猪俣 淳
猪俣 淳 さんに相談・依頼をする(image)
早めに広島入りしたので、二両編成のJR可部線で約40分。
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広島市安佐南区八木地域まで足を運びました。
ブログランキング、今何位？？⇒人気ブログランキング
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※無料個別コンサル（90分）の申込みと空席状況のチェックはこちら・・・
11月16日（日） 銀座オフィス①10:30～・②13:00～
11月22日（土） 銀座オフィス①10:30～
11月23日（日） 銀座オフィス①10:30～・②13:00～・③15：00～・④17：00～
11月24日（祝） 銀座オフィス①10:30～・②13:00～・③15：00～・④17：00～
以上空席あります⇒http://www.cfnets.co.jp/seminar/consultation/consultation.html
※※平日、他日程については上記アドレスより別途お問い合わせください。
＜重要なお知らせ＞
※ＣＦネッツのワンルームチームが分析・選別した投資適格物件を毎日現地から即アップ！（一棟モノも時々紹介）・・・タイムラグなしに収益物件情報を共有できる仕組みを作りました!
詳細はこちら⇒http://www.cfnets.co.jp/seminar/platinum/facebook.html
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グーグルマップ上では、すでに土砂災害後の画像になっています。
前日の午前11時から、災害の起きた翌2014年8月20日（水）早朝6時までの間の総雨量は19時間で243ミリという記録的な豪雨。
74名の方が亡くなり、重軽傷が177名。
家屋の全壊は133棟、半壊122棟、一部損175棟という甚大な被害をもたらしました。
当時、ニュースで毎日のように状況が取り上げられていましたが、まだ3か月も経っていないというのに、すでにひとびとの話題にのぼることもなくなり、徐々に記憶の中から風化し始めています。
それでも、被災地では自動的に復興が進むわけでもなく、いまだに先の見えないなか日々の暮らしを営む人たちがいるわけです。・・・・
これは、なにもこの地だけの話ではありません。
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石巻で、女川で、閖上で感じたあの喪失感をがここにもありました。
TVで有名になりましたが、このあたりの古い地名は、「蛇落地悪谷（じゃらくちあしだに）」。
いかにも、鉄砲水が出そうな字名（あざな）です。
ちなみに、地域の「八木」という名称。
木が「沢山」あるという意味でしょうね、多分。
この間の出雲大社の天井に描かれているという「八雲（やくも）」や、毎年旧暦10月に大社に集まってこられる「八百万（やおよろず）の神」、あるいは「江戸八百八町」なんていいますが、古代の日本では８進法が使われていて８が最大の数だったのではないかという説もあるくらいです。
開発分譲業者が地名を隠して・・・なんていう話がワイドショーでまことしやかに取り上げられていましたが、開発のはるか以前、大正の地図には蛇落地⇒上楽地という読み替えがすでにされていたようです。
「水」に由来する漢字が使われている場所は、水害に遭いやすいとは昔から不動産業者・建築業者の間でもまことしやかに言われています。
「渋」谷だって、確かに駅前のあたりは道玄坂と宮益坂の間の谷ですから、豪雨になるとマンホールが持ち上がりそうな水がでることがありますが、だからといってあそこで不動産を買うのはダメだとはだれもいいません。
品「川」、「池」袋、五反「田」・・・みんなそうですね。
自分が持っている物件にも、神奈「川」県 横「浜」市 金「沢」区 六「浦」 なんていうのがあったな。
それよりも、地勢的に崖や山を背負っている土地は土砂災害の可能性があります。
ハザードマップで確認することもできますし、急傾斜地崩壊危険区域に指定されているかどうかなんていうことは、役所で調べたり、その場所に行政が設置した白い看板が出ているのでわかります。
個人的には、「急傾斜地～」の指定を受けた土地は、自治体の負担でスゴイ擁壁を組んで安全が確保されているものが多いのに地価は安いので投資対象としては検討にいれます。
なんにもやっていない場合は？
建物の一部をRCにしないといけないとか、敷地の一部に同じくRCの壁を作らなければいけないとか、一見土地が安く見えたとしても、建築するうえでお金がかかりすぎるので、基本パスすることが多いです。
あとは、「竜神碑」なんかがあったら、土砂災害か湧水を疑うといいですね。
不動産投資は、バーチャルな投資ではなく、現物の土地と建物で構成されていることを忘れないでください。
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D東建託のアパートも大きな被害を受けていました。
水災特約をかけていれば、保険はおりると思いますが、結構、「これはいらないか」とリストラされがちな特約なので心配です。
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しかし、山はあんなに遠いのに・・・
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RC造の県営住宅も大きな被害を受けています。
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裏山は想像していたような急峻な崖ではありませんでした。
恐らく、この災害の前は、清流の流れる緑豊かな自然環境という感じだったのだと思います。
まさか、自然がここから牙をむくとは・・・というのが実感だと、近所の方がおっしゃっていました。
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慣れない手つきで、作業をやっていた地元の皆さんが笑顔を交わしていたこと。
一時は水浸しで大変なことになっていた地元梅林小学校の校庭でにぎやかに笑い声が響いていたことが救いでした。
人間って強いです。
大阪⇒島根⇒鳥取と三泊四日の出張のあと、月曜日に羽田から直接銀座オフィスに向かい会議をいくつかこなし、
