山口土地活用ドットコム

良く聞かれるのが、高齢者住宅は家賃が高く取れない・・・と聞かれますが。思わず『何の事ですか?』と通常の要介護型サ高住は低価格モデルが主流なので、どうしても賃料を...　続きを読む

よくローコストで安くして、入居者にも10万円前後で!!と言う方がいます。でも・・・そこで、誰が暮らすのか?どんな暮らしができるのか?大手電鉄系さんのサ高住以外、...　続きを読む

来年相続税が改正され、相続対策としての土地活用は何が良いのか?「相続ビジネスパーソン」様は日々お悩みになります。世帯数の減少、少子高齢化時代、アパートマンション...　続きを読む

資産家にとって、人生で最も多額に支払う税金は『固定資産税』と『都市計画税』かもしれませんね。固税は固定資産評価額の『1.4%』都税は『0.3%』(市町村決定で0...　続きを読む

私が一番好きな『借金の種類』は『住宅支援機構さん』(昔の住宅金融公庫)です。昔も今も本当に良くお世話になっています。ありがとうございます。という気持ちは本心です...　続きを読む

『土地なんか無いほうがいいよ』と私はよく地主さんから聞かされました。土地があるから苦労する。税金も苦しい。農家の後継者もいないし、土地はあるけど現金収入が全然な...　続きを読む

最近、自由度をアピールしたサ高住が登場し始めた。しかし・・・残念。外観はRCで普通のマンションと言うイメージ。ふーんと思いながらも中に入ると・・・・やっちゃった...　続きを読む

今、シニア向け分譲マンションが好調です!!一昔前は、完成前に完売なんて言う物件も珍しくありません。なぜ?好調なのか?それは『自由な暮らし』介護付の自立フロアや自...　続きを読む

相続税改正や年金の将来不安・・・土地をキャッシュマシーンにしたい・・・でも・・・と悩む方は沢山います。誰でもリスクは無いならない方が良い。でも、「美味しい話」に...　続きを読む

住宅税負担15年度から増加固定資産税など資材高で住宅の固定資産税と都市計画税の負担が2015年度から重くなる。総務省が建築資材の価格や工事費の上昇を踏まえ、税額...　続きを読む

3,000万人を超えた日本の高齢者ですが、要介護認定者数も当然、右肩で増えてはいますが、まだ18%にも満たない。と言う事は80%以上は「元気高齢者達」と言う事。...　続きを読む

都内をはじめとして、全国的に賃貸住宅の着工ラッシュが続いている。首都圏では、即満室で皆さん喜んでいます。来年1月に控えた「相続税改正」もあり、賃貸住宅市場はにぎ...　続きを読む

サ高住で本当に成功したいなら「介護」は捨てろ!!これは、土地オーナー様にも運営事業者様にも言える「共通点」です。頭を全く切り替えて万一の時に「医療サービス・介護...　続きを読む

新社会人、人事異動が始まる新年度!!この時期に合わせて賃貸物件もオープンラッシュが始まっています。新築賃貸物件がオープンラッシュを迎えると、既存物件の「空室率」...　続きを読む

アベノミックでしょうか、国土強靱化政策のせいでしょうか、東京オリンピックでしょうか、東北震災の影響でしょうか…。確実に『建設費』が高騰しています。消費税の駆け込...　続きを読む

もう25年前でしょうか、私はアパートマンション『経営の極意10ヶ条』を作って地主の皆さんに配布していました。なつかしい思い出ですが今でもこの10ヶ条はそのまま使...　続きを読む

ガイドブック「10年放置したマンションはスラム化で崩壊する!」には数多くのご意見とダウンロードをいただき、ありがとうございました。◇「とても役にたった!」◇「建...　続きを読む

賃貸住宅の建設業者の選定のポイントとして、(1)建築(2)管理(3)客付けの3つの観点から、検討することが必要です。(1)の建築は、文字通りアパートやマンション...　続きを読む

土地活用としての「サ高住」難しく考えていませんか?一括借り上げは止めた方が良いと言われると尚更・・・でも「そんなに難しくありませんよ!!」例えば!!日本にある全...　続きを読む

近年マンションの供給過多による戸建賃貸が注目を集めています。しかし、住宅メーカーなどの新築はリスクがいっぱいあり、利回りも高くありません。中古戸建は、安く購入で...　続きを読む