山口土地活用ドットコム

【東京開催】不動産投資ぶっちゃけセミナーでは、普通は言わない専門家だけが知っている☑誰にも教えたくないメリット☑誰にも言えないデメリットセミナー参加者にだけ、ぶ...　続きを読む

(1)100億円倶楽部に今現在『134名』の会員さんがいます。そして会員専門のレクチャーを年間5回開催しています。これは誰でも参加できるセミナーやWEBセミナー...　続きを読む

私は資産形成を教える先生です。『誰でも簡単にノーリスクで100億円の資産をつくる方法』をお教えしています。これは私が誰かから勉強して教えてもらったことを、皆さん...　続きを読む

平成27年の相続税法の改正以来、相続税対策でアパートを建設する事が流行っていますが、税目的だけで建てたアパートは、将来、高い確率で失敗します。そうすると、何億円...　続きを読む

まずは海外の税金を確認して、次に日本の税金と比べてみましょう。これだけでもう日本人は絶対にお金持ちになれないことが証明できます。私が保証します。日本人は絶対にお...　続きを読む

アパートやマンション経営での一括借り上げそれはサブリース契約となり、建て主(所有者)様が貸主となり、管理会社さん(建設会社)さんが借主となる契約を交わす。そして...　続きを読む

あいち資産形成倶楽部第57回定期勉強会が開催10日前に迫ってまいりました。まだ若干数のお席がご用意できますのでご興味のある方はぜひお申込みください。------...　続きを読む

あっという間の30年間が過ぎてしまって、私はもう65歳になってしまいました。24歳で独立して10年間は建設現場の肉体労働と職人仕事、そして現場監督をしていました...　続きを読む

平成27年の相続税法の改正以来、相続税対策でアパートを建設する事が流行っていますが、節税目的だけで建てたアパートは、将来、高い確率で失敗します。そうすると、何億...　続きを読む

6/24(土)は、あいち資産形成倶楽部第57回定期勉強会です。今回のテーマは「老朽化アパート経営の負のスパイラル脱却方法」老朽化したアパートをそのまま放置して賃...　続きを読む

いよいよ明日8/20(土)に開催を予定しておりますあいち資産形成倶楽部第52回定期勉強会がたくさんの方にお申込みいただき満席となりました。次回は10月に開催を予...　続きを読む

「人口が減っているのに、アパートやマンションを建てても無駄ではないか…」そのように思っていらっしゃる方も少なくないのではないでしょうか。今回の定期勉強会は、空室...　続きを読む

最近は不動産投資がサラリーマンを初めとしてブームとなっています。でも、不動産投資や賃貸経営はいろいろと気を付けなければならないことが沢山あります。しかし、そのこ...　続きを読む

アパート・マンションオーナー必聴!『今話題の民事信託で戦略的な資産管理・承継対策』『遺言書の作成や節税対策だけをしていれば、相続は万全でしょうか。』実は昨今、オ...　続きを読む

アパート・マンションオーナー必聴!『今話題の民事信託で戦略的な資産管理・承継対策』『遺言書の作成や節税対策だけをしていれば、相続は万全でしょうか。』実は昨今、オ...　続きを読む

『確定申告の準備は、年明けから始めれば大丈夫でしょう?』毎年2月から始まる確定申告。まだ先のことだから・・・と、何も準備をしていない方、それでは遅いのです。例え...　続きを読む

『確定申告の準備は、年明けから始めれば大丈夫でしょう?』毎年2月から始まる確定申告。まだ先のことだから・・・と、何も準備をしていない方、それでは遅いのです。例え...　続きを読む

8月の25日(火)から本屋さんにありますのでお買い求めください。本屋さんに無ければ(恐らく無いと思われます)お問い合わせください。お送りいたします。1冊1,25...　続きを読む

相続や土地活用、マンション経営についてお悩みの方向けの名古屋市で無料個別相談会を7/16・17に開催します。あいち資産形成倶楽部の定期勉強会で毎回参考になるお話...　続きを読む

現在は空室460万戸で『空室率20%』。5件に1件が空室ですね。野村総研さんの発表によると、2035年には人口減少と賃貸建設の増加で『空室率40%』が予想されて...　続きを読む

わが家も相続税がかかるのだろうか?マンション経営で聞いてほしいことがるなど相続や土地活用、マンション経営についてお悩みの方名古屋市で無料個別相談会を開催します。...　続きを読む

