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ＴＢＳのNews-iが、原野商法の実態を追っていました。

この方は、「北海道の山林が高値で売れる」と言われて、
看板設置費用など約３０万円を支払ったんだって。

巧妙なことに、現地にはちゃんと売り看板を立てているみたい。

本来、広告費を含めた業者への支払いは、成約しなければ１円も発生しません。
でも、知らない人は、看板の写真を見せられると支払っちゃいますよね。

絶対に人目に触れない看板なのに･･･＿|￣|○

ところで、ここに出てくる２社とも立派なＨＰをお持ちですが、
※※がＨ２４年に東京都の業務改善指示を受けたことも、
☆☆の社員が先月逮捕されたことも見事にスルー･･･

怪しさ満開ですね。（＾＾；

ま、不動産に限らず、電話営業に対しては、
いったん信頼できる第三者にご相談するようにしてくださいね。


【被害総額４億円、「原野商法」の実態】

　今から３０年ほど前に、買い手のない山林を売りつける「原野商法」が社会問題になったのをご存じでしょうか？そのときの被害者たちに対して、今になって「中国人が土地を買いたがっている」と取引を持ちかける業者が現れました。被害総額４億円という、その実態を追いました。

　大阪市に住む７７歳の男性。３年前、※※と名乗る不動産会社から突然、電話がかかってきました。

　「北海道の土地をもってられるんで、我々で売りたいと」

　この男性は３０年ほど前、別の業者から資産価値のない北海道の山林およそ１４０坪を５０万円で買いました。当時、全国で問題になった「原野商法」の被害者です。

　「中国人が今、あの辺りをかなり買いあさっていると。我々が購入した１０倍くらいの金額で売り買いしているんやと」

　※※と名乗る業者は、男性の土地を中国人になら１坪４万５０００円、つまり６００万円以上で売れると話し、契約を結ぶよう勧めました。男性は、看板の設置費用など２９万４０００円を支払いましたが、３年たっても塩漬けのままです。

　男性の土地を確認するため北海道の鶴居村に向かいました。釧路湿原が広がる手つかずの原野。幹線道路から林道へと進み、さらに奥に進んだ場所に男性の土地はあるといいます。

　「ここですね。これ以上行けないです、車で」（記者）

　歩いて山道を分け入ることおよそ２０分。

　「ありますね何か。あります、あそこ。奥の方に看板立ってますね」（記者）

　笹がうっそうと茂る中に小さな看板が。そこには「ＦＯＲ ＳＡＬＥ」の文字が。管理会社は確かに※※です。本当にこの地域を中国人が高値で買い求めている事実があるのでしょうか。

　Ｑ．１坪４万５０００円で売れる？
　「いや山林ですと、そこまでの値段はいかない」（鶴居村職員）
　Ｑ．中国人が破格の値段で土地を購入している？
　「今のところ聞いたことないですね」

　地元の不動産業者は「この辺りの山林は１坪１０００円でも売れない」と言います。※※に電話しました。

　「今はもうちょっと弁護士さんが入ってるんで、そちらを通せということになってるんで、すみませんが」（東翔マネジメント）
　Ｑ．弁護士はどなたですか？
　「・・・・・」

　そんな中、先月、ある不動産会社の従業員が逮捕されました。社名は☆☆。原野商法の被害者に「中国人が土地を欲しがっている」などとうその説明をし、手数料およそ３６万円をだまし取った疑いです。

　早速、大阪市内にある☆☆の事務所に向かうと、意外な事実がわかりました。☆☆の事務所は男性と契約した※※が以前使っていた事務所と同じ場所だったのです。奈良県警は、※※が☆☆という社名で営業を続けていると見ています。※※で働いていた人物に話を聞くと・・・

　「中国の富裕層の方が欲しがっているだとか、そこを売る自信がありますよだとか、いろんな信用をつけていって」（※※元従業員）
　Ｑ．（中国人の）ニーズはある？
　「実際ないです。そういうふうに言えという指示があるから言ってるだけで」

　では、どのようにして原野商法の被害者を見つけ出すのでしょうか。これは関係者の間で出回っている原野商法の被害者リスト。過去に原野を買った人の名前と住所がズラリと並びます。

　「（一度）だまされているからこそ、だましやすい。（被害者が）だまされた土地をどうにかしてほしいと、そこにつけこんで話をしていく」（※※元従業員）

　警察は、一連の原野商法の二次被害が全国で４億円以上に上ると見ています。
（6月11日　TBS系）


土地家屋調査士　大阪　和田清人(image)