山口土地活用ドットコム

「サービス付き高齢者向け住宅」など老後の住まいで、運営事業者が不必要な介護保険サービスを提供したり、自社の介護利用を入居の条件にしたりといった事態が横行し、監督...　続きを読む

築20年も経過するのに、満室の物件・・・しかも中には、当時の新築時より賃料がUPする物件もでも、新築なのに全然満室になる気配を感じない賃貸物件も・・・その差!!...　続きを読む

低価格型サ高住の落とし穴・・・例えば、18m220戸デイ16人定員併設建設費1億6,000万円土地オーナー様の建てがし20年一括借り上げ土地オーナー様の表面利回...　続きを読む

「市場調査の必要性」私共は市場調査を最も重要視しております。重要視するから、「市場性無し」とも判断し、「事業不適格」とする事も当然あります。なぜか?どんなに高価...　続きを読む

超低価格帯高齢者住宅弊社ホームページでも9月下旬のリリースを告知していますが、着々とまとまってきました。案ですが、家賃33,000円共益費5,000円食費20,...　続きを読む

えっ・・・そんなの戸数が多いんだから30戸でしょう!!とお考えの方!!それは「間違えている」当然、エリアにもよりますが、仮に18m2家賃40,000円のエリアだ...　続きを読む

例えば、実際にある物件で例えると、群馬県片品村ここにペンションが売りに出ている14部屋+4LDK敷地は約550坪、プール付!!価格はなんと500万円。これを「コ...　続きを読む

最近、ようやくと言って良いと思いますが、サ高住は「介護報酬に頼るな」と言うコンサルさんが増えてきました。ちなみに私は独立当時から一貫して「介護報酬に依存するサ高...　続きを読む

以前もお伝えしましたが、最近また増えてきました・・・通常賃貸経営と考えた場合、毎月赤字でも良いよ♪♪と言うオーナーさんがいるでしょうか?例えば、一括借り上げをし...　続きを読む

住宅金融支援機構さんの一番の魅力は35年固定金利!!木造でも35年融資が受けられるので、民間金融機関さんと比べると10年も返済が長く見込める。つまり、月々の支払...　続きを読む

来年に迫った「介護保険制度改正」その中で、小規模通所介護(小規模デイ)が地域密着型に移行する事はすでにご存じの通りです。では、新たに創設される「地域密着型小規模...　続きを読む

なぜ?サ高住は入居苦戦が続くのか?昨日も、「高齢者住宅フェア」で色々な方とお話していても、一番の頭痛の種。それは、「入居苦戦」と言う事です。どうしてそうなるか?...　続きを読む

どんな事業でも短期計画、中期計画、長期計画と言う事業計画を立てて、途中途中で微調整して、方向を修正しながら「勝つ」為にはどうすれば良いか?を模索しながら進んで行...　続きを読む

始めにお伝えします。これは残念ながら「実話」です。サ高住の入居苦戦が更に激しさを増しています。全国で15万戸を突破した「サービス付き高齢者向け住宅」国は2025...　続きを読む

http://www.aomame.jp/concept/東京都練馬区に3月にオープンした。コンセプト型賃貸住宅その名も「青豆ハウス」居室内を自由にカスタマイズ...　続きを読む

良く聞かれるのが、高齢者住宅は家賃が高く取れない・・・と聞かれますが。思わず『何の事ですか?』と通常の要介護型サ高住は低価格モデルが主流なので、どうしても賃料を...　続きを読む

最近、相談が多いのが補助金は難しいですか?と言うもの。詳しく話を聞くと、介護経営コンサルと名乗る方から「今、サ高住の補助金は難しく、非常に人気だから補助金を獲得...　続きを読む

要介護型サ高住は確かに、病院からの退院先としての機能。施設から在宅への流れの中で、要介護型も必要だと思います。問題は、その収益構造にある。要介護者を入居させて、...　続きを読む

介護保険に依存しない!!訪問診療に依存しない!!住まいとしての「サ高住」相次ぐ経営不振の相談・・・土地オーナーさんからは、借り上げ賃料滞納相談急増中!!どうした...　続きを読む

まず、今国の政策としては大きく3つ1つ目は「高齢期になっても安心して暮らせる住まいの整備」ご存知、サービス付き高齢者向け住宅の普及促進です。その為、整備にあたり...　続きを読む