山口土地活用ドットコム

なんと!「利回り20%をたたき出す戸建賃貸運用法」の6刷り目の増刷。非常に小刻みですがロングセラーありがとうございます!なぜ、この本が売れているのか?賃貸経営コ...　続きを読む

現在の不動産投資に対する加熱ぶりから「サラリーマン大家」と呼ばれている人たちが、不動産投資の基礎を身に着けずに無謀な投資を行い、結局、ローンの支払いが出来ずに破...　続きを読む

・墓地や廃棄物処理場など、嫌悪される施設が近隣にはない・深夜営業の店舗などが近隣にはない・スナック、飲み屋、風俗店などが近隣にはない・高圧電線が敷地に架かってい...　続きを読む

・交通量の多い幹線・高架道路、線路、工場が近隣にはない騒音は、賃料に悪影響を及ぼすだけでなく、しばしば解約の原因になってしまいます。交通量の多い幹線沿いでは、騒...　続きを読む

・窓側に接する道路からのぞかれる状況にはない・窓側から至近距離の建物の同階や上階からのぞかれる状況にはないプライバシーは近年、急速に高まっている最大関心事の一つ...　続きを読む

アパート・マンションを建てよう、と思ったとき気になるのは、入居者が入ってくれるかどうか?ですね。入居率は場所や家賃の設定で決まるケースが多いので、適正な家賃設定...　続きを読む

ファミリータイプでは日当たりに妥協してはいけない・採光をする窓側が北側(真北・北東・北西)ではない・採光をする窓側が建物等で遮られていないファミリータイプにおい...　続きを読む

鉄道の駅の近さが賃料に影響するエリアの場合・駅から徒歩5～10分の距離に物件がある鉄道よりも車での移動が主となるエリアの場合・住居エリアとオフィスエリアヘのアク...　続きを読む

アパート経営において家賃設定は入居率と収益の両方に影響を与えます。当然、高い家賃であれば収入は増えますが、空室のリスクも増えるわけです。その様な観点から家賃設定...　続きを読む

入居者に気に入ってもらえなければ何にもならない従来は、賃貸住宅の入居者=低所得者といった発想から採算性を優先した設計になり、間取りは二の次といった物件も数多くあ...　続きを読む

アパートの企画提案書は、家賃設定次第でいくらでも魅力的に加工が出来ます。高い家賃設定で提案されて、建ててから入居が決まらず「しまった!」という事では遅いのです。...　続きを読む

●返済期間・償却耐火・準耐火構造であれば、住宅金融公庫なら最長35年、一般の銀行融資や農協なら30年です。一般的に耐用年数が長く耐火構造の鉄筋コンクリート造のマ...　続きを読む

アパート建設の立地条件の最後に、客観的な評価をするための5つの切り口に関してお話します。普段見慣れている土地なので、思い入れがあるため贔屓目に評価しがちですが、...　続きを読む

入居審査の方法入居者審査は、以下の手順で進めます。(i)中込書のチェック(ii)与信・ブラックチェック(iii)電話確認(iv)書類の提出必要に応じて、以下のよ...　続きを読む