横須賀土地活用ドットコム

この間の高齢者住宅フェアでタイトルの通り、セミナーが行われました。
物凄い人で立ち見が出るほどの盛況ぶり!!

私は思う!!　9万円で黒字にするには、介護保険の依存度を上げるか、
建物を安く仕上げるか!!のいづれしかない。

最近は私もよく言われるのが『月額10万円で運営したい』と言う相談が本当に多い。

『なんで10万円なんですか?』「安くしないと入らいないからだよ。」
と相談者は答える。心の中で、私はプロだよ。面と向かって入らないって決めつけるな(怒)と思いながらも『そうですか～』と笑顔で答える。
※安くても入らない物件は全国に沢山あります。
入らないには入らないなりの「理由」が必ずあります。
それは、またの機会に・・・

別にいいんです。
9万円でも。しかし、介護保険に100%依存するのは危険です。
では、建物は本当に安くなるんですかね?
平均木造で坪単価55万円台ですよ。
本当に9万円で介護保険にも100%依存せずに
運営しょうとしたら、建物の坪単価45万円ぐらいでないと合いません。

ご注意下さい。
坪単価40万円台ですと言って、見積もりを取ったら50万円台になる
なんてごく普通に行われています。
その見積りにはどこまで含まれているのか?
本当にこれ以上金額はあがらないのか?
そのような業者は信用できるか?

私はただの安売りは大っ嫌いです。
安ければ入居が付くという『神話』はありえません。
『理念』と『想い』があり、安くするなら大歓迎です。

実際に私のクライアントも食費込8万円台に挑戦しています。
そして、実現できます。
利益も取れます。
その物件は9月にオープンします!!
入居も間違いなくオープン1ヶ月で入居率80%
2ケ月で100%になります。
建物は平屋でなんと坪30万円台です。全部込みで
正直これには私も驚きました!!
社長の強く、熱い想いがあるからこそ、実現できたと感じています。
完成が非常に楽しみです!!

そして、勘違いしないで頂きたいのがタイトルのセミナーが悪いと言っている訳ではありません。実際にお話していた施設長は私も存じあげてますし、
非常に理念と想いのある社長さんです。
実際の物件は、待機者が出るほどの人気です!!
私も視察になんども行きました^^

問題は「理念」も「想い」もなく、安ければ入るから安くすると言う
考え方が間違えていると言うお話です。

実際に9万円台で半年も入居が付かない物件もあります。
問題はどの様に考えて、どの様に運営していくか?
コンセプトは?理念は?想いは?
それが、なければ入居者にもスタッフにも伝わりません。
結果、つぶれてしまう・・・・・
そうすると、地主さんにも迷惑がかかってしまいます。


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