中三日のインターバルでの広島出張で体力的にはなかなか大変ですが、そこはそれ、丈夫に産んでくれた両親に感謝です。
さまざまな場所で様々な経験があり自分にとってとてもプラスになっています。
年内は、宇都宮、群馬（太田と前橋）、熊本の予定が入っています。
地方でのセミナーは、地元の不動産市場について色々と調べていきますし、気になるところは前もって踏査に行きます。
そして興味深いことを見つけ、お話しさせていただいています。
もちろん、明日の講演でも。
ご参加の方は、お楽しみに。
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駅へと向かう細い道すがらに被害の跡が残る小さなお社を見つけました。
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出張、たまにはよし・・・ｗ
こちらにもいろんな記事が！
⇒人気ブログランキング
※おススメ物件の配信やセミナー予告など盛りだくさん！CFネッツ公式メールマガジンの登録は♪こちら⇛http://archive.mag2.com/0000126004/index.html
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♪ブレイク前の「ねづっち」も毎週ナゾカケで登場！伝説の不動産投資番組ＢＳ１１「不動産王」ネットで過去の全放送分が見れます http://odoroku.tv/knowledge/fudosanoh/index.html
♪「あのＷコロンが舌を巻いた！」「あの時東ぁみが眼鏡をはずした！」？？。猪俣淳の不動産投資実践塾 入門編(ダイジェスト版)http://odoroku.tv/knowledge/inomata/index.html
※今後の講演予定
11/15（土） 広島：広場ガス主催セミナー「CPM流賃貸住宅経営術」
11/30（日） 栃木（宇都宮）：ダイワハウス主催セミナー「CPM流賃貸住宅経営術」
12/ 2（火） 品川：IREM-JAPAN成功事例発表会 2014年カンファレンス報告
12/ 7（日） 群馬（太田）：ダイワハウス主催セミナー「CPM流賃貸住宅経営術」
12 /13（土） ＣＦネッツ2014年プラチナ会員忘年会記念講演「国内外で今年見てきた不動産投資市場（仮）」
12/14（日） 熊本：豊不動産主催セミナー「空室を埋めるために打つべき５つの手」
1/17（土） 佐賀：ダイワハウス主催セミナー「CPM流賃貸住宅経営術」
2/21（土） ＨＯＭＥ’Ｓ不動産投資フェア講演「多様化する不動産投資の選び方～不動産投資を選択するうえでの指標・考え方～」
・・・詳細はこちらから。
ＩＲＥＭ（米国不動産管理協会）日本支部私も出演しているＣＰＭ（公認不動産経営管理士）プロモーションビデオはコチラ。http://natsumestudioworks.com/irem/index.html（ユーザー名・パスワードはどちらも「demo」）
＊不動産管理協会 （IREM＝アイレム）
米国イリノイ州、シカゴに本部を置くプロフェッショナル協会、（社）不動産流通経営協会 (National association of Realtors) の同族団体で、世界中の不動産管理業界のニーズに応えることに貢献しています。1933年の創設以来、本協会は不動産管理業界に影響を与えるさまざまな問題に関する専門教育、称号制度、提唱活動において業界の最前線に立ち、集合住宅および商業スペース双方の不動産業界を手がける唯一のプロフェッショナル不動産管理協会です。
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「不動産投資の正体」（住宅新報社）短時間で、不動産投資の本質的なポイントをカンタンに押さえたい方はぜひ⇒http://www.amazon.co.jp/dp/4789235904/
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再増刷かかって1万部！”誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略改訂版" ・・・約２０ページ増量、５０超の図表追加でより理解しやすくなった「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略＜改訂版＞」（住宅新報社） 不動産投資のルールと構造を深く学びたいかたはぜひ
★ＣＦネッツのメルマガはこちらから・・・ウワサのＧＯＳＵＫＥシステムへのアクセス権も付与されるゴールド会員登録もＣＦネッツＨＰからできます。http://www.cfnets.co.jp/seminar/platinum/general/index.html
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★★★建築＆コンサル。株式会社南青山建築工房のＨＰ。
「アパート大家さんになった12人のフツーの人々」（にじゅういち出版）
「不動産投資にまつわる100の話」（住宅新報社）
※不動産投資コンサルタント猪俣淳が直接９０分程度の個別コンサルを行ないます。スケジュールの合間を縫っての時間調整となりますので必ずご予約ください。個別コンサルは初回無料（９０分）。ＣＦネッツのゴールド会員・プラチナ会員は回数無制限で無料です。（基本的に銀座オフィスか横浜オフィスで行いますが、地方のセミナーの翌日に現地でセッティングされている場合もありますのでＣＦネッツのＨＰをチェックしてみてください。）
お申込はＣＦネッツＨＰよりどうぞ⇒http://www.cfnets.co.jp/seminar/consultation/consultation(image)
早めに広島入りしたので、二両編成のJR可部線で約40分。
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11月16日（日） 銀座オフィス①10:30～・②13:00～
11月22日（土） 銀座オフィス①10:30～
11月23日（日） 銀座オフィス①10:30～・②13:00～・③15：00～・④17：00～
11月24日（祝） 銀座オフィス①10:30～・②13:00～・③15：00～・④17：00～
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グーグルマップ上では、すでに土砂災害後の画像になっています。
