山口土地活用ドットコム

3年かけて『インターネット上で金融取り引きができるロボットシステム』のソフトを制作しました。かけた費用は3,000万円です。そしてゴールドクラウドの『不動産特定...　続きを読む

もう3年前ですが、『ウクライナショック』と共に『ウッドショック』が話題になりました。ウッドショックとは建築資材の高騰のことです。今現在は資材の値上がりは止まって...　続きを読む

これがスマイシアグループの『会社の定義』になりそうです。今は住宅だけでなく介護・看護や障がい者施設の建設と運営、燃やさないゴミ処理の亜臨界水事業や幹細胞エクソソ...　続きを読む

コロナが終わって世界中が大変動しています。日本もデフレが終わってインフレに突入。ゼロ金利政策も終了で金利も上がっています。そして給料が下がっているのに物価が上が...　続きを読む

ゴールドトラスト(株)はアパート・マンションなどの『借家住宅』(国土交通省の変な呼び方ですが)を設計・施工している会社です。その借家住宅には『入居者』がお客様と...　続きを読む

【東京開催】不動産投資ぶっちゃけセミナーでは、普通は言わない専門家だけが知っている☑誰にも教えたくないメリット☑誰にも言えないデメリットセミナー参加者にだけ、ぶ...　続きを読む

◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆コワーキングスペース/シェアオフィス利用による@cocoplace運営委託で空室の再稼働を目指す!!◇◆◇◇◆◇◇◆...　続きを読む

◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆◇◆◇◇◆◇◇◆◇◇◆法人/フリーランサーの事務所拠点登記許諾(バーチャルオフィス方式)による「@cocoplace」運営委託で、空室の再...　続きを読む

今年はもう本当に色々なことがありました。色々なことと言ってもほとんど『悪いこと』ばかりでしたが。こんなに苦労したのは13年ぶりでしょうか…。しかし行く年来る年で...　続きを読む

ゴールドトラスト(株)はいつも新しい事業や商品に挑戦しています。15年前に名駅3丁目に本社を移しました。そこで家賃半値、家賃無料のトラストシステムを普及させたか...　続きを読む

日本では私しかできないこと。それは誰でも、簡単に、ノーリスクで、税引き後で『100億円の資産をつくる倶楽部』を主催して運営していることです。今現在180名の会員...　続きを読む

まだまだ未完成なのですが、一年以上かけた『スマイシアグループ』の『メタバース(仮想空間)』がネット上にアップされましたので、是非ご覧ください。今は『アバター(仮...　続きを読む

ゴールドクラウドはゴールドトラスト(株)とゴールドエイジ(株)の2社が、国の金融監督庁と愛知県の許可で行う『クラウドファンディング』の商品名となります。1年半か...　続きを読む

コロナの感染が広まったことによって、アメリカでは郊外に住宅を建てて住みたい人が急増しました。それによって住宅価格がもの凄く高くなってしまって建築資材が高騰したの...　続きを読む

アサヒグローバルホーム(株)は注文住宅の会社ですから、愛知、三重、岐阜に8営業所を展開しています。それぞれの小さいエリアで一番店になること。そして合計で各県で一...　続きを読む

皆さん、私の一番好きなものが何かをご存知でしょうか…(?)今現在の私の最大の希望は、『水風呂』とオペラの『マリアカラス』なのです。もうこの2つがあれば私は大満足...　続きを読む

今年のゴールドトラスト(株)は大成長するか…大失敗するか…の『勝負の年』になりそうです。たくさんの新商品・新事業の苦しい準備期間が終わって、さて今年は実際に販売...　続きを読む

アサヒグローバルホーム(株)、ゴールドエイジ(株)、ゴールドトラスト(株)の持ち株会社が、その頭文字を並べて『AGGホールディングス(株)』だったのですが、今回...　続きを読む

コロナ禍のタイミングで2棟(大須・栄)のホテル事業を始めてしまって、稼働率は30%。年間の赤字が1億2,000万円になってしまいました。飲食、旅行、ホテルはコロ...　続きを読む

今一番の悩みは3つの会社(アサヒグローバルホーム(株)ゴールドエイジ(株)ゴールドトラスト(株)のホールディング会社の社名です。AGGホールディングスを変更して...　続きを読む

10月の中頃から私の本格的なユーチューブが配信されています。見ていただいて、参考になったという方は是非『高評価』を、そして『チャンネル登録』をしていただけると嬉...　続きを読む

コロナで外出できなくて、ご家族の面会も少なくなって、ゴールドエイジに入居されている皆様にはご迷惑ばかりおかけしております。本当に申し訳ありません。なんとか少しで...　続きを読む

2021年1月29日の産経新聞記事では、アメリカで『600兆円』、ヨーロッパで『600兆円』、日本で『300兆円』のコロナの経済対策費が支出されたと報じています...　続きを読む

ゴールドトラスト(株)は賃貸住宅を建設して販売する会社でした。(賃貸マンション・賃貸木造戸建てやアパート・高齢者賃貸住宅のゴールドエイジなど)しかし今では一度に...　続きを読む

(1)100億円倶楽部に今現在『134名』の会員さんがいます。そして会員専門のレクチャーを年間5回開催しています。これは誰でも参加できるセミナーやWEBセミナー...　続きを読む

私は資産形成を教える先生です。『誰でも簡単にノーリスクで100億円の資産をつくる方法』をお教えしています。これは私が誰かから勉強して教えてもらったことを、皆さん...　続きを読む

3月27日(土)名古屋マリオットアソシアホテルの会場をお借りして開催いたしました。参加者は80名程(会員数130名)でしたが熱気ムンムンで非常に熱心に聴講されて...　続きを読む

『100億円の資産』をつくる方法。100万円を100億円にした『超資産形成メソッド』。日本人の0.02%だけが知っている、簡単、低リスクで財産をつくる方法。30...　続きを読む

1月8日(金)に都ホテル四日市で来賓をお招きして恒例の『発表会』を開催いたしました(完全なコロナ対策済み)。もう35年間続けていますが、計画を作って発表するとい...　続きを読む

今は、コロナ禍第3波で、経済崩壊で、金融引き締めで、4年償却廃止で、消費税還付廃止です。さてどうやって私達は『資産形成』『財産形成』をすればいいのでしょうか…。...　続きを読む

ゴールドトラスト(株)は土地活用の賃貸経営(アパート・マンション・サ高住)と節税をしながら資産を作る専門の会社です。この10年くらいで300億円以上の融資をお手...　続きを読む

中古アパートやワンルームマンションなどの投資話が「騙されているのでは?」と不安になりませんか?仮に悪徳業者の話に乗せられて、なけなしの貯金を根こそぎ失ってしまう...　続きを読む

そもそも私は、私自身が住みたいと思う『高齢者住宅』をつくりたいと考えています。だから私は、施設には入りたくないので『要介護施設』はつくりません。それが(1)介護...　続きを読む

今現在、大須(6階建て・16室・40m2)と栄(8階建て・21室・40m2)でホテルを建設中です。そして今年の11月に完成するのですが…。どうしましょうかね…。...　続きを読む

コロナの感染対策で人が集まることが禁止されています。ゴールドトラストの土地活用や資産形成のお客様は、私のセミナーに参加していただいた人たちばかりですから、セミナ...　続きを読む

今現在、大須と栄に2棟のホテルを建設中ですが、果たして成功するのでしょうか…。コロナウィルスの影響でホテルも飲食店もお客様は半分になってしまいました。賃貸マンシ...　続きを読む

サービス付き高齢者向け住宅事業の新日本通産(株)がサブリース賃料の未払いにより破産を申し立てらる。東京商工リサーチ東京商工リサーチによるとサービス付き高齢者向け...　続きを読む

もう大変ですよ。去年(2019年)12月に激震です。11月27日に新聞発表があって政府与党(税調)『富裕層への課税強化へ』の報道でした。その後12月12日に税制...　続きを読む

2018年の5月に始めて、今80名の会員がおみえです。そして2020年～2022年の3年間で220名の入会数を達成して『300人会員』になるのが私の人生目標でラ...　続きを読む

⑷ハウスドゥに加盟している賃貸管理のスーパー賃貸では、この2つの商品で『日本一』を目指したいと思います。(1)住み替え型『1,500万円分譲マンション』(2)家...　続きを読む

⑶ゴールドトラスト(株)では、この2つの商品で『日本一』を目指したいと思います。(1)は誰でも簡単に100億円の資産をつくることができる『100億円資産形成倶楽...　続きを読む

会長のひとりごと【土地活用】vol.82ホテルの設計とはなかなか難しいものです。住宅やマンションや高齢者住宅であれば、もう1万1,000世帯の実績がありますが、...　続きを読む

会長のひとりごと【土地活用】vol.818月に私の『6冊目の本』を出版しました。タイトルは『100万円を100億円にした超資産形成メソッド』。表紙の帯には『日本...　続きを読む

ドラッカー先生の言葉に『外へ出て、見て、聞く』とありますが、やはり『お客様』のことが知りたければ、お客様の所へ聞きに行くこと。『社員さん』のことが知りたければ、...　続きを読む

坪当たり400万円と250万円の土地を購入しました。リニアモーターカーが2027年開通ですから、今は名古屋の土地価格が暴騰しています。3年で公示価格が181%も...　続きを読む

何が駄目だったんでしょうね。5月にオープンしたのに、12世帯24人のご家族用のシェアハウスが全室空室ですね。もう大変ですよ。こんな酷い失敗は私は43年間で初めて...　続きを読む

新商品、新事業とは『怖いもの』ですね。そんなに簡単にはできないし、ほとんど失敗するのが鉄則です。私は創業43年目ですが、だいたい2年ごとに1つずつ新商品・新事業...　続きを読む

シングルマザー専用・ママ応援・シェアハウス・商品名『イクシェア』です。さて上手くいくのでしょうか…。少し難しいお話しですが、経営の3つの役割りがあるといわれてい...　続きを読む

世界中の経営者や経営幹部の『願い』はたった2つだけです。それは(1)まず、会社を『安定』させたいこと。(2)次にできれば会社を『成長』させたいこと。この2つ以外...　続きを読む

私の人生はそれなりに、毎年毎年激しく変化しています。それに加えて、67歳の『高齢者』になってしまいましたから、少しボケたと申しますか、少し鈍くなったといいますか...　続きを読む

平成27年の相続税法の改正以来、相続税対策でアパートを建設する事が流行っていますが、税目的だけで建てたアパートは、将来、高い確率で失敗します。そうすると、何億円...　続きを読む

No.(2)の『1つは成功させる』こともなかなか難しい12項目でしたね。しかし1棟目で失敗しているようでは、この(3)の『複数棟成功』へは行けません。まず私の『...　続きを読む

年間殺処分される犬猫の数をご存知ですか?保健所だけで、5万頭・・・民間の殺処分所では30万頭とも云われています。罪の無い犬猫の小さな命が失われる・・・それを救う...　続きを読む

こんな夢のようなことを言っているのは、日本中で私だけですね。そして日本で初めてのノウハウですから、ほとんどの人が理解できません。すみません。中学2年生でも理屈(...　続きを読む

年間殺処分されるペットの数は、5万頭と減少傾向ですが・・・5万頭もの小さな命が失われていく現実・・・そこで、保護犬・猫と暮らす日本初の障がい者グループホームわお...　続きを読む

アパートでもマンションでもサ高住でも『土地活用事業』を1つは成功させないと100億円は『夢のまた夢』で実現しませんね。No.(3)では『複数棟成功の条件』をお話...　続きを読む

