豊中土地活用ドットコム

築年数の経過した賃貸アパマンのオーナー様にとって大きな悩みの種が、建物の「修繕費用」です。「修繕工事したいけど、積立もしてこなかったし費用が無いよ!」そんなオー...　続きを読む

以前もお伝えしましたが、最近また増えてきました・・・通常賃貸経営と考えた場合、毎月赤字でも良いよ♪♪と言うオーナーさんがいるでしょうか?例えば、一括借り上げをし...　続きを読む

サ高住の登録は全国に15万戸を超え、その数は益々増えて行きます。そして、住宅の空家率は過去最高の13.5%サ高住は満室稼働まで1年半から2年と言われ、大競争時代...　続きを読む

住宅金融支援機構さんの一番の魅力は35年固定金利!!木造でも35年融資が受けられるので、民間金融機関さんと比べると10年も返済が長く見込める。つまり、月々の支払...　続きを読む

今、これを読まれている皆さんは、マンションの経営に対して、多かれ少なかれ、何か悩んでいる方だと思います。私は、大阪の堺にて約20年、マンションの建築と経営に尽力...　続きを読む

5年に一度の住宅・土地統計調査によると、空室率は過去最高の13.5%空家数は820万戸と5年前に比べ63万戸増加!!このままでは、次の5年後には、900万戸か?...　続きを読む

どんな事業でも短期計画、中期計画、長期計画と言う事業計画を立てて、途中途中で微調整して、方向を修正しながら「勝つ」為にはどうすれば良いか?を模索しながら進んで行...　続きを読む

始めにお伝えします。これは残念ながら「実話」です。サ高住の入居苦戦が更に激しさを増しています。全国で15万戸を突破した「サービス付き高齢者向け住宅」国は2025...　続きを読む

第8回「カラーズバリュー」内覧会in豊中日時:2014年7月26日(土)～27日(日)10:00～17:00場所:大阪府豊中市東寺内町16-5エルマンヌハイツ5...　続きを読む

今やインターネットで賃貸住宅探しをするのが主流となっています。ネットの場合、魅力的な建物、室内の写真が重要です。魅力的な物件写真を撮る事は難しくありません。高価...　続きを読む

今日は、法律が変わると社会が変わる!というコラムです。地主さんに関係する具体例を上げてみます。どうして、需要を無視したアパート・マンション供給が止まらないのか?...　続きを読む

昨日は、7月11日に控えた、北海道初開催の『十勝帯広セミナー』の原稿を作成!!分かり易く、今のサ高住の在り方を問題提起し、本当にこれから10年20年先まで求めら...　続きを読む

賃貸住宅が当時のバブルの様に、増え続けている。13年度でみても賃貸住宅の新設は37万戸と前年比15.3%の高水準!!相続税の改正を控え、好調に推移している。でも...　続きを読む

今回はアパート経営代行型、サブリース契約、一括借上システムの本当の怖さをお伝えします。かなりショッキングな話ですが、本当の事です。誰も情報として出していない様で...　続きを読む

益々厳しさを増す高齢者住宅全国で空室率30%共言われております。入居率90%以上まで1年半から2年かかる所も!!そんな中、オープン前満室を実現、待機者多数を出し...　続きを読む

本当に皆さんは今のサ高住で良いと思っていますか?発表とは違い、3割のサ高住は『入居苦戦に喘いでいる』と言う事実をご存知か?介護報酬に依存し、制度リスクのストライ...　続きを読む

今や子供の数より犬・猫の数の方が多いと言われています。通常の賃貸住宅でも「ペット可」は不動の一番人気!!空室対策として、ペット可にしたりする物件も増えています。...　続きを読む

ご存知ですか?サ高住の一括借り上げはゼロか100か!?のまさに「博打」並みのリスクが有る事をそれはどうしてか?それは一括借り上げをする「運営事業者」にあります。...　続きを読む

都内をはじめとして、全国的に賃貸住宅の着工ラッシュが続いている。首都圏では、即満室で皆さん喜んでいます。来年1月に控えた「相続税改正」もあり、賃貸住宅市場はにぎ...　続きを読む

本日の読売新聞の記事に日本社会は2020年人口減少社会若者吸収自らも衰退2040年には500自治体が消滅危機とあります、ブラックホールは周囲からすべて吸い尽くし...　続きを読む