前日の午前11時から、災害の起きた翌2014年8月20日（水）早朝6時までの間の総雨量は19時間で243ミリという記録的な豪雨。
74名の方が亡くなり、重軽傷が177名。
家屋の全壊は133棟、半壊122棟、一部損175棟という甚大な被害をもたらしました。
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これは、なにもこの地だけの話ではありません。
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石巻で、女川で、閖上で感じたあの喪失感をがここにもありました。
TVで有名になりましたが、このあたりの古い地名は、「蛇落地悪谷（じゃらくちあしだに）」。
いかにも、鉄砲水が出そうな字名（あざな）です。
ちなみに、地域の「八木」という名称。
木が「沢山」あるという意味でしょうね、多分。
この間の出雲大社の天井に描かれているという「八雲（やくも）」や、毎年旧暦10月に大社に集まってこられる「八百万（やおよろず）の神」、あるいは「江戸八百八町」なんていいますが、古代の日本では８進法が使われていて８が最大の数だったのではないかという説もあるくらいです。
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「渋」谷だって、確かに駅前のあたりは道玄坂と宮益坂の間の谷ですから、豪雨になるとマンホールが持ち上がりそうな水がでることがありますが、だからといってあそこで不動産を買うのはダメだとはだれもいいません。
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それよりも、地勢的に崖や山を背負っている土地は土砂災害の可能性があります。
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なんにもやっていない場合は？
建物の一部をRCにしないといけないとか、敷地の一部に同じくRCの壁を作らなければいけないとか、一見土地が安く見えたとしても、建築するうえでお金がかかりすぎるので、基本パスすることが多いです。
あとは、「竜神碑」なんかがあったら、土砂災害か湧水を疑うといいですね。
不動産投資は、バーチャルな投資ではなく、現物の土地と建物で構成されていることを忘れないでください。
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D東建託のアパートも大きな被害を受けていました。
水災特約をかけていれば、保険はおりると思いますが、結構、「これはいらないか」とリストラされがちな特約なので心配です。
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しかし、山はあんなに遠いのに・・・
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RC造の県営住宅も大きな被害を受けています。
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裏山は想像していたような急峻な崖ではありませんでした。
恐らく、この災害の前は、清流の流れる緑豊かな自然環境という感じだったのだと思います。
まさか、自然がここから牙をむくとは・・・というのが実感だと、近所の方がおっしゃっていました。
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慣れない手つきで、作業をやっていた地元の皆さんが笑顔を交わしていたこと。
一時は水浸しで大変なことになっていた地元梅林小学校の校庭でにぎやかに笑い声が響いていたことが救いでした。
人間って強いです。
大阪⇒島根⇒鳥取と三泊四日の出張のあと、月曜日に羽田から直接銀座オフィスに向かい会議をいくつかこなし、
中三日のインターバルでの広島出張で体力的にはなかなか大変ですが、そこはそれ、丈夫に産んでくれた両親に感謝です。
さまざまな場所で様々な経験があり自分にとってとてもプラスになっています。
年内は、宇都宮、群馬（太田と前橋）、熊本の予定が入っています。
地方でのセミナーは、地元の不動産市場について色々と調べていきますし、気になるところは前もって踏査に行きます。
そして興味深いことを見つけ、お話しさせていただいています。
もちろん、明日の講演でも。
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11/15（土） 広島：広場ガス主催セミナー「CPM流賃貸住宅経営術」
11/30（日） 栃木（宇都宮）：ダイワハウス主催セミナー「CPM流賃貸住宅経営術」
12/ 2（火） 品川：IREM-JAPAN成功事例発表会 2014年カンファレンス報告
12/ 7（日） 群馬（太田）：ダイワハウス主催セミナー「CPM流賃貸住宅経営術」
12 /13（土） ＣＦネッツ2014年プラチナ会員忘年会記念講演「国内外で今年見てきた不動産投資市場（仮）」
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1/17（土） 佐賀：ダイワハウス主催セミナー「CPM流賃貸住宅経営術」
2/21（土） ＨＯＭＥ’Ｓ不動産投資フェア講演「多様化する不動産投資の選び方～不動産投資を選択するうえでの指標・考え方～」
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米国イリノイ州、シカゴに本部を置くプロフェッショナル協会、（社）不動産流通経営協会 (National association of Realtors) の同族団体で、世界中の不動産管理業界のニーズに応えることに貢献しています。1933年の創設以来、本協会は不動産管理業界に影響を与えるさまざまな問題に関する専門教育、称号制度、提唱活動において業界の最前線に立ち、集合住宅および商業スペース双方の不動産業界を手がける唯一のプロフェッショナル不動産管理協会です。
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「不動産投資にまつわる100の話」（住宅新報社）
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