8/18(土)は、あいち資産形成倶楽部第64回定期勉強会です。今回のテーマは「そうだったのか!不動産投資」です。●不動産投資とは?●不動産の特長と人口戦略●利回...　続きを読む

私の上半身裸のテレビCMは観られましたか…(?)もうこのCM以来私は外を歩くことが恥ずかしくてできません。私は幼い頃から『おとなしくて』『可愛くて』『賢い』子供...　続きを読む

1月の25・26・27日に開催されました。当社もブースを出展いたしました。思った以上に人気のあるイベントで、たくさんの人達が来場されていました。評判が良かったせ...　続きを読む

まず第(1)に、夜中も日曜日もお正月もお盆も、365日24時間休まずに多額の収益(家賃収入)を稼いでくれるのが賃貸経営なのです。(2)次に土地活用のいくつもの有...　続きを読む

私はもう30年以上地主さんの土地活用でアパート・マンションを販売してきました。お会いした地主さんの数は3,000人以上。そして400人の地主さんに400棟の主に...　続きを読む

まずは海外の税金を確認して、次に日本の税金と比べてみましょう。これだけでもう日本人は絶対にお金持ちになれないことが証明できます。私が保証します。日本人は絶対にお...　続きを読む

10/28(土)は、あいち資産形成倶楽部第60回定期勉強会です。今回のテーマは「アパ・マン経営の仕組みとポイント」です。〇アパート・マンション賃貸経営を今後始め...　続きを読む

(1)徹底した不動産投資の節税と海外ファンドの資金運用を行う皆さんは日本の税金が殺人的に高いことは実感しています。しかし諸外国には絶対にない、日本にしかない非常...　続きを読む

今回の36ヶ月で『誰も言わないホントの話』は終了いたします。次回からは『100億円の財産をつくる方法』を12回シリーズでお話ししますので、よろしくお願いいたしま...　続きを読む

今回は35ヶ月目のシリーズNo.35です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー...　続きを読む

今回は34ヶ月目のシリーズNo.34です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー...　続きを読む

そもそも私は投資家という言葉が大嫌いですから、社内でもこの言葉を禁止用語にしているくらいです。最低5億円か10億円の余裕の現金があって株や不動産やファンドに投資...　続きを読む

今回は32ヶ月目のシリーズNo.32です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー...　続きを読む

アクティブシニア向けサ高住にようやく「脚光」が浴び始めた。最近、介護会社さんや医療法人さん、建設会社さんに不動産会社さん、不動産投資家の方からもアクティブシニア...　続きを読む

アパートやマンション経営での一括借り上げそれはサブリース契約となり、建て主(所有者)様が貸主となり、管理会社さん(建設会社)さんが借主となる契約を交わす。そして...　続きを読む

満室サ高住の創り方❕❕まず第一にデザイン性次に「立地」そして「ニーズ」よく言われるのはサ高住に「デザイン性」は関係ない。「立地」も2等立地3等立地で構わないと言...　続きを読む

あいち資産形成倶楽部第57回定期勉強会が開催10日前に迫ってまいりました。まだ若干数のお席がご用意できますのでご興味のある方はぜひお申込みください。------...　続きを読む

あっという間の30年間が過ぎてしまって、私はもう65歳になってしまいました。24歳で独立して10年間は建設現場の肉体労働と職人仕事、そして現場監督をしていました...　続きを読む

平成27年の相続税法の改正以来、相続税対策でアパートを建設する事が流行っていますが、節税目的だけで建てたアパートは、将来、高い確率で失敗します。そうすると、何億...　続きを読む

6/24(土)は、あいち資産形成倶楽部第57回定期勉強会です。今回のテーマは「老朽化アパート経営の負のスパイラル脱却方法」老朽化したアパートをそのまま放置して賃...　続きを読む

まず第1に絶対に正しいことは、『お金持ちが幸せ』ではありません。その理由は(1)お金で健康は買えません。(2)お金で家族の幸せも買えません。(3)お金で寿命も買...　続きを読む

私の知る限りこの人が個人(個人会社含む)で日本で一番たくさんの賃貸アパート、マンションを所有している人だと思います。私はこの人を賃貸新聞で発見して、すぐに賃貸フ...　続きを読む

私は24才から65才までの41年間社長をしていますが、久保川流の仕事のやり方は『オンリーワン・ナンバーワン戦略』しかありません。オンリーワンは人のやらないことを...　続きを読む

私も賃貸派なので、もちろん賃貸のメゾネットタイプで暮らしていますが・・・毎回、毎回思う事がある。どうして?こんなに使い勝手が悪いのか(1)キッチンが狭い料理が作...　続きを読む

頭を抱える実家の空き家問題・・・使い道もなく、放置していると・・・どんどん朽ち果て使い物にならなくなる。まさに「負動産」の始まり・・・2019年問題をご存じです...　続きを読む

3月18日(土)・19日(日)に開催いたしました名古屋市北区新築賃貸マンション完成フリー見学会へたくさんのご来場をいただきありがとうございました。花田工務店では...　続きを読む

耐震性・遮音性・耐火性に優れ、入居者に安心をお届けできる鉄筋コンクリート造の賃貸マンションが、このたび名古屋市北区に完成します。1SLDK1戸3LDK3戸4階建...　続きを読む

耐震性・遮音性・耐火性に優れ、入居者に安心をお届けできる鉄筋コンクリート造の賃貸マンションが、このたび名古屋市中区に完成します。1K20戸2LDK2戸9階建て入...　続きを読む

節税のために仕方なく嫌々やるのが地主さんの『土地活用』ですね。私は過去に数千人の地主さんにお会いしましたが、喜んでうきうきして楽しそうに土地活用している地主さん...　続きを読む

いよいよ・・・金融庁も日銀も「アパートローン」に対して監視を強化!!「過剰供給リスク」で・・・・12日のロイターが報じた。http://jp.reuters.c...　続きを読む

もう小手先だけの空室対策では解決できない。「大空室時代」が始まっています。年々上昇する「空室率」次なる一手はありますか?その次なる一手が「高齢者住宅」なんです!...　続きを読む

今、人気上昇なのが「ペット共生型住宅」なかでも、「猫共生型」は地方でも普及の兆しが見える。しかし・・・注意も必要!!それは、「ペット共生」で犬も猫もOKという新...　続きを読む

アパートマンション等の賃貸住宅で絶対条件は人口増加と世帯数の増加これが全く望めない今・・・それでも20年30年一括借り上げだから安心だと賃貸経営を行いますか?こ...　続きを読む

鉄筋コンクリート造の賃貸マンション最新の施工実績をホームページ上に公開しました。ぜひご覧ください⇒花田工務店ホームページ　続きを読む

年々介護付き有料の入居率もゆるやかに下降線を辿っています。そして「団塊世代の住み替え意向に関するアンケート」をみると現状の有料老人ホームへの利用意向は低い介護付...　続きを読む

10/22・23(土・日)に、豊橋市でリフォーム+一括借上げの実例見学会を開催します。築38年で30戸中14戸空室があった鉄筋コンクリートマンションを空室の14...　続きを読む

9月はミュンヘン(ドイツ)ザルツブルク(オーストリア)ニューヨーク・ピッツバーグ・ダラス(アメリカテキサス)をぐるっと西回りで地球を一周して、私はすぐまたフィリ...　続きを読む

今回は25ヶ月目のシリーズNo.㉕です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー...　続きを読む

10/22・23(土・日)に、豊橋市で「リフォーム+一括借り上げシステム」の実例見学会を開催します。築38年で30戸中14戸空室があった鉄筋コンクリートマンショ...　続きを読む

「空き家」・「空室」対策でお悩みの方へ街の中には「空き家や空室」が目立つようになってきています。それなのに、新築戸建てや新築アパートが増え続けていて、このままで...　続きを読む

7月23日(土)の『海外不動産セミナー』にたくさんご参加いただきましてありがとうございました。私も海外はいくつも投資して失敗したり成功したり…。サンフランシスコ...　続きを読む

いよいよ明日8/20(土)に開催を予定しておりますあいち資産形成倶楽部第52回定期勉強会がたくさんの方にお申込みいただき満席となりました。次回は10月に開催を予...　続きを読む

ペット関連ビジネス2015年度のペット関連総市場規模は前年度比101.3%の1兆4,689億円の見込み。市場規模は益々『拡大』飼える環境が整えば、更に市場は拡大...　続きを読む

一昔前の常識は家を買う(一次取得)建て替えるまたはマンションを買う住み替えて戸建てを買うみたいな・・・そして、リタイア後も自宅で暮らし続ける事が当たり前。でも・...　続きを読む

今回は23ヶ月目のシリーズNo.㉓です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コース...　続きを読む

「人口が減っているのに、アパートやマンションを建てても無駄ではないか…」そのように思っていらっしゃる方も少なくないのではないでしょうか。今回の定期勉強会は、空室...　続きを読む

今のサ高住は25m2以下の物件が占めている・・・それは、例えば・・・新婚さんが不動産会社へ行きました。しかし・・・「新婚なんで、1LDKから2LDKの陽当りの良...　続きを読む

昨年、相続税が増税になった影響か?相続税対策として賃貸住宅を新築する地主が増えています。ただ、人口が減少している状況下ではそれが直接くうしつの増加に繋がります。...　続きを読む

暮らし方の意識の変化最近、40代後半からの女性考え方が変わり始めたと感じています。えっ・・・どういう事か?!と言うと。結婚している女性は「子供達が独立して、旦那...　続きを読む

最近は不動産投資がサラリーマンを初めとしてブームとなっています。でも、不動産投資や賃貸経営はいろいろと気を付けなければならないことが沢山あります。しかし、そのこ...　続きを読む

『生病老死』のたった四文字の中に人生の全てが凝縮されていますね。私も65歳になりますが、60歳の時の自分と今の自分が全く違います。何が違うのか、それはやはり『体...　続きを読む

高齢者はお金がない・・・だからサ高住も安くなければ入らない・・・そう言われ続けてきました。安ければ入るから、立地は悪くても問題ない。逆に静かな所が好まれる。アパ...　続きを読む

前回は、「金持ち父さん貧乏父さん」の著者ロバート・キヨサキ氏の言葉、「学校で、人はお金のために働くことを学ぶ。だが、お金を自分のために働かせることは知らないまま...　続きを読む

空室活用を兼ねた新しい空室活用としてのサ高住をご存知ですか?それが「分散型サ高住」ストックモデル型サ高住!!高齢者住まい法一部改正に伴い可能になりました。例えば...　続きを読む

今回は21ヶ月目のシリーズNo.㉑です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コース...　続きを読む

世界中どこを探しても『地主さんの土地活用』というビジネスはありませんね。日本だけにしかありません。世界中どこを探しても『大東建託さん』や『レオパレスさん』や『東...　続きを読む

デイサービスを含む「通所・短期入所介護事業」の倒産が約2倍増2015年の老人福祉・介護事業倒産の内訳をみると、施設系のデイサービスセンターを含む「通所・短期入所...　続きを読む

新たな「住生活基本計画」はポイントは3つ(1)若年・子育て世帯や高齢者が安心して暮らすことができる住生活の実現・「若年・子育て世帯」と「高齢者」の住生活に関する...　続きを読む

株式会社けあらぶ内に「藤田・大久保ヘルスケア経営研究所」を創設し、株式会社けあらぶ取締役社長兼藤田・大久保ヘルスケア経営研究所副所長に就任致しました。持続可能で...　続きを読む

