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「空室」でヒットしました

大久保悦次大久保悦次

築20年でも満室の賃貸物件と新築でも空室だらけな賃貸物件の違い!!「そこから学ぶサ高住満室手法」

築20年も経過するのに、満室の物件・・・しかも中には、当時の新築時より賃料がUPする物件もでも、新築なのに全然満室になる気配を感じない賃貸物件も・・・その差!!... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

認知症要介護者はどこへ?「グループホームでも空室がある現実」

認知症要介護者の増加が社会問題化している昨今、でも・・・グループホームでも空室がある現実を知っていますか?これだけ、認知症要介護者の増加・・・・と叫ばれています... 続きを読む

朝日 康代朝日 康代

税理士が作った『ふるさと納税計算ソフト』!ご案内

本日は、「たぶん日本初!譲渡所得も入力できるふるさと納税計算ソフト!」のご案内です。今、テレビや雑誌で話題になっている、ふるさと納税。寄附した金額から2千円を引... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

要介護型サ高住の『制度リスク』《低価格型サ高住の落とし穴》

低価格型サ高住の落とし穴・・・例えば、18m220戸デイ16人定員併設建設費1億6,000万円土地オーナー様の建てがし20年一括借り上げ土地オーナー様の表面利回... 続きを読む

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介護報酬引き下げへ 「高い利益率」「社保費圧縮」《要介護型サ高住》はどうなるのか?制度リスク・・・

政府は6日、平成27年度の介護報酬改定を引き下げる方向で調整に入った。介護事業者の利益率は民間の一般事業会社の平均に比べて高く、報酬を引き下げる余地が大きいとみ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

なぜ?サ高住は空室が目立つのか?『その答えは』

なぜ?サ高住に空室が目立たったり、満室にできないのか?その答えはものすごくシンプルだと私は考えています。まず(1)『施設もどき』を作ろうとしていること。ちょとお... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

コンサルが嫌いだという方。ご安心下さい!!私もコンサルが嫌いですから^^

コンサルが嫌いだと言う方がおります。確かに!!私もコンサルは嫌いです。私どももコンサルですがーーコンサルはいい加減で、儲かる話ばかりする。確かに・・・サ高住は空... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住は施設ではない。「そこにニーズはあるのか?」

「サ高住はどこへ?向かうのか」第108回社会保障審議会介護給付費分科会資料のサ高住協会が提出している資料を読んでいて、疑問だらけ・・・サ高住の本来趣旨は?「サー... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

クライアント訪問での一コマ♬♬

「クライアント訪問での一コマ」デイサービスでのクレーム・・・全体会議でのデイサービス管理者からの報告。(1)デイサービス利用者様の家族からのクレームいつもの様に... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

今、入居率90%のサ高住でも「安心出来ない」その理由とは!!

なぜ私は入居率90%と高水準で安定稼働するサ高住が危険だと言うのか?その答えは!!それはアパートと同じ事。ん?どういう事?例えば、賃貸でファミリータイプの少ない... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住業界!!世はまさに「戦国時代」レッドオーシャンと化したサ高住業界・・・あなたは勝ち残れますか?

競争激戦のレッドオーシャンの世界の「サ高住」へようこそ♪♪全国で5,000棟、16万戸に迫る勢いのサ高住!!しかし、大手トップブランドがしかも東京23区で開設し... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

相続対策としての「アパート経営」には「要注意」!!

来年1月に迫った相続税改正!!その影響も大いにあり、賃貸アパート・マンションラッシュが続いています。でも・・・仮に30年一括借り上げだから大丈夫!!なんて思って... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

賃貸経営で「高齢者」を無視できない時代に「シニア不動産」としてのコンセプト型サ高住のススメ

まだ「高齢者」を無視しますか?賃貸経営のオーナー様の空室対策で相談を行っていると、「高齢者」は絶対に嫌だと言う方がいます。賃貸経営の「経営者」ではないなぁ~と思... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

オープン前満室サ高住「ミモレットヒルズ」が11月で1周年!!【1年間空室ゼロ・未だに問い合わせが入り続ける】人気サ高住♪♪

オープン前満室サ高住のミモレットヒルズが11月でオープン1周年を迎えます。なんと1年間オール満室!!空室を1度も経験していない。未だに、入居希望の問い合わせを受... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

マンションを建てる立地の選び方

新しいマンションを建てる立地として一番良いのはどういうところだと思いますか?まだ、マンションが一つも建設されていない地域でしょうか?実は、マンションを建設する場... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

マンション経営者が持っていなければならないこと2

相続対策でマンションを建てたものの、経営が順調に進まないオーナーさんも多く見受けられます。その原因としては、何よりも“経営意欲”がないというケースが少なくありま... 続きを読む

古郡ホーム株式会社古郡ホーム株式会社

【第9回大家塾】めんどうなアパート経営から解放されたい!全部丸投げアパート経営術

2014年9月20日(土)10時より、キララ上柴会場にて第9回大家塾空室対策セミナー「めんどうなアパート経営から解放されたい!全部丸投げアパート経営術」を開催い... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

損して得をとるマンション経営の秘策

経営のなかでは、とにかく長期的なものの見方が必要とされます。今現在の状況をきちんと把握しつつ、将来のことも見据えていかなければなりません。しかし、現在のことを把... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

儲かるからと飛びつくなら「要介護型サ高住は絶対にやるな!!」あなたのサ高住はどんなビジネスモデルですか?

地獄の1丁目へようこそ♪♪人は儲かる話が大好きだ!!厳しい現実の指摘を嫌う傾向がある。そして、安易に物を考えすぎる。これから高齢者が増える=要介護者が増えると勝... 続きを読む

小林宗春小林宗春

(北海道&沖縄の出張記) 外断熱マンションの入居率は凄い!

お盆休み前に空室補償の契約とご相談で、北海道と沖縄に行ってきました。札幌では、外断熱マンションを全国展開する株式会社テスク様を訪問して参りました。空室率は20%... 続きを読む


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