府中市にサ高住新規開設の市場調査へ行ってきました♪♪市町村合併で府中市になった町です。府中市は人口4万7,000人の街!!依頼者の心配...　続きを読む

市場調査はいらない?!私のクライアント様の案件で、医療法人さんに提案中。先行で大手メーカーさんが商談中。そこで、どんなものが良いのか?提案する上で、市場調査は大...　続きを読む

ほぼ地方紙でも取り上げられ、やっぱり・・・・と言うのが表面化した「高齢者住宅の介護漬け問題」まさに「要介護依存型サ高住狩り」が始まった感じです。私は以前から危惧...　続きを読む

私としても「初挑戦」それは、普通の築30年以上の貸家から「サ高住」へのリノベーション!!今までは新築しか、経験がありませんが、クライアント様の夢実現には、この案...　続きを読む

先月からシリーズで『誰も言わないホントの話』シリーズをスタートしました。今回は第2回目です。前回も申し上げましたが、『上級コース』(節税10億円20億円・賃貸戸...　続きを読む

築古物件⇒収益物件へ大変身!「古家再生」内覧会!【築古物件】を【収益物件】へと強力再生!毎回好評の古家再生内覧会第9回を開催致します。10月は古家再生内覧会2本...　続きを読む

本日は、「たぶん日本初!譲渡所得も入力できるふるさと納税計算ソフト!」のご案内です。今、テレビや雑誌で話題になっている、ふるさと納税。寄附した金額から2千円を引...　続きを読む

今、住宅をご契約されるお客様は、ほとんどの皆さんが『太陽光』を希望されています。10件中8件が『太陽光発電住宅』です。当然、『売電収入』が入りますからお得です。...　続きを読む

(1)1980年に『大工さん』は94万人いたのですが、2005年に54万人になってしまいました。25年間で40万人も大工さんがいなくなってしまったんですね。これ...　続きを読む

政省令等の整備が2015年(H27年)10月に完了します。そして10月から国民全員に『個人番号の通知』が配布されて、めでたく2016年(H28年)1月から『個人...　続きを読む

低価格型サ高住の落とし穴・・・例えば、18m220戸デイ16人定員併設建設費1億6,000万円土地オーナー様の建てがし20年一括借り上げ土地オーナー様の表面利回...　続きを読む

政府は6日、平成27年度の介護報酬改定を引き下げる方向で調整に入った。介護事業者の利益率は民間の一般事業会社の平均に比べて高く、報酬を引き下げる余地が大きいとみ...　続きを読む

サ高住のハウツー本は世に沢山出回っている。この間も、相談者がハウツー本を片手に私のところへやってきた。そして、立地は「通常の住宅や事業ほど交通の利便性は必要とし...　続きを読む

「クライアント訪問での一コマ」デイサービスでのクレーム・・・全体会議でのデイサービス管理者からの報告。(1)デイサービス利用者様の家族からのクレームいつもの様に...　続きを読む

東京オリンピックが終わり・・・大きく変わり、更に2030年には住宅が売れない時代が来る。実は、今日本では既に『住宅は余っている』にも関わらず、新築マンションや住...　続きを読む