岩手県盛岡市で計画してきました優良建築物等整備事業の建物が完成しましたのでレポートをいたします。当該地区は、JR盛岡駅から徒歩7分で盛岡市役所と駅のちょうど中間...　続きを読む

今や新築でも完成時に満室になるほど甘い世界ではない・・・でも・・・新築完成引き渡し前に満室になる賃貸住宅も存在する。では何が違うのか?明確なターゲット設定にある...　続きを読む

前橋市表町二丁目で完成しました優良建築物等整備事業のご報告をします。今回、優良建築物等整備事業の対象になった地区には、鉄筋コンクリート地上9階建(地下1階)延床...　続きを読む

最近、サ高住から介護付き有料へ鞍替えする物件が増えている。サ高住でオープンし、思いのほか入居率も上がらず・・・併設介護サービスも苦戦。苦肉の策として、「特定施設...　続きを読む

サ高住成功の条件それは、シニア期の不動産と言う感覚。最大なる問題は・・・・住まいとしての機能が反映されていない事。そして、メーカーを始めとした施工会社さんが「介...　続きを読む

サ高住は供給過剰?「いまさらサ高住ですか?」という質問。サービス付き高齢者向け住宅は登録ベースで全国に6,080棟198,308戸あります。政府目標では2020...　続きを読む

アパート・マンションオーナー必聴!『今話題の民事信託で戦略的な資産管理・承継対策』『遺言書の作成や節税対策だけをしていれば、相続は万全でしょうか。』実は昨今、オ...　続きを読む

アパート・マンションオーナー必聴!『今話題の民事信託で戦略的な資産管理・承継対策』『遺言書の作成や節税対策だけをしていれば、相続は万全でしょうか。』実は昨今、オ...　続きを読む

無届ホームほほえみガーデン練馬区が全国初の摘発を受けた。今、無届ホームは全国に2000ヶ所以上とも言われ、劣悪な「収容所」の様な物件から老人ホーム以上に良い物件...　続きを読む

サ高住は80%のマーケットを開拓せよ!!狙いは80%のマーケット質問ですが・・・80%と20%どちらが「大きい」ですか?失礼な・・・小学生でも分かる。80%が大...　続きを読む

空室は年々増加し、平成25年では13.5%820万戸ですが・・・将来は30%台とも40%台突入とも言われている。当然ですが、少子高齢化、世帯数の減少が大きな理由...　続きを読む

私の知人から相談が・・・・関東のとある所で、土地オーナーさんによる高齢者住宅の建て貸し土地オーナーさんが建てて運営会社さんが一棟一括で20年とか借り上げるパター...　続きを読む

今、ワンルームマンション等の賃料下落が止まらない・・・・大学生等を狙った郊外型のワンルームマンション等が大苦戦・・・・当初の半分程度の家賃。借り手がいなければ当...　続きを読む

「実は、アパートの固定資産税を払えないの・・・」と、母親から驚愕の事実を告げられたのは9年前のこと。そこから急遽経営を引き継ぎ、立て直しを図ったのは税理士兼オー...　続きを読む

「実は、アパートの固定資産税を払えないの・・・」と、母親から驚愕の事実を告げられたのは9年前のこと。そこから急遽経営を引き継ぎ、立て直しを図ったのは税理士兼オー...　続きを読む

さて今現在の『土地活用』は大東建託さん、大和さん、セキスイさん、東建さんなど立派な会社さん達でいっぱいですね。しかしまあ地主さんの立場になると全国平均の空室率2...　続きを読む

東急不動産が世田谷区で総戸数215戸のサ高住開発に乗り出す。分譲マンションとサ高住の複合開発としては、過去10年で最大規模。サ高住は251戸中176戸は自立した...　続きを読む

今回は14ヶ月目のシリーズNo.(14)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級...　続きを読む

今こそ、不動産会社さん、大家さんが新たに開拓し、取り込むべきマーケットは『シニア』シニアを無視して、ビジネスが成立するか?先日のシニア不動産協会設立セミナーでも...　続きを読む

不動産・建設業界の2019年問題世帯総数は2019年をピークに減少開始、平均世帯人員は減少が続く世帯総数は2010年の5,184万世帯から増加し、2019年の5...　続きを読む

9月29日はシニア不動産協会設立プレセミナー「不動産業界に変革を起こす」『残4席』神奈川県内には248棟東京都内には265棟のサ高住登録があります。先月(8月)...　続きを読む

『確定申告の準備は、年明けから始めれば大丈夫でしょう?』毎年2月から始まる確定申告。まだ先のことだから・・・と、何も準備をしていない方、それでは遅いのです。例え...　続きを読む

『確定申告の準備は、年明けから始めれば大丈夫でしょう?』毎年2月から始まる確定申告。まだ先のことだから・・・と、何も準備をしていない方、それでは遅いのです。例え...　続きを読む

8月の25日(火)から本屋さんにありますのでお買い求めください。本屋さんに無ければ(恐らく無いと思われます)お問い合わせください。お送りいたします。1冊1,25...　続きを読む

耐震性・遮音性・耐火性に優れ、入居者に安心をお届けできる鉄筋コンクリート造の賃貸マンションがこのたび豊川市に完成します。1LDK11戸2LDK12戸6階建て計2...　続きを読む

「シニア不動産協会設立プレセミナー」のご案内。『不動産業界に変革を起こす』不動産業界を取り巻く環境の変化、シニアを無視してビジネスは成立しない。今や世帯減少、超...　続きを読む

毎年、この時期になると定番の様に書いていますが、久しぶりの実家!!気になるのは「親の老後と相続」!!相続税も改正され、いよいよ・・・真剣に検討しなければならない...　続きを読む

昨年、中古のマンションを購入しました。地方都市にある築35年の古いマンションです。今まではいくらリフォームや入居付をしても将来の空室リスクを考えてしまって、購入...　続きを読む

相続や土地活用、マンション経営についてお悩みの方向けの名古屋市で無料個別相談会を7/16・17に開催します。あいち資産形成倶楽部の定期勉強会で毎回参考になるお話...　続きを読む

現在は空室460万戸で『空室率20%』。5件に1件が空室ですね。野村総研さんの発表によると、2035年には人口減少と賃貸建設の増加で『空室率40%』が予想されて...　続きを読む

今のゴールドエイジにお住まいの高齢者は平均年齢『83歳』です。ということは戦後70年ですから、お生まれは『戦前戦中』ですね。日本の軍国主義の時代にお生まれになっ...　続きを読む

わが家も相続税がかかるのだろうか?マンション経営で聞いてほしいことがるなど相続や土地活用、マンション経営についてお悩みの方名古屋市で無料個別相談会を開催します。...　続きを読む

『世の中で平等に、誰にでも起こりうることはなんでしょうか??』それは、『人生のエンディング』です。自然の摂理ですので、誰もが迎えます。ということは、『人生のエン...　続きを読む

不動産は買わないと言う選択肢がある一方で増え続ける「空室」不動産価格は下落の一方・・・東京オリンピックを控え、マンションの建設ラッシュが続き、相続税改正の影響で...　続きを読む

今回は10ヶ月目のシリーズNo.(10)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級...　続きを読む

2015年現在の日本の全世帯数は5,245万世帯で、全住宅戸数は6,063万戸(賃貸住宅分含む)です。住宅戸数が818万戸多いのですから空屋率は13.5%ですね...　続きを読む

6/20(土)に名古屋市で土地活用セミナーを開催します。今回のテーマは『相続税増税と空室増加時代価値ある土地活用とは?』です。相続税増税に伴いご自身の資産につい...　続きを読む

6/20(土)にあいち資産形成倶楽部第45回定期勉強会を開催します。今回のテーマは『相続税増税と空室増加時代価値ある土地活用とは?』です。人口減少・少子高齢化と...　続きを読む

ソーラーが最も元気な5月ですが、GWはみなさんどのように過ごされましたか?ぼくのソーラーも晴天に恵まれて、ブンブン稼働してくれたと思います。そんなソーラー発電所...　続きを読む

今回は8ヶ月目のシリーズNo.(8)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー...　続きを読む

今回は7ヶ月目のシリーズNo.(7)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー...　続きを読む

≪土地活用ぶっちゃけセミナー開講!≫日時:2015年05月15日(金)場所:愛知県名古屋市名駅3丁目11-22IT名駅ビル1階開場:ゴールドトラスト名古屋本社カ...　続きを読む

4/18(土)あいち資産形成倶楽部第44回定期勉強会を開催します。今回のテーマは「知っておきたい!不動産賃貸業の分析と評価」です。少子高齢化によるマーケット縮小...　続きを読む

4月から『ゴールドトラスト(株)』のテレビCMが変わりました。今までは『アサヒグローバル(株)』のCMソングの替え歌で『マンションを～建て～るなら～、ゴールドト...　続きを読む

今回のテーマは、サービス付き高齢者向け住宅と住宅型有料老人ホームとの違いについてお話します。その前に、昨年の敬老の日は、9月15日の「老人の日」でした??なんだ...　続きを読む

日本優良建築物整備振興協会では、同会メンバーが企画し優良建築物等整備事業で建築中の物件をテーマに、現地の視察研修を定期開催しています。今回は岩手県盛岡市中央通2...　続きを読む

■平成23年(2012年)10月からスタートしたサービス付き高齢者向け住宅、直近のデータ(平成27年1月末)によりますと、3年3カ月で169,338戸(5,23...　続きを読む

【本サービスの特徴は?】・相続で取得したが、活用方法がわからない。・転勤になったけれど、自宅を貸したくない。・介護老人福祉施設で長期リハビリで留守にする。etc...　続きを読む

有料老人ホームの入居率サ高住を除く有料老人ホームの入居率は82.2%有料老人ホーム(サービス付き高齢者向け住宅以外)は8,502施設で平成24年(前年)に比べ9...　続きを読む

今回は6ヶ月目のシリーズNo.(6)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー...　続きを読む

東京建物グループは、サービス付き高齢者向け住宅事業を重点分野と位置付け、現在推進中の11物件の同事業について、今後50物件を目指して開発を進める。8日に東京都大...　続きを読む

今回は4ヶ月目のシリーズNo.(4)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産2、3億円の地主)と『中級...　続きを読む

新年度、新たに取り組むべきビジネスモデルを提案!「ITを駆使した住宅営業ノウハウ、空室対策を武器とした土地活用ノウハウ、環境事業、構造物劣化診断事業等、新たなノ...　続きを読む

積水ハウスの新ブランド積和グランドマストは、積水ハウスが高齢者向けの賃貸住宅の新ブランドとして立ち上げた「グランドマスト」の運営・管理専門会社として同社全額出資...　続きを読む

マンションを経営していく中で「自分が人からされて嫌だと思うことを、人に対してやってはいけない」という言葉は大切です。自分がされたくないことは、入居者に対してもや...　続きを読む

私の場合、大と大とのつながりを大切にする、というような精神的な面のほかに、住宅に対して細かいこだわりをもっています。それは「健康」「環境」「デザイン」「問取り」...　続きを読む

全国の空き家数は820万戸と,5年前に比べ,63万戸(8.3%)増加。空き家率(総住宅数に占める割合)は,13.5%と0.4ポイント上昇し,過去最高今問題になっ...　続きを読む

あした11月29日は「60歳からの住まいの選び方を学ぶ勉強会」です。60歳からの住まい選び!!と言っても簡単ではない。「いつ・どこで・誰と・どの様に」暮らすか!...　続きを読む

