愛知土地活用ドットコム

高齢者集合住宅である「サ高住」「サービス付き高齢者向け住宅」の住宅規模、専有部分の床面積は25m2以下が7割を占めています。ほとんどのサ高住は18m2の共有型で...　続きを読む

ご存知の通り、アパート・マンション経営だけでは、大儲けはできなくなってきていることはご存知ですね。これからは、少子高齢化でアパートの空室が増えるのは当然ですよね...　続きを読む

サービス付き高齢者向け住宅の居室は原則25m2以上、ただし高齢者が共同して利用するため十分な面積を有する場合にあっては、18m2以上とする。(国土交通省・厚生労...　続きを読む

マンションの経営者であるオーナーさんがマンションを建設する時には、今までのマンションがどうだったか、ということではなく、ありきたりなものではないオリジナリティに...　続きを読む

ライフプランを実行するには収入が必要ファイナンシャルプランナー(FP)の仕事には顧客と共にライフプランを描くことがある。顧客から将来の夢や希望を聞き、収入や支出...　続きを読む

第1回目は運営事業者の選定でした。今回第2回目は一括借り上げにするか?テナント方式にするか?についてお話します。まず、一括借り上げのメリット20年・25年とそれ...　続きを読む

サービス付き高齢者向け住宅(サ高住)の運営会社選びについて考えていきましょう。地主さんがサービス付き高齢者向け住宅の建設をするか?どうするか?で一番悩むのは長期...　続きを読む

今日は、土地所有者様(地主様)の介護参入についてのお話です。私のクライアントでも現在2件、地主様が自ら参入で計画を進めています。家主様の自ら参入も1件行っており...　続きを読む

アパートの入居が決まらない時、どの様な対応をしますか?(1)放っておく(これが一番多い)(2)家賃を下げる(これも多い)(3)工夫改善をして入居促進をする(こう...　続きを読む

私は、日々の相談業務の中で、必ず地主さんから言われる事が。「一括借上げ」で運営会社を探して欲しんだけど。確かに、通常の賃貸経営の様な一括借上げではない。サ高住の...　続きを読む

ジュリアス・シーザー(BC100～44)がルビコン河を渡り、宿敵ポンペイウスとの激戦を経てローマ帝国の支配者になる直前の話です。ルビコン河を渡りローマに攻め込む...　続きを読む

3回シリーズで建築工事の契約前に確認しておきたいチェックポイントをご紹介しています。今回はその3回目、「収支計算書の根拠を聞いてみる」です。たいていどの業者でも...　続きを読む

前回に引き続き、低価格高齢者住宅の危険性の続編です。各方面から反響を頂いております。高齢者住宅は各地域に色々な価格帯が存在した方が良いと考えております。10万円...　続きを読む

土地活用を行っている皆さん!!本当の土地活用の目的はなんですか?相続対策?固定資産税対策?収益向上?管理が大変?いくつもの理由があると思います。本当の目的にあっ...　続きを読む

私は過去に1500件近くの地主さんのご相談に乗ってきました。結論を言うと、アパート・マンション経営に失敗する人は知識が不足し、「疑う」という視点を持っていない傾...　続きを読む

北関東のとある所の地主様から相談がありました。2年目前に住宅型有料老人ホームを建設して土地活用を始めた。しかし、一括借上げをしている介護会社が経営不振。わずか2...　続きを読む

最近、地主様からの相談が増えており、ある地主さんの所で、月額の手取り収入(税引き前)が30戸で85万円と言う話を聞きました。思わず「そんなにでるんですか?」と聞...　続きを読む

サービス付き高齢者向け住宅は居室床面積原則25m2、共有型の場合、居室に必ず洗面・トイレを備えれば18m2で良い事になっています。しかし、各都道府県により「ロー...　続きを読む

昨日、沼津駅南口の区画整理事業内で工事をしておりましたYビルの引渡しが無事完了いたしましたこのビルは7階建て、最上階がオーナールームです。現在オーナー様は、鉄骨...　続きを読む