横須賀土地活用ドットコム

皆様お待たせしました!【築古物件】を【収益物件】へと強力再生!毎回好評の古家再生内覧会を開催致します。さて、第3回目の内覧会は、現在鋭意再生中!の喜里川町テラス...　続きを読む

サ高住で本当に成功したいなら「介護」は捨てろ!!これは、土地オーナー様にも運営事業者様にも言える「共通点」です。頭を全く切り替えて万一の時に「医療サービス・介護...　続きを読む

高齢者の実に9割の方は、可能なのであれば、最期まで「自宅」で暮らしたいと願っています。当然の結果ですよね。だから!!コンセプト型サ高住は「新しい住まい」(自宅)...　続きを読む

海が見えて、散歩しながら海風が浴びられて、24時間利用可能の天然温泉があり、大好きな犬と暮らす。和モダンの部屋最低50m2以上、新幹線の駅が近くにあり、ヘリポー...　続きを読む

高い税金でも、福祉国家として築いてきた「オランダ」しかし・・・「福祉国家」として知られてきたオランダが、ついにその看板を下ろすことになった。ウィレム・アレクサン...　続きを読む

月1回、法律で義務付けられている「運営推進会議」有識者として、運営推進委員を務めています。明日はその運営推進会議。利用者様の数も当初は2名からスタートスピードは...　続きを読む

確かに、不動産所得年間2,000万円表面利回り12.97%こんな上手い話がある訳無い!!と思いますか?もちろん、立地によります。どこでもと言う訳には行きません。...　続きを読む

サ高住等の高齢者住宅で食事サービスの提供は望ましいと言えますが・・・残念なのは、給食式で全員が同じ物を同じ時間に食べる。そうするとどうしても、施設の様な雰囲気を...　続きを読む

デイサービスの稼働率低下で苦戦している事業所が多い中、どの様にしたら稼働率が上がるのか?気になる所だと思います。デイの安定稼働率の為に、サ高住をやるなんて事業者...　続きを読む

アベノミックでしょうか、国土強靱化政策のせいでしょうか、東京オリンピックでしょうか、東北震災の影響でしょうか…。確実に『建設費』が高騰しています。消費税の駆け込...　続きを読む

確かに、高齢者人口は爆発的に増えるし、要介護者数も増加する。ここまでは「正しい」それだけで参入すると「リスク」がある。昨日、とあるテナントのオーナーから電話があ...　続きを読む

今のサ高住のモデルを覆す、ミモレットモデルを表面利回り11.32%デイサービス+サ高住22戸なんと!!金利4%試算で採算分岐45%居室部分は22戸中10戸で返済...　続きを読む

(1)からの続きです。(2)家の正義ってなんか怖そうですよね…。悪いことをすると警察に捕まってしまうのが犯罪ですが、私は『家づくり』も同じだと考えています。本当...　続きを読む

もう25年前でしょうか、私はアパートマンション『経営の極意10ヶ条』を作って地主の皆さんに配布していました。なつかしい思い出ですが今でもこの10ヶ条はそのまま使...　続きを読む

298万円から建てる?戸建賃貸モデルハウス現地視察会のご案内これから「勝ち組大家さん」になる方必須の勉強会です。4月5日(土)298万円ローコスト戸建賃貸「皆幸...　続きを読む

住宅型有料老人ホームの逆襲が始まった!!低価格サ高住VS低価格住宅型の熾烈な価格競争が幕開けする。今の、低価格型サ高住は月額家賃・食費・サービス費込みで10万円...　続きを読む

3.11から3年が過ぎましたが、当時は自家発電が飛ぶように売れた。しかし・・・今は?2月の記録的な大雪、孤立するエリアもあり、大変な思いをしました。万一、災害が...　続きを読む

10万円前後にして、介護会社さんに一括借り上げをしてもらう。10万円前後なら安いので特養の待機者も入る。そんな謳い文句が「通用しない」時代の幕開けです。始まりま...　続きを読む

認知症で寝てくれず・・・埼玉県川越市で、母親の頭や顔を何度も殴り、けがをさせたとして、47歳の息子が逮捕されました。母親はその後、死亡しました。会社員の大塚一好...　続きを読む

数々の古家を再生している株式会社カラーズバリュー。今度も築45のテラスハウス(長屋)です。以下の写真がどうなったか～あっと驚くリフォーム法驚異のローコストご興味...　続きを読む