私は以前、小さいですが、分譲マンションを手掛けるデベロッパーにいて分譲マンションの営業を経験し、戸建て分譲会社にもいました。その時は、戸建て分譲の企画開発を行っ...　続きを読む

シニアの捉え方の問題。シニアと言うと、老いる・・・介護・・・と言うマイナス発想が付きまとう。それが、シニア向けの不動産企画において、大きく足を引っ張る。確かに、...　続きを読む

シニア向け分譲マンションは相変わらず売れ行き好調ですね!!最近では、シニア向け分譲マンションの中古のみを扱う不動産仲介会社まで登場!!だいたい50m2ぐらいの1...　続きを読む

サ高住において、介護漬けや過剰介護が問題視されていますが、そもそも、サ高住はいつから施設と化したのか?サービス付高齢者向け住宅とは、高齢者単身・夫婦世帯が安心し...　続きを読む

(1)1980年に『大工さん』は94万人いたのですが、2005年に54万人になってしまいました。25年間で40万人も大工さんがいなくなってしまったんですね。これ...　続きを読む

政省令等の整備が2015年(H27年)10月に完了します。そして10月から国民全員に『個人番号の通知』が配布されて、めでたく2016年(H28年)1月から『個人...　続きを読む

なぜ?サ高住に空室が目立たったり、満室にできないのか?その答えはものすごくシンプルだと私は考えています。まず(1)『施設もどき』を作ろうとしていること。ちょとお...　続きを読む

東京オリンピックが終わり・・・大きく変わり、更に2030年には住宅が売れない時代が来る。実は、今日本では既に『住宅は余っている』にも関わらず、新築マンションや住...　続きを読む

私が一番好きな『借金の種類』は『住宅支援機構さん』(昔の住宅金融公庫)です。昔も今も本当に良くお世話になっています。ありがとうございます。という気持ちは本心です...　続きを読む

これから経営を考えている方に1つお話したいことがあります。それは、漠然とではなく、具体的に考えることです。漠然と考えている間は、実現しません。では、「何から考え...　続きを読む

来年1月に迫った相続税改正!!その影響も大いにあり、賃貸アパート・マンションラッシュが続いています。でも・・・仮に30年一括借り上げだから大丈夫!!なんて思って...　続きを読む

西日本本部主催セミナー!!開催終了したセミナー参加者様の声2014.4.15「制度リスクに左右されないコンセプト型サ高住セミナー」・大久保先生の話が面白く、しっ...　続きを読む

多くの場合、土地の大きさに合わせて建物を当てはめていきます。広さや建ぺい率、容積率といった条件から、最大でどのぐらいの建物が建てられるか・・・と考えます。しかし...　続きを読む

前回、新しいマンションの立地は、すでにニーズがある場所を選べば良いという記事を書かせて頂きました。それには、もう1つ理由があり、市場調査がしやすいというメリット...　続きを読む

新しいマンションを建てる立地として一番良いのはどういうところだと思いますか?まだ、マンションが一つも建設されていない地域でしょうか?実は、マンションを建設する場...　続きを読む

マンションオーナーに必要な3つの力についてお話しようと思います。まず、1つ目は、「実業家」としての力です。リーシング力(不動産会社との関係性、ネットの活用、相場...　続きを読む

通常、経営者になろうと思ったら、誰でも経営学など会社の経営方法を一生懸命勉強するものです。しかし、マンションオーナーになろうという人の中には、根本的な経営を自分...　続きを読む

マンションオーナーや、これからなろうとしている方々は、数字的なことや利回りなど、きちんとした現実的な目標を立てる必要があります。そして、会社を経営するとき同様、...　続きを読む

すごく疑問があり、違和感がある。皆さん、マイホームを建設する時は、雑誌を買ったり、展示場に通ったりと真剣に考えて、勉強します。なかには、建築営業より詳しくなるお...　続きを読む

相続対策でマンションを建てたものの、経営が順調に進まないオーナーさんも多く見受けられます。その原因としては、何よりも“経営意欲”がないというケースが少なくありま...　続きを読む

順調にマンション経営を続けていくためには、何事においても相手の立場になってものを考えることの重要さはわかっていただけたのではないかと思います。ただ、マンション経...　続きを読む

2014年9月20日(土)10時より、キララ上柴会場にて第9回大家塾空室対策セミナー「めんどうなアパート経営から解放されたい!全部丸投げアパート経営術」を開催い...　続きを読む

それでも生き残っていくためには、サービスの善し悪しがものを言います。しかしながら、これは賃貸業界が商売の基本に立ち返る良いチャンスともいえそうです。ネームバリュ...　続きを読む

経営のなかでは、とにかく長期的なものの見方が必要とされます。今現在の状況をきちんと把握しつつ、将来のことも見据えていかなければなりません。しかし、現在のことを把...　続きを読む

なにかものごとが順調に進まないときは、原点に立ち返ってみなければならないときです。それは、経営においてもまったく同様のことがいえるでしょう。経営がうまくいってい...　続きを読む

昨日の「さんまのスーパーからくりTV」をご覧になりましたか?シニア分譲マンション「スマートコミニュティ稲毛」が特集されていましたね♪♪いつみても「凄い」と感心さ...　続きを読む

トラブルが発生したとき、すぐに対応しなければならないという「危機感」があったからこそ、大きな問題もなく経営してきたという事実は、次の顧客となっていくはずの地元の...　続きを読む

私か自分の地元でもある、堺という地域に絞って会社を経営している理由にも繋がります。会社の経営が順調に進んでいるならば、地域的にも事業範囲を拡大すればもっと成功す...　続きを読む

マンションの経営でも、会社の経営同様、重要なことのひとつに人と人とのコミュニケーションがあります。それは、コミュニケーションそのものが、商売の基本だからです。そ...　続きを読む

私は将来、高齢者住宅を海外に広めるために物件を買っています。しかしまあ『海外投資』というものは難しいものです。その国その国によって習慣も法律も税金も違いますから...　続きを読む

弊社の顧客であるマンションのオーナーの方にも、今まで気がつかないうちに損をしてきた方たちがいます。マンションを建てようと思ったときに、漠然とした安心感から、無条...　続きを読む

会社経営においては、仕事に関わるどの人も大切なパートナーだといえます。これはマンション経営にも繋がることだと思いませんか?そのパートナーと向き合えたときこそ、お...　続きを読む

マンションのオーナーになる人にとって、大きな不安要素としてあげられることのひとつに、家賃と入居者の問題があるのではないでしょうか。マンションを建てたはいいが、順...　続きを読む

お盆休み前に空室補償の契約とご相談で、北海道と沖縄に行ってきました。札幌では、外断熱マンションを全国展開する株式会社テスク様を訪問して参りました。空室率は20%...　続きを読む

マンション経営を進めていく上で、コンセプトの絞込みをするのと並行してしなければならないのが「危機感」を忘れないようにすること。これを忘れては目標にたどりつくこと...　続きを読む

マンションのオーナーになる人にとって、大きな不安要素としてあげられることのひとつに、家賃と入居者の問題があるのではないでしょうか。マンションを建てたはいいが、順...　続きを読む

マンション経営を進めていく上で、コンセプトの絞込みをするのと並行してしなければならないのが「危機感」を忘れないようにすること。これを忘れては目標に辿りつくことは...　続きを読む

今、これを読まれている皆さんは、マンションの経営に対して、多かれ少なかれ、何か悩んでいる方だと思います。私は、大阪の堺にて約20年、マンションの建築と経営に尽力...　続きを読む

今日は茨城県竜ケ崎市にあります。日本初!!シニア向けコーポラティブ型分譲マンションの視察へクライアントと行って来ました。第1期と第2期の2棟あります。第1期は今...　続きを読む

明日は、茨城県龍ケ崎にある。日本初のシニア向け分譲マンション!!何が日本初か?と言うとコーポラティブ型!!シニア向けでの「日本初」私共のコンセプト型サ高住と一番...　続きを読む

今週の週刊ダイヤモンド2020年からのニッポン「人口減少ショック」かなり、ショッキングな内容ですが、このまま「少子化」が改善されず、進んで行けば間違いなく訪れる...　続きを読む

今日は、法律が変わると社会が変わる!というコラムです。地主さんに関係する具体例を上げてみます。どうして、需要を無視したアパート・マンション供給が止まらないのか?...　続きを読む

高齢者向け賃貸住宅「ドクターズマンション天六苑」(大阪市北区)に入居していた生活保護受給者5人が30日までに、介護放棄の虐待を受けたり、預金を勝手に引き出された...　続きを読む

良く聞かれるのが、高齢者住宅は家賃が高く取れない・・・と聞かれますが。思わず『何の事ですか?』と通常の要介護型サ高住は低価格モデルが主流なので、どうしても賃料を...　続きを読む

よくローコストで安くして、入居者にも10万円前後で!!と言う方がいます。でも・・・そこで、誰が暮らすのか?どんな暮らしができるのか?大手電鉄系さんのサ高住以外、...　続きを読む

来年相続税が改正され、相続対策としての土地活用は何が良いのか?「相続ビジネスパーソン」様は日々お悩みになります。世帯数の減少、少子高齢化時代、アパートマンション...　続きを読む

資産家にとって、人生で最も多額に支払う税金は『固定資産税』と『都市計画税』かもしれませんね。固税は固定資産評価額の『1.4%』都税は『0.3%』(市町村決定で0...　続きを読む

私が一番好きな『借金の種類』は『住宅支援機構さん』(昔の住宅金融公庫)です。昔も今も本当に良くお世話になっています。ありがとうございます。という気持ちは本心です...　続きを読む

『土地なんか無いほうがいいよ』と私はよく地主さんから聞かされました。土地があるから苦労する。税金も苦しい。農家の後継者もいないし、土地はあるけど現金収入が全然な...　続きを読む

最近、自由度をアピールしたサ高住が登場し始めた。しかし・・・残念。外観はRCで普通のマンションと言うイメージ。ふーんと思いながらも中に入ると・・・・やっちゃった...　続きを読む

今、シニア向け分譲マンションが好調です!!一昔前は、完成前に完売なんて言う物件も珍しくありません。なぜ?好調なのか?それは『自由な暮らし』介護付の自立フロアや自...　続きを読む

相続税改正や年金の将来不安・・・土地をキャッシュマシーンにしたい・・・でも・・・と悩む方は沢山います。誰でもリスクは無いならない方が良い。でも、「美味しい話」に...　続きを読む

住宅税負担15年度から増加固定資産税など資材高で住宅の固定資産税と都市計画税の負担が2015年度から重くなる。総務省が建築資材の価格や工事費の上昇を踏まえ、税額...　続きを読む

3,000万人を超えた日本の高齢者ですが、要介護認定者数も当然、右肩で増えてはいますが、まだ18%にも満たない。と言う事は80%以上は「元気高齢者達」と言う事。...　続きを読む

都内をはじめとして、全国的に賃貸住宅の着工ラッシュが続いている。首都圏では、即満室で皆さん喜んでいます。来年1月に控えた「相続税改正」もあり、賃貸住宅市場はにぎ...　続きを読む

サ高住で本当に成功したいなら「介護」は捨てろ!!これは、土地オーナー様にも運営事業者様にも言える「共通点」です。頭を全く切り替えて万一の時に「医療サービス・介護...　続きを読む

新社会人、人事異動が始まる新年度!!この時期に合わせて賃貸物件もオープンラッシュが始まっています。新築賃貸物件がオープンラッシュを迎えると、既存物件の「空室率」...　続きを読む

