横須賀土地活用ドットコム

企業組合は、「中小企業等協同組合法(以下準拠法といいます)」に基づき組織が認められている団体方法で、組織する企業組合の取り扱う事業品目を所管する行政機関(認可庁...　続きを読む

相続に関してあなたは、どんなお考えをお持ちですか?相続税対策について色々な考えをめぐらせている一方で、「いやだ!考えたくも無い。」「そのうち考えれば良いさ。」そ...　続きを読む

こんにちは大場建設の三浦です。昨日竣工しました田方郡函南町のデザイナーズ賃貸をご紹介させていただきます。大場建設が”木造賃貸”???そうなんです。当社物件の殆ど...　続きを読む

前回の続きです。実際の問題として、委託保証制度を「強制的」に利用して賃貸借契約を締結した案件で、入居者が家賃を滞納し始めた場合、どのような状況が起きうるのか、検...　続きを読む

アパート・マンション建設の家賃保証に関しては統一した基準がありません。そのため、「30年家賃保証」「長期一括借上げ」と表示してあっても、実際の保証内容・条件は家...　続きを読む

平成23年12月10日(土)・11日(日)完全予約制問い合わせ番号0120-371-401担当田中・坂本★1000m2近い敷地に家庭菜園付の戸建賃貸が5棟完成し...　続きを読む

近頃の賃貸仲介業界において、新たに賃貸借契約を締結する場合、入居者は、例えば、東京地区において概ね「敷金2か月、礼金2か月、前家賃1か月、仲介手数料1か月」と、...　続きを読む

ステップ2次は、暮らしの雰囲気作りです。貸主が、借手のことを想い賃貸物件として選ばれる為、費用を掛けてリフォームを行っても、意外と探している人には伝わりにくいと...　続きを読む

行動する大家さんの会(AOA)の11月勉強会?懇親会のお知らせです。今回のテーマは「地主大家さん」です。地主大家さんは、何を考え、どんな事をしているのか?なかな...　続きを読む

『8.8万円生活費』は現実に今はありません。では何故このタイトルにしたのかいうと、私がやれば必ず出来ると、自分勝手に信じているからです。さて高齢者住宅の運営会社...　続きを読む

先日、私が理事長を務める、アパマン経営オーナーで組織するNPO法人日本土地活用協議会へこんな相談がありました。ある仲介業者に長年入居者の募集や、契約管理をお願い...　続きを読む

アパマン賃貸経営者にとって、入居者の確保は重要な事業ですが、現代においては、入居者の募集を宅地建物取引業者(以下賃貸仲介業者と通称します)と媒介契約を締結し全面...　続きを読む

すぐに決めようとすれば4万円がやっとだよ、という物件に「リニューアル工事」を施せば7万円で必ず決まるとします。リニューアルをしたことによる増加分は「7万円-4万...　続きを読む

今回より、ADR手続きを活用した賃貸借契約に関して定番的に発生する各種紛争事例を挙げて、その解決の実践手続きを解説していきます。(検討事例1)賃貸人甲は、賃借人...　続きを読む

新築より難しい中古再生投資築年数が経過し陳腐化した物件は、ある程度のコストをかけて根本的に『間取り』『設備・仕様』『外観・外構』をリニューアルする必要があります...　続きを読む

郊外型の大型商業施設の出現で客の流れに大きな変化が起き、既存の商店街では深刻な客離れが発生しているといった問題は日本中いたるところにあります。その様な旧市街地で...　続きを読む

マンションの空室対策で色々な改善をされている大家さんに、今回は一番コストパフォーマンスが良い?対策方法をご紹介いたします。その方法とは、以前もご紹介したインター...　続きを読む

私が運営をさせていただいておりますゴールドエイジは、(1)アクティブケアホーム(自立型)(2)ゴールドケアホーム(介護型)(3)ナースケアホーム(看護型)(4)...　続きを読む

今回は本当に、賃貸マンションへの支援機構(旧住宅金融公庫)の融資制度がなくなると発表されました。去年の11月に『日本経済新聞』で中止、廃止、の発表があったのです...　続きを読む