船橋土地活用ドットコム

弊社の顧客であるマンションのオーナーの方にも、今まで気がつかないうちに損をしてきた方たちがいます。マンションを建てようと思ったときに、漠然とした安心感から、無条...　続きを読む

マンションのオーナーになる人にとって、大きな不安要素としてあげられることのひとつに、家賃と入居者の問題があるのではないでしょうか。マンションを建てたはいいが、順...　続きを読む

例えば、実際にある物件で例えると、群馬県片品村ここにペンションが売りに出ている14部屋+4LDK敷地は約550坪、プール付!!価格はなんと500万円。これを「コ...　続きを読む

「敷金」に関するルールが明文化されるようですね。部屋の原状回復義務については、「通常の使用による損耗、経年劣化を含まない」と限定。退去時のトラブルも多いですから...　続きを読む

マンションのオーナーになる人にとって、大きな不安要素としてあげられることのひとつに、家賃と入居者の問題があるのではないでしょうか。マンションを建てたはいいが、順...　続きを読む

築年数の経過した賃貸アパマンのオーナー様にとって大きな悩みの種が、建物の「修繕費用」です。「修繕工事したいけど、積立もしてこなかったし費用が無いよ!」そんなオー...　続きを読む

来年に迫った「介護保険制度改正」その中で、小規模通所介護(小規模デイ)が地域密着型に移行する事はすでにご存じの通りです。では、新たに創設される「地域密着型小規模...　続きを読む

最近は、居室居室面積が広めのサ高住も多くなりました。でも・・・残念ながら「ただ広いだけ」の物件が目立ちます。広いからと無駄に家賃が高い。何がしたいのか?そして、...　続きを読む

良く聞かれるのが、高齢者住宅は家賃が高く取れない・・・と聞かれますが。思わず『何の事ですか?』と通常の要介護型サ高住は低価格モデルが主流なので、どうしても賃料を...　続きを読む

似ているようで・・・全く違うのが、土地活用主に相続対策としてのアパート経営これを私共は守りの賃貸経営と呼びます。一方で収入(所得)を増やす為のアパート経営不動産...　続きを読む

今回はアパート経営代行型、サブリース契約、一括借上システムの本当の怖さをお伝えします。かなりショッキングな話ですが、本当の事です。誰も情報として出していない様で...　続きを読む

要介護型サ高住は確かに、病院からの退院先としての機能。施設から在宅への流れの中で、要介護型も必要だと思います。問題は、その収益構造にある。要介護者を入居させて、...　続きを読む

平成26年度の補助金から申請書類の必須要件になった「需要予測説明書」とはどんなものか?1)現況および将来の高齢者人口等の観測例:計画地周辺の高齢者人口、増加率等...　続きを読む

よくサ高住は50戸以上ないと採算が合わないと言われています。私からしたらMAX23戸と言うのが持論です。出来れば12戸～15戸ぐらいが一番良いです。では収支を比...　続きを読む

今、サ高住の入居率は70%台と低迷している。高齢者住宅新聞の調べでは41.7%のサ高住が入居率90%未満なかにはオープン2年でも未だに50%台という物件はゴロゴ...　続きを読む

サ高住で本当に成功したいなら「介護」は捨てろ!!これは、土地オーナー様にも運営事業者様にも言える「共通点」です。頭を全く切り替えて万一の時に「医療サービス・介護...　続きを読む

確かに、不動産所得年間2,000万円表面利回り12.97%こんな上手い話がある訳無い!!と思いますか?もちろん、立地によります。どこでもと言う訳には行きません。...　続きを読む

アベノミックでしょうか、国土強靱化政策のせいでしょうか、東京オリンピックでしょうか、東北震災の影響でしょうか…。確実に『建設費』が高騰しています。消費税の駆け込...　続きを読む

今のサ高住のモデルを覆す、ミモレットモデルを表面利回り11.32%デイサービス+サ高住22戸なんと!!金利4%試算で採算分岐45%居室部分は22戸中10戸で返済...　続きを読む