山口土地活用ドットコム

いよいよ来年に控えた「介護保険改正」本当の影響は2018年改正だと言われておりますが、まず今回の改正でサ高住にどの様な影響を与えるのか「予測」しました。持続可能...　続きを読む

前回もお話した通り、「ご存知!!人口減少」は始まっていて、「世帯数の減少」も始まります。そこで!!今後の土地活用をどうするのか?「サ高住って最近増え始めているよ...　続きを読む

「日本の世帯数の将来推計」によれば、6年後の2019年5300万世帯をピークに減少に転じるとしている。そして2035年には4950万世帯まで減少・・・人口の減少...　続きを読む

最近、増えて来たなぁ～と思うのが、新築アパート!!軒並み建設ラッシュが続いている。そして、おっ完成したなぁーと3ヶ月前に思った物件が未だに全8室中1室も入居して...　続きを読む

こんにちは。建築コンサルタントの西田芳明でございます。前回の続きの全てのニーズは一つのサ高住で受入れ可能か。という問題ですが、答えはNOです。たとえ暮らせたとし...　続きを読む

こんにちは。建築コンサルタントの西田芳明でございます。前回の続きの全てのニーズは一つのサ高住で受入れ可能か。という問題ですが、答えはNOです。たとえ暮らせたとし...　続きを読む

今日は、一戸建て住宅を貸したいと言う案件で、物件の内見に行きました^^庭も広く、建物もしっかりしていて良かったです。問題は賃料ですかね。通常一戸建ては一般賃貸物...　続きを読む

サ高住の運営リスクについてお話します。常日頃私が提唱しているのは、全事業部門黒字。黒字幅は低くても良いから絶対に「黒字」ひとつでも「赤字」の部門が出るなら、事業...　続きを読む

こんにちは。建築コンサルタントの西田芳明です。早速ですが、皆様に質問です。「サービス付き高齢者向け住宅や住宅型有料老人ホームは、郊外でする事業である?」YESと...　続きを読む

結構、知っている方は多いと勝手に思ってましたが、セミナーをしていると意外と知らない方が多くいらっしゃいます。「えっ補助金が貰えるんですか?税制優遇ってあるんです...　続きを読む

サ高住運営会社さんからの相談事例(2)満室なのに「赤字」のなぜ?とある所のサ高住運営会社さんからの相談事例です。1年前にオープンして、やっとなんとか満室になって...　続きを読む

サ高住は「成長産業なんですよね」からの相談・・・確かに、成長産業ですが・・・「実はオープン1年で全30室まだ6室しか入居者がいません。地主さんに建貸してもらい、...　続きを読む

サービス付き高齢者向け住宅【相談事例】最近の傾向最近のメールでの相談事例をいくつかご紹介します♪♪運営会社について(設計会社・地主さん)この手のご相談は地主さん...　続きを読む

サ高住が破たんしたら、すぐに新しい運営会社を見つけ、新しい運営会社が見つかるまで代行で運営する。借上げ会社が建設会社を決めて、運営スキームを決定して、入居募集を...　続きを読む

サービス付き高齢者向け住宅の本日時点での登録状況は全国で117,355戸相変わらず、20m2未満の住宅が増えている。最近、弊社に多く寄せられる相談は「入居苦戦」...　続きを読む

最近多い相談は、アパートメーカーさんに30年一括借り上げで、賃貸経営を提案されているが、どう思うか?と言う相談。介護とかは嫌だ、高齢者は嫌なので、サ高住ではなく...　続きを読む

【初心者歓迎】不動産投資セミナー『データ分析を用いた賃料査定法でラクラク不動産投資』私の知人でもある不動産投資家でFPの田中友也さんが、8/3(土)ワンコインセ...　続きを読む

色々な建設会社から提案を受けるが・・・・最近、近所でもサ高住と言う物が増え始めたが・・・・相続対策としての新しい土地活用として、税理士からも提案を受けるが・・・...　続きを読む

この間、相談業務を行っており、耳を疑う様な話がありました。建設会社でサ高住を運営している会社さんからの提案!!建物はその建設会社で建てて、自社の介護部門でサ高住...　続きを読む

第3四半期過去最高売上へこれは、某アパートメーカーさんのお話です。そのアパートメーカーさんだけでなく、ココに来て、アパートメーカーさんは軒並み、過去最高益を叩き...　続きを読む