6/20(土)に名古屋市で土地活用セミナーを開催します。今回のテーマは『相続税増税と空室増加時代価値ある土地活用とは?』です。相続税増税に伴いご自身の資産につい...　続きを読む

6/20(土)にあいち資産形成倶楽部第45回定期勉強会を開催します。今回のテーマは『相続税増税と空室増加時代価値ある土地活用とは?』です。人口減少・少子高齢化と...　続きを読む

ソーラーが最も元気な5月ですが、GWはみなさんどのように過ごされましたか?ぼくのソーラーも晴天に恵まれて、ブンブン稼働してくれたと思います。そんなソーラー発電所...　続きを読む

≪土地活用ぶっちゃけセミナー開講!≫日時:2015年05月15日(金)場所:愛知県名古屋市名駅3丁目11-22IT名駅ビル1階開場:ゴールドトラスト名古屋本社カ...　続きを読む

マンションを経営していく中で「自分が人からされて嫌だと思うことを、人に対してやってはいけない」という言葉は大切です。自分がされたくないことは、入居者に対してもや...　続きを読む

私の場合、大と大とのつながりを大切にする、というような精神的な面のほかに、住宅に対して細かいこだわりをもっています。それは「健康」「環境」「デザイン」「問取り」...　続きを読む

マンションオーナーに必要な3つの力についてお話しようと思います。まず、1つ目は、「実業家」としての力です。リーシング力(不動産会社との関係性、ネットの活用、相場...　続きを読む

通常、経営者になろうと思ったら、誰でも経営学など会社の経営方法を一生懸命勉強するものです。しかし、マンションオーナーになろうという人の中には、根本的な経営を自分...　続きを読む

マンションオーナーや、これからなろうとしている方々は、数字的なことや利回りなど、きちんとした現実的な目標を立てる必要があります。そして、会社を経営するとき同様、...　続きを読む

相続対策でマンションを建てたものの、経営が順調に進まないオーナーさんも多く見受けられます。その原因としては、何よりも“経営意欲”がないというケースが少なくありま...　続きを読む

順調にマンション経営を続けていくためには、何事においても相手の立場になってものを考えることの重要さはわかっていただけたのではないかと思います。ただ、マンション経...　続きを読む

それでも生き残っていくためには、サービスの善し悪しがものを言います。しかしながら、これは賃貸業界が商売の基本に立ち返る良いチャンスともいえそうです。ネームバリュ...　続きを読む

経営のなかでは、とにかく長期的なものの見方が必要とされます。今現在の状況をきちんと把握しつつ、将来のことも見据えていかなければなりません。しかし、現在のことを把...　続きを読む

なにかものごとが順調に進まないときは、原点に立ち返ってみなければならないときです。それは、経営においてもまったく同様のことがいえるでしょう。経営がうまくいってい...　続きを読む

会社経営においては、仕事に関わるどの人も大切なパートナーだといえます。これはマンション経営にも繋がることだと思いませんか?そのパートナーと向き合えたときこそ、お...　続きを読む

マンション経営を進めていく上で、コンセプトの絞込みをするのと並行してしなければならないのが「危機感」を忘れないようにすること。これを忘れては目標にたどりつくこと...　続きを読む

マンション経営を進めていく上で、コンセプトの絞込みをするのと並行してしなければならないのが「危機感」を忘れないようにすること。これを忘れては目標に辿りつくことは...　続きを読む

今、これを読まれている皆さんは、マンションの経営に対して、多かれ少なかれ、何か悩んでいる方だと思います。私は、大阪の堺にて約20年、マンションの建築と経営に尽力...　続きを読む

今日は、法律が変わると社会が変わる!というコラムです。地主さんに関係する具体例を上げてみます。どうして、需要を無視したアパート・マンション供給が止まらないのか?...　続きを読む

アベノミックでしょうか、国土強靱化政策のせいでしょうか、東京オリンピックでしょうか、東北震災の影響でしょうか…。確実に『建設費』が高騰しています。消費税の駆け込...　続きを読む

先週のセミナーで大変に失礼なことを参加者に申し上げてしまいましたね。それは『土地活用』の『アパマン経営』なんて言うものは『会社経営』の難しさや苦労と比べて、比較...　続きを読む

こんにちは。建築コンサルタントの西田芳明でございます。さて、少子高齢化が進むわが国ですが、国立社会保障・人口問題研究所が人口に関するすごいデータを発表しました。...　続きを読む

今回はちょっと難しいお話しですから、一般的な「地主さん」やアパートマンションを2棟か3棟くらいしかお持ちでない「大家さん」ではご理解していただけません。日本の地...　続きを読む