アベノミックでしょうか、国土強靱化政策のせいでしょうか、東京オリンピックでしょうか、東北震災の影響でしょうか…。確実に『建設費』が高騰しています。消費税の駆け込...　続きを読む

もう25年前でしょうか、私はアパートマンション『経営の極意10ヶ条』を作って地主の皆さんに配布していました。なつかしい思い出ですが今でもこの10ヶ条はそのまま使...　続きを読む

ガイドブック「10年放置したマンションはスラム化で崩壊する!」には数多くのご意見とダウンロードをいただき、ありがとうございました。◇「とても役にたった!」◇「建...　続きを読む

賃貸住宅の建設業者の選定のポイントとして、(1)建築(2)管理(3)客付けの3つの観点から、検討することが必要です。(1)の建築は、文字通りアパートやマンション...　続きを読む

土地活用としての「サ高住」難しく考えていませんか?一括借り上げは止めた方が良いと言われると尚更・・・でも「そんなに難しくありませんよ!!」例えば!!日本にある全...　続きを読む

近年マンションの供給過多による戸建賃貸が注目を集めています。しかし、住宅メーカーなどの新築はリスクがいっぱいあり、利回りも高くありません。中古戸建は、安く購入で...　続きを読む

平成25年6月16日の早朝、大阪市内のマンション8階の一室。台所から持ち出した刃渡り21センチの刺し身包丁を手にした妻は、寝室で眠っていた夫の胸に包丁を2回振り...　続きを読む

先週のセミナーで大変に失礼なことを参加者に申し上げてしまいましたね。それは『土地活用』の『アパマン経営』なんて言うものは『会社経営』の難しさや苦労と比べて、比較...　続きを読む

マンションの一住戸や一戸建て住宅の全体を、複数の連名で契約している場合は寄宿舎とはみなさない。国土交通省はシェアハウスに関する新たな見解を示した。国土交通省は昨...　続きを読む

平成26年2月8日(土)・9日(日)岡崎市にて鉄筋コンクリート造賃貸マンションの完成見学会を開催いたします!今回ご見学いただくマンションは、岡崎市の住宅地にあり...　続きを読む

職業柄、車での移動でも、電車での移動でもアパートの新築現場には思わず、目がいく。「新しくアパートやるんだぁ～」とそれから数ヶ月が経ち・・・「あっ完成したんだぁ～...　続きを読む

入居者はサ高住に何を求めるのか?これが分からなければ満室経営はありえない。そんなの関係ない・・・一括借り上げだから大丈夫^^では、20年～30年と長期に渡り一括...　続きを読む

大阪市は、12月24日、西成区花園北にある高齢者向け賃貸住宅「ロイヤル花園」において、入居者42名に対して養護者による虐待があったものと判断し、当該入居者に対し...　続きを読む

皆様、年末年始!!ご家族様で土地活用について話合いましたか?消費税の更なる増税、相続税改正、何も使わず眠っている土地はお金を稼ぎません。と言うより、税金分を持ち...　続きを読む

高齢者の低所得者向けに創設される「互助ハウス(仮称)」これは、空室の賃貸住宅や空き家を活用して、低所得高齢者向けの住宅。アパートやマンション等を低所得者向けに転...　続きを読む

明日は、(株)事業パートナー様主催セミナーで1部で私大久保が年内最後の講演を行います。コンセプト型サ高住についてお話をしてきます♪♪今回は、いち早くちょこっとだ...　続きを読む

(弊社指導:木造平屋サ高住:東洋経済サ高住ランキング茨城県1位)明日は、千葉県野田市で弊社プロデュース「猫cafe併設型猫と暮らすサ高住」の建設の打ち合わせで、...　続きを読む

サービス付き高齢者向け住宅とは、安否確認と生活相談のサービスが付いた賃貸マンション(有料老人ホーム)といった位置づけですが、その位置づけが広域過ぎて、実態がみに...　続きを読む

最近、聞かれますが、サ高住は何戸から出来ますか?と・・・・逆に何戸欲しいですか?30戸以上じゃなければ合わないと言われました・・・・とんーでは、そこのアパート6...　続きを読む

昨日、11月27日が誕生日で!!「40歳」になりました。沢山の方々からお祝いのメッセージやメールを頂き、ありがとうございます!!今は、人生80年より伸びています...　続きを読む

住宅不動産市場研究会(代表=伊豆宏・明海大学名誉教授)は11月20日、住宅着工戸数が2015年度には80万戸を割り、2020年度には71万戸台にまで減少するとい...　続きを読む

最近、色々な方々の相談を受けるうちに、賃貸経営には大きく分けると2つある事が分かった。(1)守りの賃貸経営(2)攻めの賃貸経営(1)守りの賃貸経営の基本的な考え...　続きを読む

こんにちは。建築コンサルタントの西田芳明でございます。さて、少子高齢化が進むわが国ですが、国立社会保障・人口問題研究所が人口に関するすごいデータを発表しました。...　続きを読む

こんにちは。建築コンサルタントの西田芳明です。早速ですが、皆様に質問です。「サービス付き高齢者向け住宅や住宅型有料老人ホームは、郊外でする事業である?」YESと...　続きを読む

高齢者の住まいと一言でまとめるのは言葉では簡単ですが、実に色々あります。ご存知!!サ高住、介護付有料、住宅型有料、ケアハウス、グループホーム、シルバーハウジング...　続きを読む

結構、知っている方は多いと勝手に思ってましたが、セミナーをしていると意外と知らない方が多くいらっしゃいます。「えっ補助金が貰えるんですか?税制優遇ってあるんです...　続きを読む

賃貸経営セミナー企画編～学びて富み、富みて学ぶ～「今、不動産市場に起こっていること、そして、これから先に起こること」Part2なぜ、元からの地主だけでなく、万人...　続きを読む

今回はちょっと難しいお話しですから、一般的な「地主さん」やアパートマンションを2棟か3棟くらいしかお持ちでない「大家さん」ではご理解していただけません。日本の地...　続きを読む

「最近、アパートやマンションの空室が目立ってきたな」「なかなか入居が決まらなくなってきた、どうしよう」そんなお悩みはありませんか?アパートやマンションが空室にな...　続きを読む

★リフレッシュ工事完成RC造賃貸マンションの内覧会を開催します(愛媛県松山市)★リフレッシュ工事により、新しく生まれ変わった当物件『メゾン・ド・カクタス』をぜひ...　続きを読む

高齢者のライフスタイルの充実について調査・研究・提言をするNPO法人老いの工学研究所が高齢者が老後の住まいにをどの様に考えているかに関する調査を実施しました。老...　続きを読む

わが国では急速な高齢化が進み、21世紀初頭には4人に1人が、また半ばには3人に1人が65歳以上の高齢者という本格的な高齢社会が到来すると予想されています。さらに...　続きを読む

よく言われるのが、サ高住で「自立型」は利益がでないと言われます。では、質問です^^普通のアパート・マンション経営は「利益」が出ないのか?まさか、利益0でいくら相...　続きを読む

サ高住で絶対に失敗しない為のポイント(1)今回は建設会社の選定についてお話します♪♪これは、うちも何度も痛い目を見て来ました(涙)なので、何処よりもお陰様で経験...　続きを読む

ルームリファインスクールとは、ルームリファインシステムを習得するスクール、その後の営業までトータルサポート独立開業をお考えの方、新たな技術を取り入れたい方など、...　続きを読む

今後の東海エリアにおける不動産市場のデータから分析する20年後も生き残る賃貸経営のお話を、船井総合研究所鈴木精一氏をお招きし詳しくお伝え致します。講師紹介鈴木精...　続きを読む

高齢者住宅新聞社様が行っている「高齢者住宅ランキング」が発表された!!介護付・住宅型・サ高住を含めた高齢者住宅で1位はメッセージ2位ベネッセスタイルケア3位ニチ...　続きを読む

私たちは、工務店ではありません。リフォーム会社でもありません。オーナー様を支援する業態。「ルームリファイン」です。賃貸住宅業界に新たなサービスを全国に展開するル...　続きを読む

特養の待機者が全国で42万人いると「魔法」の言葉を信じ切って、低価格サ高住が供給され続けている現実。平成23年度老人保健健康増進等事業特別養護老人ホームにおける...　続きを読む

サ高住の入居者募集は誰がするのか?今、巷には「サ高住」に関する書籍が大変多く出回っている。しかし、「入居者募集」に関する事はどこにも書いていない。では?誰が?入...　続きを読む

色々な建設会社から提案を受けるが・・・・最近、近所でもサ高住と言う物が増え始めたが・・・・相続対策としての新しい土地活用として、税理士からも提案を受けるが・・・...　続きを読む

アパートやマンションのエントランスに花や緑を飾ると入居促進に効果的だという事は「困ったときのグリーン」と呼ばれるほど、多くの方から成功事例が発表されています。し...　続きを読む

第3四半期過去最高売上へこれは、某アパートメーカーさんのお話です。そのアパートメーカーさんだけでなく、ココに来て、アパートメーカーさんは軒並み、過去最高益を叩き...　続きを読む

一般世帯数の減少・・・・人口減少・・・相続税増税。高齢者単身世帯数増加・高齢者夫婦のみ世帯数増加補助金・・・では、今後の土地活用として、魅力的に思えるのが「サ高...　続きを読む

「老後マネー」特集。月間ダイアモンドに掲載されました「月間ダイアモンド」は、ご存知ですか?生命保険や、株式、投資信託や年金などなど、さまざまな金融商品の紹介や、...　続きを読む

今後の高齢世帯数は、平成42(2030)年には1,903万世帯と22(2010)年から約1.2倍に増加すると見込まれている。これに対して一般世帯総数は22(20...　続きを読む

私共のお客様(賃貸マンションのオーナー様)から、『海外投資』のご相談をいただきました。私が時々、フランスの所得税75%、ロシア13%とか、マレーシア22%、香港...　続きを読む

推計によると、都道府県ごとの人口は、37年までに沖縄県が減少に転じ、52年には全都道府県で22年より減少。秋田県、青森県、高知県、岩手県、山形県の順で減少率が高...　続きを読む

平成25年3月23(土)・24日(日)名古屋市昭和区桜山にて鉄筋コンクリート造の賃貸マンションの完成見学会を開催いたします!今回ご見学いただけるマンションは、1...　続きを読む

3月1日14時～(受付開始13時45分)大宮ソニックシティ901号室で資産形成塾様主催「第57回」資産形成塾にて講演を行います。テーマは「土地活用としての高齢者...　続きを読む

この間のNHKの番組もそうですが、色々な方が、まだ誤解しているようです。何を誤解していたり、勘違いしているか!!と言うと、サービス付き高齢者向け住宅の入居者は自...　続きを読む

厚労省の発表によると、今年1月時点での登録件数は2,922棟で、戸数は9万3911戸だった。都道府県別の整備状況は大阪府が圧倒的1位の9035戸で最も多く、北海...　続きを読む

東京都内には144棟、5,574戸が本日時点で登録されている。もちろん建設中のものも含まれる。平均で食事込みでいくらするか?ご存知ですか?平均で186,078円...　続きを読む

川村建設様主催第57回資産形成塾にて「土地活用としての高齢者住宅。」今話題のサービス付き高齢者向け住宅からシニアマンションまで、何が必要とされているか?分かり易...　続きを読む

皆さんは、お金が欲しいとか、お金儲けがしたいとか言われますが、口で言うほどではありません。本当に本心でそう考えている人は少ないですね。私の感想です。その証拠を5...　続きを読む

