山形土地活用ドットコム

「省エネ」「快適」「健康」などが住まい選びのキーワードになっています。建物の断熱性能や気密性は、入居者の毎月の光熱費に直接営業を与えるため、断熱性能が貧弱な建物...　続きを読む

アパートの入居が決まらない時、どの様な対応をしますか?(1)放っておく(これが一番多い)(2)家賃を下げる(これも多い)(3)工夫改善をして入居促進をする(こう...　続きを読む

新築当初は、建物も綺麗で順風満帆であった賃貸経営。しかし、どんな建物であっても築年数の経過と共に、多少の汚れや破損、不具合などが生じてくるものです。せっかく入居...　続きを読む

先週の土曜日に久しぶりに姉の所に行った。姉の娘の子供の誕生日パーティの為に、私の子供たちを連れて行った。姉の前の旦那が某大手アパートメーカーで賃貸経営をしている...　続きを読む

あなたが仮にアパートの大家さんだったとして、ご自分のアパートに空き部屋ができてしまった場合、どの様な対策をするでしょうか?もちろん、誰でも最初に考えるのは不動産...　続きを読む

空室対策として、既存物件をサ高住に改修補助金を活用して、転用したいと言う相談が増えてきましたので。今回はその(1)をお話します。まず、どのようにするか?リノベー...　続きを読む

賃貸経営は長期にわたるので、状況によっては景気に左右されます。よくみると入居率が高い物件と低い物件と極端に差がでます。そこには家賃・間取・場所以外で決定的な”ポ...　続きを読む

今書店に行けば、「アパート・マンション経営を勧める本」が数多く並んでおり、多くが、「高利回り」や「老後の安定」「相続税対策」などをうたい文句にしている。例えば、...　続きを読む

「アパートの空室が埋まらない!」そんな物件の多くは「オヤジ臭さ」が溢れています。ニオイではありません。物件が醸し出す雰囲気です。実は入居時の物件選択では85%が...　続きを読む

E社は中部地方ではかなり名が知られている企業です。佐藤さんは「どうせなら地元に密着した企業を選びたい」と、E社を選びました。気さくな感じの営業マンに親しみを感じ...　続きを読む

いつもは新築の「土地有効活用」についてご紹介させていただいておりますが、本日は住宅のお話です。こちらのオーナー様のお悩みは、自宅が古くて建替えを検討しておりまし...　続きを読む

2010年時点の全国の空室率は23%超となっており、空室率全国ワースト5は、1位福井県44.24%2位山梨県39.14%3位長野県37.99%4位茨城県36.9...　続きを読む

今年もあと少しになりました!大場建設の三浦でございます。現在、入居対策に総力をあげて提案させていただいておりますが本年2月に行った成功事例をご紹介させていただき...　続きを読む

ステップ2次は、暮らしの雰囲気作りです。貸主が、借手のことを想い賃貸物件として選ばれる為、費用を掛けてリフォームを行っても、意外と探している人には伝わりにくいと...　続きを読む

ステップ1まずは、お部屋の雰囲気作りです。今回は単身者向けの1Kタイプのマンションです。単身者のニーズは景気に左右されやすく入居者確保が難しくなってきています。...　続きを読む

すぐに決めようとすれば4万円がやっとだよ、という物件に「リニューアル工事」を施せば7万円で必ず決まるとします。リニューアルをしたことによる増加分は「7万円-4万...　続きを読む

新築より難しい中古再生投資築年数が経過し陳腐化した物件は、ある程度のコストをかけて根本的に『間取り』『設備・仕様』『外観・外構』をリニューアルする必要があります...　続きを読む

マンションの空室対策で色々な改善をされている大家さんに、今回は一番コストパフォーマンスが良い?対策方法をご紹介いたします。その方法とは、以前もご紹介したインター...　続きを読む

今回はアパート・マンションの建物修繕と併せてグレードアップのリフォームを実施し防犯性とプライバシー確保に成功された事例をご紹介いたします。こちらの物件は外壁の塗...　続きを読む