よく言われるのが、サ高住で「自立型」は利益がでないと言われます。では、質問です^^普通のアパート・マンション経営は「利益」が出ないのか?まさか、利益0でいくら相...　続きを読む

「老後マネー」特集。月間ダイアモンドに掲載されました「月間ダイアモンド」は、ご存知ですか?生命保険や、株式、投資信託や年金などなど、さまざまな金融商品の紹介や、...　続きを読む

新年あけましておめでとうございます。昨年は年末に日本経済に大きな変化のきっかけとなる出来事が数多くあった年でした。また、今年も消費税増税、インフレターゲットの実...　続きを読む

さくらそう資産活用研究会第18回勉強会セミナー『税理士がアパート経営をする時に使う、本当の節税法～確定申告で注意すべきことと、今後の税制改正で知っておくべきこと...　続きを読む

ご存知の通り、アパート・マンション経営だけでは、大儲けはできなくなってきていることはご存知ですね。これからは、少子高齢化でアパートの空室が増えるのは当然ですよね...　続きを読む

いやーもうびっくりでした。先月社員を連れてデンマークへ『介護と看護』の視察に出かけたのですが、日本よりずっと税金の高い国を『発見』いたしました。私や皆さんがもし...　続きを読む

先日も専門のセミナーで講師をしていました。税理士や公認会計士の先生達に『賃貸アパート・マンション』の経営についてお話しをさせていただいていました。その中で先生方...　続きを読む

マンションの経営者であるオーナーさんがマンションを建設する時には、今までのマンションがどうだったか、ということではなく、ありきたりなものではないオリジナリティに...　続きを読む

さて、今の時代の経営者にとって必要な“企画力”というのは、どういうことなのか。どの業界にも、既存のやり方や長年のスタイルというものが存在します。それは、明確な理...　続きを読む

人生にはたくさんの苦労があります。特に『一家の長』であるお父さん、お祖父さんには『家の資産』を守る『責任』がありますから大変ですね。こんな偉そうなことを言う私も...　続きを読む

先日、知り合いの不動産コンサルタントの先生からこんな話を聞きました。先生が住んでいる東京の中央線沿線のとある駅前は、青空駐車場が不自然なぐらいに多いそうです。青...　続きを読む

「アパートは入居が決まり難いですが、戸建賃貸なら大丈夫」という単純な考えで計画を進めてしまっていいのでしょうか?戸建賃貸も賃貸経営ですから、将来の市場性や最低限...　続きを読む

あなたは節税対策を考えていますか?こう問いかけられたら、地主さんは「それで頭を悩ましているんじゃないか!」と言われることでしょう。既にオーナーになられた方は、「...　続きを読む

我々は、とにかく自分たちの生活を便利にするために、と様々なものを発明して生活に利用してきました。けれども、結果的にそれが環境汚染などに繋がり、気候や地球環境にま...　続きを読む

マンションのオーナーは、ただ入居者に対してスペースを与えているわけではないのです。言い換えれば「新しい暮らし方」の提案をするのがオーナーの仕事でもあるのです。た...　続きを読む

マンション経営は会社経営同様、簡単なものだとは言えません。しかし、経営者自身がモチベーションを高く持ち、きちんとした方法と手段さえ理解すれば不可能なことではあり...　続きを読む

以前は、なにもせずに賃貸物件に入居者がやってきましたが、今では、オーナーさんが何もしなければ入居率が上がらなくなりました。会社を経営すれば全員が儲かるわけではな...　続きを読む

私は、ハワイ・ロス・北京・上海・蘇州・香港・マレーシア・フィリピン・タイ・ベトナム・オーストラリア、これら各国各都市にマンションや事業所を所有して、『海外投資』...　続きを読む

一見、ごく当然のように聞こえますが、マンション経営が順調に進まない人の例を見ていると、何よりも“経営意欲”がないという原因が見られるケース、というのが少なくあり...　続きを読む

順調にマンション経営を続けていくためには、何事においても相手の立場になってものを考えることが重要です。ただ、マンション経営者だからこそ持っていなければいけないこ...　続きを読む

私は、施工会社とその顧客との付き合いというのは、一生涯続くものだと思っています。将来を見据えて、今の仕事を先の経営につなげていくためには、会社にとっても自己投資...　続きを読む

マンション経営も会社経営と同様、重要なことのひとつに「人と人とのコミュニケーション」があります。それは、コミュニケーションそのものが商売の基本だからです。そもそ...　続きを読む