「狭小地の活用」どの業界においても「顧客」というのは常に贅沢なものなのです。皆さんも外食をする時や何かを買う時には、できるならば安くてより良いものを、と考えるの...　続きを読む

クライアントの確認申請が下りた、しかし、確定見積もりは出ない、そして、昨日、クライアントと建設会社の打ち合わせが行われた、私は別件の打ち合わせの為、参加できない...　続きを読む

サブリースとは何か?当機構に寄せられる様々なお問合せのうち、ダントツの第1位が「空室保証とサブリースの違い」についての質問です。どちらも、賃貸物件の家賃収入を一...　続きを読む

家賃保証の落とし穴(その3)空室保証とは何か?前回は、サブリースの内容とメリット・デメリットについて注意点をご説明しました。今回は私も所属する、(社)全国賃貸経...　続きを読む

高齢者集合住宅である「サ高住」「サービス付き高齢者向け住宅」の住宅規模、専有部分の床面積は25m2以下が7割を占めています。ほとんどのサ高住は18m2の共有型で...　続きを読む

土地活用ドットコム無料プレゼントで今注目の一人多能工激安リノベーション「ルームリファイン」の説明会を行います。ルームリファインシステムとは賃貸住宅の修繕をローコ...　続きを読む

◆2013年の賃貸・不動産業界を大胆予測!消費税増税の影響はどんだけ～?◆早いもので元日。2013年はどのような年になるのだろうか?今日は2012年の市況を振り...　続きを読む

新年あけましておめでとうございます。昨年は年末に日本経済に大きな変化のきっかけとなる出来事が数多くあった年でした。また、今年も消費税増税、インフレターゲットの実...　続きを読む

さくらそう資産活用研究会第18回勉強会セミナー『税理士がアパート経営をする時に使う、本当の節税法～確定申告で注意すべきことと、今後の税制改正で知っておくべきこと...　続きを読む

優良建築物等整備事業とは、さまざまな形で行われる民間等の建築活動を適切に誘導する事により、空地等の整備による良好な市街地環境の形成を図ろうとするもので、一定の要...　続きを読む

ご存知の通り、アパート・マンション経営だけでは、大儲けはできなくなってきていることはご存知ですね。これからは、少子高齢化でアパートの空室が増えるのは当然ですよね...　続きを読む

高齢者難民が増えています。高齢者難民をなくすために、高齢者住宅が必要不可欠となります。高齢者住宅が必要となると、地元の方々のご協力が必要になり、地主様のご協力が...　続きを読む

高齢者難民が増えています。高齢者難民をなくすために、高齢者住宅が必要不可欠となります。高齢者住宅が必要となると、地元の方々のご協力が必要になり、地主様のご協力が...　続きを読む

以前、相続税対策として「相続財産の額を減らす」「養子縁組をする」「負の財産・借金をつくる」方法をご紹介していきました。しかし、私が本当にお勧めしたい方法は財産を...　続きを読む

不動産賃貸業を行なう皆様にとって、年に一度の大イベント(?)である『確定申告』の季節がやってきました。ご自身で確定申告をされているオーナー様も多いと思いますが、...　続きを読む

私の出身地は四日市の東新町18の18東橋北小学校です。おとなしくて可愛くて、賢い成績のいい子供でしたね(?)。しかし4年生ぐらいからクラスで一番背が高くなって、...　続きを読む

さくらそう資産活用研究会第17回勉強会セミナー『戸建賃貸成功の秘密～女性の感性をたっぷり入れ込んだ賃貸住宅とは～』会場:古郡建設株式会社教育センター2F〒366...　続きを読む

『行列のできる法律相談所』などでも、賃貸入居者のトラブルや法律相談が人気の様ですね。私も一応賃貸のプロの立場で聞いていても笑ってしまうことが時々あります。賃貸入...　続きを読む

昨日は福島県二本松でサ高住プロジェクト会議を行っていました。そこで、建物は建設コンサルにお願いをしていて、数社から見積もりが出たと「金額について発表」があった。...　続きを読む

いやーもうびっくりでした。先月社員を連れてデンマークへ『介護と看護』の視察に出かけたのですが、日本よりずっと税金の高い国を『発見』いたしました。私や皆さんがもし...　続きを読む

◆2段タイプのソファーベッドはこう使おう!◆今日は、学生や単身者向けの1Kもしくは1Roomの「何の変哲もない6.0帖」の部屋の使い方提案です。何処の街にもある...　続きを読む

これから数回、0コストで一件のマンションサイトを作る過程を追っていこうと思います。つまりこれから数回に分けて、マンションサイトを￥0で制作してみようというコーナ...　続きを読む

先日も専門のセミナーで講師をしていました。税理士や公認会計士の先生達に『賃貸アパート・マンション』の経営についてお話しをさせていただいていました。その中で先生方...　続きを読む

マンションの経営者であるオーナーさんがマンションを建設する時には、今までのマンションがどうだったか、ということではなく、ありきたりなものではないオリジナリティに...　続きを読む

前回は、「金持ち父さん貧乏父さん」の著者ロバート・キヨサキ氏の言葉、「学校で、人はお金のために働くことを学ぶ。だが、お金を自分のために働かせることは知らないまま...　続きを読む

最近、「空室対策本」はたくさん出版されていますが本当に実践している方はごく僅かです。本で読んで、やれば効果が出そうだけれど、空室に慣れ切ってしまって、実行するモ...　続きを読む

さて、今の時代の経営者にとって必要な“企画力”というのは、どういうことなのか。どの業界にも、既存のやり方や長年のスタイルというものが存在します。それは、明確な理...　続きを読む

今のサ高住は正直、「病室以上施設以下」であると思います。もちろん、高級有料老人ホームはそうでないですけど、一般的なサ高住はまさにそうです。外観も倉庫の様なものが...　続きを読む

人生にはたくさんの苦労があります。特に『一家の長』であるお父さん、お祖父さんには『家の資産』を守る『責任』がありますから大変ですね。こんな偉そうなことを言う私も...　続きを読む

日本人と外国人とを比べて『お金持ち』と言われる人のスケールが10倍も100倍も違うことに驚かされます。特に中東もそうですが、東南アジアの『金持ち』はスケールが違...　続きを読む

前回の予告どおり、スマートフォンサイトを使った賃貸物件サイトのご紹介です。高松市木太町にある、ペット共生型マンション、長村マンション様です。下記のQRコードをス...　続きを読む

先日、知り合いの不動産コンサルタントの先生からこんな話を聞きました。先生が住んでいる東京の中央線沿線のとある駅前は、青空駐車場が不自然なぐらいに多いそうです。青...　続きを読む

「アパートは入居が決まり難いですが、戸建賃貸なら大丈夫」という単純な考えで計画を進めてしまっていいのでしょうか?戸建賃貸も賃貸経営ですから、将来の市場性や最低限...　続きを読む

今日も記事をご覧いただきありがとうございます。「収益不動産物件情報センター」事務局の朝日です。今日はご注意下さい!賃貸版住宅エコポイントの税務上の取扱い…エコポ...　続きを読む

私は高齢者住宅&介護ビジネスコンサルティングでご飯を食べているが、賃貸経営で高齢者住宅がすべてではないと考えているし、空室対策でも高齢者住宅転用がすべて...　続きを読む

空家のある民間住宅の改修工事に要する費用の一部を国が直接補助する補助金制度です。住宅確保配慮者の入居等を条件とする制度です。色々と条件はありますが、クリア出来る...　続きを読む

前回、前々回と、フェイスブック、写真について取り上げました。これからが本題と言っても過言ではありません。お持ちの物件をPRするためのフェイスブックページを制作し...　続きを読む

J-RECの雨宮憲之さんが書籍「空室対策のすごい技」で書かれていたデジタルフォトフレームを実際に作成してみました。デジタルフォトフレームとは、デジカメで撮影した...　続きを読む

あなたは節税対策を考えていますか?こう問いかけられたら、地主さんは「それで頭を悩ましているんじゃないか!」と言われることでしょう。既にオーナーになられた方は、「...　続きを読む

我々は、とにかく自分たちの生活を便利にするために、と様々なものを発明して生活に利用してきました。けれども、結果的にそれが環境汚染などに繋がり、気候や地球環境にま...　続きを読む

今日は「入居者向けの新生活応援プレゼント・キャンペーン事例」のお話。入居希望者様の立場で考えると、色々なアイディアが湧いてきますが、実際に今日からスグ使えそうな...　続きを読む

高齢者施設での土地活用のノウハウがわかるセミナー!!高齢者向けの不動産ビジネスに、興味をお持ちの地主・不動産仲介・管理会社の経営者へ高齢者施設での土地活用のノウ...　続きを読む

マンションのオーナーは、ただ入居者に対してスペースを与えているわけではないのです。言い換えれば「新しい暮らし方」の提案をするのがオーナーの仕事でもあるのです。た...　続きを読む

愛媛県松山市素人大家でも「Yahoo不動産に直接掲載?」できる裏技を知りたくないですか?近年はインターネットが広く普及。客付仲介会社様の情報もネットが主流となり...　続きを読む

サービス付き高齢者向け住宅にスプリンクラーは必要ですか?答えは、サ高住のサービスの内容、サービス受給者の要介護等の程度を総合的に判断して決まります。しかし、実情...　続きを読む

マンション経営は会社経営同様、簡単なものだとは言えません。しかし、経営者自身がモチベーションを高く持ち、きちんとした方法と手段さえ理解すれば不可能なことではあり...　続きを読む

大好評!今日は空室が出たときに、自分の物件の募集資料として賃貸業者さんに渡すひな形を無料でもらえるサイトのご紹介です♪「収益不動産物件情報センター」や「洋館家愛...　続きを読む

◆戸建賃貸完成見学会のご案内◆愛媛県新居浜市には3000戸を超える借家が存在します。その多くは昭和48年以前に建てられたもので築36年を超えています。その中でも...　続きを読む

いつも疑問に思う事がある。それは、なんでサービス付き高齢者向け住宅は高いのか?サ高住だけではない、有料老人ホームも高い。じゃぁアパート・マンションはどうか?今は...　続きを読む

以前は、なにもせずに賃貸物件に入居者がやってきましたが、今では、オーナーさんが何もしなければ入居率が上がらなくなりました。会社を経営すれば全員が儲かるわけではな...　続きを読む

私は、ハワイ・ロス・北京・上海・蘇州・香港・マレーシア・フィリピン・タイ・ベトナム・オーストラリア、これら各国各都市にマンションや事業所を所有して、『海外投資』...　続きを読む

一見、ごく当然のように聞こえますが、マンション経営が順調に進まない人の例を見ていると、何よりも“経営意欲”がないという原因が見られるケース、というのが少なくあり...　続きを読む

順調にマンション経営を続けていくためには、何事においても相手の立場になってものを考えることが重要です。ただ、マンション経営者だからこそ持っていなければいけないこ...　続きを読む

私は、施工会社とその顧客との付き合いというのは、一生涯続くものだと思っています。将来を見据えて、今の仕事を先の経営につなげていくためには、会社にとっても自己投資...　続きを読む

マンション経営も会社経営と同様、重要なことのひとつに「人と人とのコミュニケーション」があります。それは、コミュニケーションそのものが商売の基本だからです。そもそ...　続きを読む

あなたのマンションの空室は「不動産屋さんが意地悪をしている」事が原因ですか?そういう方の物件に限って「何も特徴がない事」が空室の本当の原因ということが多いのです...　続きを読む

どうして地主さんはアパマンの建築費に無関心なのでしょうか・・・。営業マンを信用し過ぎて、営業マンの言いなりで1億円、2億円の多額の建築費の建築請負契約書にサイン...　続きを読む

