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「収支」でヒットしました

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介護事業収支差率、悪化・・・

厚生労働省は4月17日に平成25年度介護事業経営概況調査結果を発表!!それによると、平成25年度では居宅介護支援(ケアマネ)以外はプラスとなったが、平成22年調... 続きを読む

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介護報酬の引き下げ圧力高まる 麻生・甘利両大臣が言及「それでも要介護型モデル」で行きますか?

2060年の国・地方を合わせた債務残高8000兆円財政制度等審議会は、政府が今の財政健全化目標を達成できたとしても、その後、一段の収支改善策を実行しなければ、国... 続きを読む

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建設資材が高騰なので「固定資産税が上がる」

住宅税負担15年度から増加固定資産税など資材高で住宅の固定資産税と都市計画税の負担が2015年度から重くなる。総務省が建築資材の価格や工事費の上昇を踏まえ、税額... 続きを読む

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サ高住RC3階建て50戸VS木造2階建て20戸「どっちが良いのか」???比べて見ました!!

よくサ高住は50戸以上ないと採算が合わないと言われています。私からしたらMAX23戸と言うのが持論です。出来れば12戸~15戸ぐらいが一番良いです。では収支を比... 続きを読む

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クライアントの資金調達打診に金融機関へ行って来ました。【私共が大事にしているものそれは、事業モデル】

今日は、クライアントのデイサービス新規開業にあたっての血液とも言える資金調達の為、金融機関に融資打診へ行って来ました^^感触と手応え十分!!あとは本人の「与信力... 続きを読む

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誰の為の「介護保険」か?これが要介護型サ高住の実態

「歌ばかり歌わされて。嫌で嫌で」。東京都中野区の有料老人ホームにいた男性(92)は昨夏まで、夕方になると疲れ果てていた。童謡を歌ったり風船を突きあうゲームをした... 続きを読む

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第1回研修終了♪♪

3月3日から5日まで3日間に渡り、大阪本部長へ高齢者住宅アドバイザー研修を実施しました♪♪高齢者住宅の歴史背景からスタートして、介護保険の基礎知識、相談事例を少... 続きを読む

古橋善規古橋善規

建築業者選びについて(2)基本分類 その2

賃貸住宅の建設業者の選定のポイントとして、(1)建築(2)管理(3)客付けの3つの観点から、検討することが必要です。(1)の建築は、文字通りアパートやマンション... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

とあるサ高住運営会社からの「相談事例」

サ高住は「成長産業なんですよね」からの相談・・・確かに、成長産業ですが・・・「実はオープン1年で全30室まだ6室しか入居者がいません。地主さんに建貸してもらい、... 続きを読む

鈴江崇文鈴江崇文

コンパクトソーラー発電所付き住宅のメリット

ソーラー付住宅を前回ご紹介しましたがこの住宅は単なるソーラー付住宅で電気代を得する程度のものではありません。日本のマイホームの持ち方を変えるかもしれない個人的に... 続きを読む

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自己資金0から始められて!!投資総額1億以下【表面利回り11%】オープン前満室のサービス付高齢者向け住宅!!

よく言われるのが、サ高住は通常の賃貸住宅と比較して、投資総額が高い・・・と言われます。そこで!!自己資金0投資総額も1億円以下全12戸のコンセプト型サ高住を開発... 続きを読む

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成功するサ高住への道①

サービス付き高齢者向け住宅でまず、考えなければならないのは、ターゲットです!!入居対象者を誰にするのか?と言う事。これが、無くして計画は出来ません。対象者によっ... 続きを読む

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弊社&古郡ホーム様共同プロデュース!!サ高住「ミモレットヒルズ」入居募集好調♪♪

コンセプト型「サービス付き高齢者向け住宅」ミモレットヒルズ(埼玉県深谷市)の入居が非常に好調に推移しています。全22室中現在、12室の予約を頂いております。オー... 続きを読む

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サ高住で絶対に失敗しない為のポイント①建設会社の選定!!

サ高住で絶対に失敗しない為のポイント(1)今回は建設会社の選定についてお話します♪♪これは、うちも何度も痛い目を見て来ました(涙)なので、何処よりもお陰様で経験... 続きを読む

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サ高住 一括借り上げ「利回り11.4%、20年~25年固定」VS委託方式

某格安で有名なハウスメーカーさんが、サ高住建設に参入するらしい・・・そのパンフレットを入手!!確かに、安い、格安で攻めているハウスメーカーらしい、発想だぁ!!細... 続きを読む

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「ミモレットヒルズ」第1回目打ち合わせ終了^^

埼玉県深谷市に10月誕生する「サービス付き高齢者向け住宅ミモレットヒルズ」の打ち合わせを施工会社である「古郡ホーム様」と運営会社の「株式会社あたたかい手様」と第... 続きを読む

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サ高住を検討中の地主様!!「一括借り上げ」を望むならサ高住はやるべきではない。

一般世帯数の減少・・・・人口減少・・・相続税増税。高齢者単身世帯数増加・高齢者夫婦のみ世帯数増加補助金・・・では、今後の土地活用として、魅力的に思えるのが「サ高... 続きを読む

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サービス付き高齢者向け住宅とは?「皆さんはどの様なイメージですか?」

全国に総登録件数3,414総登録戸数109,857登録されており、その70%が25m2未満、そして、一番今登録が多いのが18m2と言う現実。全体の80%が介護事... 続きを読む

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今日は3月12日横浜セミナーの原稿づくり♪♪

今日は午後から仕事で、3月12日賃貸経営戦略セミナーINよこはまのセミナー原稿作りでした。ようやく完成。今回は、地主さん・不動産・建設・FP・介護会社さんと多彩... 続きを読む

小林宗春小林宗春

実は損していませんか? 家賃保証の落とし穴 (その3)

家賃保証の落とし穴(その3)空室保証とは何か?前回は、サブリースの内容とメリット・デメリットについて注意点をご説明しました。今回は私も所属する、(社)全国賃貸経... 続きを読む


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