あなたのマンションの空室は「不動産屋さんが意地悪をしている」事が原因ですか?そういう方の物件に限って「何も特徴がない事」が空室の本当の原因ということが多いのです...　続きを読む

マンション経営を進めていく上で、コンセプトの絞り込みを行うのと並行してしなければならないのが「危機感」を忘れないようにすること。これを忘れては目標にたどりつくこ...　続きを読む

費者が求めているもの、つまりニーズを追求していくと、そこには時代ごとの大きな変化というものがあります。マンションにおけるニーズでも同様のことが言えるのですが、共...　続きを読む

世界的不況の今、建設業界も不況の例には漏れず、その上、人々の住居に対するニーズも目がまわるほどの早さで変化を続けています。そんな中でマンション経営を目指す皆さん...　続きを読む

8月25日(土)に東北電力ビックスワンにおきまして、イワコンハウスオーナー勉強会が開催されました。これまでオーナー会は総会や懇親会がその活動の中心でしたが、オー...　続きを読む

IKEA部屋北欧家具のIKEAは大型店舗内で、様々なm2数や間取りに応じて実際の部屋を再現。デザインがよく安価で人気のIKEA家具や雑貨類を、実際のお部屋に配置...　続きを読む

アパート経営なんか儲からない!?実際にアパート・マンション経営をしてみると各種の税金や思わぬ出費がかさみます。だからといってムダな経費を使えば税金が減るだけでな...　続きを読む

アパート・マンション経営による所得は不動産所得ですが、その算出法は「アパート・マンションによる総収入額」から「必要経費」を差し引いて算出します。[総収入額]に含...　続きを読む

アパートを建ててから“空室”で苦しむ大家さんの共通点、それは建物を自分の目で確かめずに建築してしまっていることです。アパート・マンション経営は当然建物が重要です...　続きを読む

今書店に行けば、「アパート・マンション経営を勧める本」が数多く並んでおり、多くが、「高利回り」や「老後の安定」「相続税対策」などをうたい文句にしている。例えば、...　続きを読む

私がお客様から受ける質問で一番多いのが「アパート・マンション経営って本当に儲かるの?」です。今回はこれから賃貸経営を始めたいという方のために一番最初に皆さんが疑...　続きを読む

3回シリーズで建築工事の契約前に確認しておきたいチェックポイントをご紹介しています。今回はその3回目、「収支計算書の根拠を聞いてみる」です。たいていどの業者でも...　続きを読む

アパート経営の失敗体験のご紹介をします。今までプロの資産形成アドバイザーとしての意見を述べてきましたが、実は過去に、私自身賃貸アパート経営にたくさん失敗していま...　続きを読む

私は過去に1500件近くの地主さんのご相談に乗ってきました。結論を言うと、アパート・マンション経営に失敗する人は知識が不足し、「疑う」という視点を持っていない傾...　続きを読む

「マンションは管理を買うもの」とよく言われています。これは自分が住む場合だけではなく、アパートやマンション経営に関わるオーナーにとっても同じことです。アパート・...　続きを読む

大手アパート会社の関係者から、聞いた話です。その会社は、後の実例でも出てくる会社です。テレビの宣伝がうまく、強力な営業戦略で現在売り上げをアップしています。その...　続きを読む

さて、前回からの続きで、第2弾の『サ高住はやってはいけません』の爆弾発言です。2011年10月現在で、高専賃は全国で6万2000戸、27戸平均で2300棟ありま...　続きを読む

新年あけましておめでとうございます。昨年は東日本大震災など自然の大いなる摂理の前に人間の無力さを痛感し、経済活動のパラダイムの変化を迫られる年でありました。今年...　続きを読む

NPO日本土地活用協議会では、これから土地の有効活用をお考えの方へ参考になる読本を発行しております。この度、品切れしておりました土地協の大好評読本「ちょっと待て...　続きを読む

初めて賃貸アパート・マンション経営に取り組まれる方が必ず心配されるのが、「数千万円～数億円の借金が出来るのか?また、その返済の心配はないのか?」ですね。特に今ま...　続きを読む

既にアパート経営をされているオーナーの方から「アパート経営は修繕費がかかりすぎて利益が出ない。」といった話を耳にしたことはありませんか?本当にアパート・マンショ...　続きを読む

あなたはテレビでコマーシャルをしている大手ハウスメーカーに任せておけば安心だと思い込んでしまっていませんか?実はそれがマンションオーナーに一番多い失敗原因です。...　続きを読む