マンション経営を進めていく上で、コンセプトの絞り込みを行うのと並行してしなければならないのが「危機感」を忘れないようにすること。これを忘れては目標にたどりつくこ...　続きを読む

費者が求めているもの、つまりニーズを追求していくと、そこには時代ごとの大きな変化というものがあります。マンションにおけるニーズでも同様のことが言えるのですが、共...　続きを読む

世界的不況の今、建設業界も不況の例には漏れず、その上、人々の住居に対するニーズも目がまわるほどの早さで変化を続けています。そんな中でマンション経営を目指す皆さん...　続きを読む

8月25日(土)に東北電力ビックスワンにおきまして、イワコンハウスオーナー勉強会が開催されました。これまでオーナー会は総会や懇親会がその活動の中心でしたが、オー...　続きを読む

IKEA部屋北欧家具のIKEAは大型店舗内で、様々なm2数や間取りに応じて実際の部屋を再現。デザインがよく安価で人気のIKEA家具や雑貨類を、実際のお部屋に配置...　続きを読む

さて、今回はお金の話しが中心ですね。しかし100万円や1000万円ではありません。3億円、5億円の建設費用のお話しですから、真剣にお聞きください。いやー、うちは...　続きを読む

(社)全国賃貸経営補償機構が実施する本年度の「建物共用部10年点検」は、お陰様で対象物件のうち、約半数の20物件が終了しました。そこで、その中から発生頻度が高か...　続きを読む

このお盆の時期、お子様やご兄弟も集まり、土地の活用についてお話する機会もあるのではないですか?相続税の増税の話もあり、今後どうするか?悩む所ですね。私の所にも毎...　続きを読む

日本における遺産相続マーケットは推計で年間40兆円～50兆円というデータが発表されました。内訳は、現金と預貯金72兆円、有価証券6.3兆円、土地23.7兆円。今...　続きを読む

私も仕事柄、日本全国を飛び回っております。そして、色々な地域のオーナーさんや、不動産業者、建築会社さんとお話をします。そこで、感じた素朴な問題について、今日はお...　続きを読む

ガイドブック「補償会社だから知っている10年放置したマンションはスラム化で崩壊する!?」に多数の反響をいただき、ありがとうございます。プレゼント開始から2日間で...　続きを読む

「省エネ」「快適」「健康」などが住まい選びのキーワードになっています。建物の断熱性能や気密性は、入居者の毎月の光熱費に直接営業を与えるため、断熱性能が貧弱な建物...　続きを読む

何もしなければ必ずマンションはスラムになる。アパート・マンションは年数が経てば必ず劣化するので、10年間放置された物件では仮に外見で問題が発見されなくても見えな...　続きを読む

2025年問題について解説いたします。団塊の世代800万人全員が、65歳以上になるのが2015年ですね。そして大量の後期高齢者(75歳)となるのが2025年です...　続きを読む

アパート経営なんか儲からない!?実際にアパート・マンション経営をしてみると各種の税金や思わぬ出費がかさみます。だからといってムダな経費を使えば税金が減るだけでな...　続きを読む

高齢者住宅と言うと、サービス付きや有料老人ホームをイメージしますが、例えば、一戸建てを活用するシニアリビングやシニアシェアハウス。既存のアパート、マンションでは...　続きを読む

イギリスに留学した経験がある人はご存知でしょうが、イギリスの住宅事情は日本とかなり異なります。イギリスの賃貸は「フラット」が一般的です。フラットとは日本のコンク...　続きを読む

アパートの入居が決まらない時、どの様な対応をしますか?(1)放っておく(これが一番多い)(2)家賃を下げる(これも多い)(3)工夫改善をして入居促進をする(こう...　続きを読む

今回は『相続税対策』のマル秘と『賃貸経営』のマル秘の2つについてお話しします。さていつもの私の嫌な話しですが、まず相続対策を目的に『土地活用』をして、『アパマン...　続きを読む

さくらそう資産活用研究会第12回勉強会セミナー『オトコには理解できない!?入居は85%女性が決める』会場:古郡建設株式会社教育センター2F〒366-0026埼玉...　続きを読む

私が理事を務める、(社)全国賃貸経営補償機構当機構には、全国の賃貸オーナー様や建設会社様から、家賃補償に関するご相談やお申込みをいただいております。その中でも、...　続きを読む

ある一定の条件を満たす立地や建物の場合、国や県や市の補助金を活用して建物の建て替えが出来る方法(市街地再開発など)があります。その中でも一番ポピュラーなのが「優...　続きを読む

今現在(2012年5月10日)の私の会社で管理・借上げの賃貸は高齢者住宅を別にしまして、約2000戸ですが、入居率は、99.1%です。大変にいいですね。築20年...　続きを読む

今日は『国が認めた賃貸マンション』のご説明をさせていただきます。「国が認めた・・・・」そんなのあるの?という感じですが、実は国土交通省は、これからの賃貸住宅とし...　続きを読む

アパート・マンション経営による所得は不動産所得ですが、その算出法は「アパート・マンションによる総収入額」から「必要経費」を差し引いて算出します。[総収入額]に含...　続きを読む

今回はイワコンハウス新潟(株)のご紹介をいたします。地元に根ざして36年目昭和51年に(株)イワコン新潟営業所を開設。住宅、マンションのご提供を通して快適な住ま...　続きを読む

アパートを建ててから“空室”で苦しむ大家さんの共通点、それは建物を自分の目で確かめずに建築してしまっていることです。アパート・マンション経営は当然建物が重要です...　続きを読む

空室対策として、既存物件をサ高住に改修補助金を活用して、転用したいと言う相談が増えてきましたので。今回はその(1)をお話します。まず、どのようにするか?リノベー...　続きを読む

超高齢社会に向けた対応策として登場した「サービス付き高齢者向け住宅」は、建築費に対する補助金があり、各種の税金が軽減される事もあり、土地活用の目玉として扱われる...　続きを読む

持ち家に住むべきか、賃貸に住むべきか。これは誰にとっても命題であり、住宅政策や住宅経営の課題としても今までずっと検討されてきました。アメリカでは約7割がマイホー...　続きを読む

これは日本人の性格ですね。しかし、人がやらない時に始めて、人かやり始めた時には止めるのか商売の原則です。みんなが買い始めた土地も株もマンションも、みんな暴落して...　続きを読む

「いやだ!考えたくも無い。」「そのうち考えれば良いさ。」そんなことを言って先延ばしにしているうちに、取り返しのつかない事態になり後悔する人を、これまで何人も見て...　続きを読む

賃貸経営で大切な事ですが『お金の話はどうでもいい』という事です。意外に感じられる方も多いと思いますが、はっきり言いますが、お金の事を第一には考えないでください。...　続きを読む

今書店に行けば、「アパート・マンション経営を勧める本」が数多く並んでおり、多くが、「高利回り」や「老後の安定」「相続税対策」などをうたい文句にしている。例えば、...　続きを読む

私がお客様から受ける質問で一番多いのが「アパート・マンション経営って本当に儲かるの?」です。今回はこれから賃貸経営を始めたいという方のために一番最初に皆さんが疑...　続きを読む

「アパートの空室が埋まらない!」そんな物件の多くは「オヤジ臭さ」が溢れています。ニオイではありません。物件が醸し出す雰囲気です。実は入居時の物件選択では85%が...　続きを読む

『サ高住・実践編』(1)『経営理念と経営戦略の基本』をお教えします。今回から8回シリーズで、『サ高住・実践編』をお届けいたします。(1)『経営理念と経営戦略』(...　続きを読む

アメリカに住んだことのある友人から聞いた話によると、「ホームデポ」というホームセンターに行くと、家を一軒建てられるほどの材料が揃っているそうです。ドア、ドアノブ...　続きを読む

さて、また前回からの続きで、『サ高住はやってはいけません』の爆弾発言の第3弾です。しかし長くなりますと申し訳ありませんから今回で終了です。まず『やってはいけない...　続きを読む

日本の賃貸住宅は、相変わらず「貧しい」の一言に尽きます。とくに公共の賃貸住宅は、戦後一貫して住宅を購入できない、充分な経済力のない国民に対して供給されてきました...　続きを読む

3回シリーズで建築工事の契約前に確認しておきたいチェックポイントをご紹介しています。今回はその3回目、「収支計算書の根拠を聞いてみる」です。たいていどの業者でも...　続きを読む

建築工事の契約前に確認しておきたい3つのチェックポイントを前回からご紹介しています。今回はその2.家賃を調べるです。アパートやマンションの入居者用の情報雑誌を買...　続きを読む

「いやだ!考えたくも無い。」「そのうち考えれば良いさ。」そんなことを言って先延ばしにしているうちに、取り返しのつかない事態になり後悔する人を、これまで何人も見て...　続きを読む

今まで私の失敗談も含めて実例を紹介してきました。どの地主さんも真剣に土地活用を考えているのは分かります。しかし、それでも業者の巧みな言葉にのせられてしまい、気が...　続きを読む

こんなケースがありました。松阪市に土地を持っている佐々木さん夫婦に相談を受けたときの話です。不動産の相続税評価額は約8億円あり、相続税は2億円ほどになる地主さん...　続きを読む

私は多額の借金と高い金利でずっと苦労しました。その頃の私は、いい建物にしようとするあまり、建築費をたくさん使ってしまいました。やはりアパート・マンションというの...　続きを読む

以前、地鎮祭をご紹介した三島市の入居率100%のルネスマンションと戸建賃貸の進捗をご案内いたします。ルネスマンションはRC3階建て、建物重量もかなりあるため基礎...　続きを読む

数年前、地元の銀行やJAの紹介で、某メーカーが工場をつくるということで、単身者の賃貸住宅をつくることになりました。コンクリートづくりのワンルームマンションです。...　続きを読む

賃貸経営とは文字通り「経営」です。経営で生き残るのは、時代に柔軟に対応できる企業です。賃貸も一昔前は、法人向けのワンルームを建てまくっていたメーカーさんもいまし...　続きを読む

アパート経営の失敗体験のご紹介をします。今までプロの資産形成アドバイザーとしての意見を述べてきましたが、実は過去に、私自身賃貸アパート経営にたくさん失敗していま...　続きを読む

F社は、これまでご紹介した実例とはまた別の、歴史ある住宅メーカーです。ここは営業スタイルにさほど問題はなく、ノルマがないので営業マンがごり押しするようなことはな...　続きを読む

E社は中部地方ではかなり名が知られている企業です。佐藤さんは「どうせなら地元に密着した企業を選びたい」と、E社を選びました。気さくな感じの営業マンに親しみを感じ...　続きを読む

私は過去に1500件近くの地主さんのご相談に乗ってきました。結論を言うと、アパート・マンション経営に失敗する人は知識が不足し、「疑う」という視点を持っていない傾...　続きを読む

「マンションは管理を買うもの」とよく言われています。これは自分が住む場合だけではなく、アパートやマンション経営に関わるオーナーにとっても同じことです。アパート・...　続きを読む

当社には、既に賃貸住宅のオーナーとなっている方もよく相談に訪れます。皆さんの話を聞くたびに、この業界のレベルの低さと問題の大きさに失望するような思いです。アパー...　続きを読む

先日、外資系の保険会社に勤めるビジネスマンから、私と話をしたいと申し出がありました。彼も土地活用のため賃貸住宅を建てようと考えているそうです。情報収集のために有...　続きを読む

大手アパート会社の関係者から、聞いた話です。その会社は、後の実例でも出てくる会社です。テレビの宣伝がうまく、強力な営業戦略で現在売り上げをアップしています。その...　続きを読む

昨日、福島県相馬市へサービス付きの打ち合わせに行きました!!そこで、現在も賃貸経営をしており、それは、空室知らずの「ペットマンション」オープン以来常に満室!!な...　続きを読む

これは数年前に本当にあった話です。地方新聞に、とあるアパート・マンション会社の広告が載りました。地元ではそれなりに名が知られた会社です。その広告には、こういう謳...　続きを読む

かつて、日本の住宅は「ウサギ小屋」と揶揄されていたものでした。その代表が公団住宅です。部屋を家族数に合わせて細かく区切るような間取りで、全棟・全部屋で同じという...　続きを読む

日本の不動産業界では「手離れのいいこと」が重視されてきました。資産として長期保有するのではなく、低い価値の不動産を高額で売り抜けし、その後始末をしないことで利益...　続きを読む

バブル崩壊直後、政府は住宅投資により経済が再び活性化するよう、個人の返済能力の2倍を超える一戸建て住宅や分譲マンションの住宅ローンを実施しました。実に年収5倍以...　続きを読む

日本の賃貸住宅は「安かろう・悪かろう」と言いましたが、しかし、本当のところは違います。「高かろう・悪かろう」なのです。狭くても、使い勝手が悪くても、防音や気密性...　続きを読む

さて、前回からの続きで、第2弾の『サ高住はやってはいけません』の爆弾発言です。2011年10月現在で、高専賃は全国で6万2000戸、27戸平均で2300棟ありま...　続きを読む

最近、「当社の物件は建築コストを抑えているから、他のメーカーよりも安く上がりますよ」と謳い文句にするメーカーが出てきました。昔から「日本の住宅は世界で一番高い」...　続きを読む

私は足掛け15年、現場を歩いてきました。現場とは、土地活用と言われるアパートやマンションの販売をする営業の現場です。私の地元である三重県では、アパートやマンショ...　続きを読む

日本の賃貸アパート・マンションは全て欠陥商品である。。こういったら、オーナーさんも住んでいる方も戸惑われるかもしれません。しかし、これは紛れもない事実です。隣室...　続きを読む

昨日、沼津駅南口の区画整理事業内で工事をしておりましたYビルの引渡しが無事完了いたしましたこのビルは7階建て、最上階がオーナールームです。現在オーナー様は、鉄骨...　続きを読む

ダイヤモンド地所は55歳以上が対象の中高齢者向け分譲マンション「ダイヤモンドライフ森の里」を神奈川県厚木市に開設した。販売戸数は128戸で、居室面積は53～71...　続きを読む

政府は2012年度から、マンションなど民間賃貸住宅の空き家の改修を支援する。高齢者世帯の入居を受けることなどを条件に、手すりやバリアフリー化・耐震化といった改修...　続きを読む

いよいよスタートです!!1月27日(大安)に三島市でルネスマンションの地鎮祭が行われました。当日はお天気にも恵まれ、ご家族やご兄弟、金融機関の方までお越しいただ...　続きを読む

厚生労働省の国立社会保障・人口問題研究所は1月30日、2060年までの日本の将来推計人口を公表した。皆様も、新聞やテレビでご覧になったと思う。2010年の総人口...　続きを読む

2010年時点の全国の空室率は23%超となっており、空室率全国ワースト5は、1位福井県44.24%2位山梨県39.14%3位長野県37.99%4位茨城県36.9...　続きを読む

これからの土地活用はどうあるべきか?最近は、地主様からの土地活用相談も非常に増えてきています。よく、相談があるのは、アパートを建てるか?サービス付きを建てるか?...　続きを読む

あけましておめでとうございます。今年もよろしくお願いします。最近、土地活用ドットコムでご相談が多いのがアパートの空室対策です。日本全体の景気が悪化しているので、...　続きを読む

新年あけましておめでとうございます。昨年は東日本大震災など自然の大いなる摂理の前に人間の無力さを痛感し、経済活動のパラダイムの変化を迫られる年でありました。今年...　続きを読む

東日本大震災を受け、これからアパート・マンションへ入居しようとされる方の、建物の耐震性能に関する関心が高まっています。NPO土地協では、地震の揺れを建物に伝えな...　続きを読む

今年も残すところ10日、そろそろ雪の降る季節ですね。積雪量の多い地域では、マンションの駐車場の雪かきなども入居されている方に快適に住んでいただくための大切な要素...　続きを読む

こんにちは大場建設の三浦です。昨日竣工しました田方郡函南町のデザイナーズ賃貸をご紹介させていただきます。大場建設が”木造賃貸”???そうなんです。当社物件の殆ど...　続きを読む

アパート・マンション建設の家賃保証に関しては統一した基準がありません。そのため、「30年家賃保証」「長期一括借上げ」と表示してあっても、実際の保証内容・条件は家...　続きを読む

最近は静岡もめっきり寒くなり、社内でもカゼをひいている社員もチラホラ・・・ここ10年でカゼをひいて休んだことのない営業の三浦です。大場建設では12月からこれまで...　続きを読む

大場建設では、これまでに静岡県三島市・沼津市を中心に約1000戸の鉄筋コンクリートマンションを建築させていただいております。それらのマンションの築年数は新築から...　続きを読む

NPO日本土地活用協議会では、これから土地の有効活用をお考えの方へ参考になる読本を発行しております。この度、品切れしておりました土地協の大好評読本「ちょっと待て...　続きを読む

NPO土地協東京支部賛助会員である「和田組」様より提供される、震災対応型新賃貸マンション商品が平成24年1月に竣工予定となり、これを記念して完成現場見学会を開催...　続きを読む

ステップ1まずは、お部屋の雰囲気作りです。今回は単身者向けの1Kタイプのマンションです。単身者のニーズは景気に左右されやすく入居者確保が難しくなってきています。...　続きを読む

『8.8万円生活費』は現実に今はありません。では何故このタイトルにしたのかいうと、私がやれば必ず出来ると、自分勝手に信じているからです。さて高齢者住宅の運営会社...　続きを読む

先日、私が理事長を務める、アパマン経営オーナーで組織するNPO法人日本土地活用協議会へこんな相談がありました。ある仲介業者に長年入居者の募集や、契約管理をお願い...　続きを読む

大震災以後、賃貸マンションを考えるオーナー様や入居者にとって、“安心=耐震性”と“節電=省エネ性能”が大きなテーマとなってきてます。特に省エネ性については、今後...　続きを読む

民間の建替えでも補助金を受ける事が出来る『市街地再開発』について詳しい制度のご紹介をしていきます。色々な制度がある中から、今回ご紹介するのが国土交通省が推進して...　続きを読む

新築より難しい中古再生投資築年数が経過し陳腐化した物件は、ある程度のコストをかけて根本的に『間取り』『設備・仕様』『外観・外構』をリニューアルする必要があります...　続きを読む

郊外型の大型商業施設の出現で客の流れに大きな変化が起き、既存の商店街では深刻な客離れが発生しているといった問題は日本中いたるところにあります。その様な旧市街地で...　続きを読む

マンションの空室対策で色々な改善をされている大家さんに、今回は一番コストパフォーマンスが良い?対策方法をご紹介いたします。その方法とは、以前もご紹介したインター...　続きを読む

今回はアパート・マンションの建物修繕と併せてグレードアップのリフォームを実施し防犯性とプライバシー確保に成功された事例をご紹介いたします。こちらの物件は外壁の塗...　続きを読む

今回は本当に、賃貸マンションへの支援機構(旧住宅金融公庫)の融資制度がなくなると発表されました。去年の11月に『日本経済新聞』で中止、廃止、の発表があったのです...　続きを読む

空室対策は、お部屋をきれいにするだけではだめですね。やはりマンションの玄関がとっても大切。賃貸マンションのファミリータイプを見てきました。とても頑丈な作りで立派...　続きを読む

なんと!「利回り20%をたたき出す戸建賃貸運用法」の6刷り目の増刷。非常に小刻みですがロングセラーありがとうございます!なぜ、この本が売れているのか?賃貸経営コ...　続きを読む

今回は築8年のワンルームのマンションの入居対策です。この物件の欠点はキッチンの旧式な電熱ヒーターです。(写真:上)現在であれば賃貸マンションはIHクッキングヒー...　続きを読む

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・突然ですが質問です。Q:あなた(大家さん・不動産投資家さん)のライバルは誰ですか?この答えを、頭の片隅に置き...　続きを読む

秋の入居募集に向けて、空室でお困りの大家さんにすぐに実行していただきたい対策をご紹介します。今回は築10年のアパートの空室対策の依頼を受けました。その様な依頼が...　続きを読む

マンションの入居対策の簡単なリフォームについてご紹介します。DVD「不景気でも何故か決まる!空室対策マル秘テクニック」のプレゼントはこちら。この物件は、築13年...　続きを読む

築12年のマンションの空室対策の実例をご紹介します。汚らしい物件は決まらないこのマンションは鉄筋コンクリートタイル貼りなので、外部を大がかりに再塗装するメンテは...　続きを読む

秋の繁忙期を控えたこの時期は、長期間空室になっているアパート・マンションをお持ちの方は入居獲得に向けて空室対策の準備をするタイミングでもあります。マンションンの...　続きを読む

秋の繁忙期を前にしたこの時期にはアパートやマンションの空室対策のご相談にお応えすることが多いので、これまでに行ってきた事例を順次ご紹介していきます。12年前に建...　続きを読む

藤沢雅義先生から教えていただいたアパートの空室対策の必勝法をご紹介します。「困った時のグリーン!」といって、入居が決まらない物件のエントランス付近に鉢植えやプラ...　続きを読む

マンションの空室対策としてインターネット無料マンションへの改造が注目されています。ブロードバンド無料物件に人気が集まっている現代社会において、インターネットは既...　続きを読む

リーマンショック以降、アパートや賃貸マンションの大家さんにとっては空室のリスクが大きくなったため、家賃を値上げする機会は消滅してしまったと思われているかもしれま...　続きを読む

アパート・マンションを建てよう、と思ったとき気になるのは、入居者が入ってくれるかどうか?ですね。入居率は場所や家賃の設定で決まるケースが多いので、適正な家賃設定...　続きを読む

初めて賃貸アパート・マンション経営に取り組まれる方が必ず心配されるのが、「数千万円～数億円の借金が出来るのか?また、その返済の心配はないのか?」ですね。特に今ま...　続きを読む

●返済期間・償却耐火・準耐火構造であれば、住宅金融公庫なら最長35年、一般の銀行融資や農協なら30年です。一般的に耐用年数が長く耐火構造の鉄筋コンクリート造のマ...　続きを読む

既にアパート経営をされているオーナーの方から「アパート経営は修繕費がかかりすぎて利益が出ない。」といった話を耳にしたことはありませんか?本当にアパート・マンショ...　続きを読む

アパートの企画提案書は素人には解りにくいものです。間違った建物を建てて、後から取り返しのつかない事にならない様に、企画提案書のチェックポイントをご説明していきま...　続きを読む

あなたはテレビでコマーシャルをしている大手ハウスメーカーに任せておけば安心だと思い込んでしまっていませんか?実はそれがマンションオーナーに一番多い失敗原因です。...　続きを読む

土地活用ドットコム編集部株式会社ヤマウラコンサルタントのご紹介土地活用の情報発信で社会に貢献する土地活用やアパート・マンションの経営は、多額の資金を投下するにも...　続きを読む