高槻土地活用ドットコム

某温泉地にある旅館をサ高住に転用できないか?と言う相談。実は、ビジネスホテルからの転用よりも、旅館からの転用の方が魅力的な物が創れる。もっと良いのは、転用ではな...　続きを読む

セミナーや勉強会でもお伝えしていますが・・・住まいとケアの分離がこれからは絶対に必要。サ高住は大きく、アクティブシニア型(その中でも色々分かれますが)要介護型と...　続きを読む

一昨日は飛騨のクライアント定期指導の為、「富山」へ今回は、富山駅周辺での打ち合わせ!!課題をひとつづつ潰して、方向性の微調整昨日は、長野県上田市のクライアント先...　続きを読む

4月は補助金申請開始の月なので、1年のなかで結構オープンラッシュが被る月です。丁度、4月中旬オープンという物件は今、オープン後約4ケ月が経過しようとしています。...　続きを読む

昨日は「選ばれ、勝てる!!コンセプト型サ高住のススメ」と題して株式会社けあらぶ主催株式会社エスエムエス(カイポケ)共催セミナーでした!!台風にも関わらず、遠方で...　続きを読む

なんと・・・デイサービスが全国で4万3,631ヵ所あった事業所は、7月時点では2万2,975ヵ所、地域密着型デイサービス2万1,005ヵ所となった。これが意味す...　続きを読む

最近、建設会社様からの相談が激増しています。大きく2つ(1)土地活用として、オーナー様がサ高住を検討している。借り上げてくれる運営会社を探して欲しい。(2)一括...　続きを読む

大手商社の三菱商事と三井物産は2016年3月期決算で、エネルギー資源の大幅な下落により減損損失により、戦後初めての赤字に転落・・・・大手総合商社が「戦後初の赤字...　続きを読む

私はあまりお勧めしません。もし・・・施設の代替や病院もどきのサ高住をやりたい!!なら徹底的に見学に行った方が良いと思う。でも・・・住まいとしてのサ高住を考えてい...　続きを読む

犬の世界も人間同様、医療の発達や食べ物のお蔭で寿命が延びている。ドッグイヤーと言われたのは一昔前のお話し・・・・そうすると、人同様に介護の問題も出て来る。当然、...　続きを読む

スタッフ採用と入居者様の獲得は実は同じ事。答えは「選ばれていない」と言う事。まして、サ高住の事を『施設』と呼ぶ時点で『介護』に憑りつかれているとしか言えない。そ...　続きを読む

以前も書きましたが、旅館からのサ高住への転用だったり旅館業からのサ高住への転業は非常に相性が良い!!しかし・・・思わぬ「落とし穴」も空いている。それは・・・・例...　続きを読む

ペット関連ビジネス2015年度のペット関連総市場規模は前年度比101.3%の1兆4,689億円の見込み。市場規模は益々『拡大』飼える環境が整えば、更に市場は拡大...　続きを読む

制度発足から5年目の節目を迎えるサ高住。全国に20万戸を突破し、数は順調に推移しかし・・・・入居不振が始まり、空室率も20%台後半までオープンン2年でようやく採...　続きを読む

えっ・・・サ高住の競売物件?そうです。サ高住でも介護付き有料でも勿論、住宅型でも「競売物件」はあります。これは、私が独立する前なので、およそ5年前ぐらいに遡るお...　続きを読む

ここ最近・・・・こんな相談が多く寄せられる様になった。「サ高住借り上げ予定会社が突然、借り上げ中止」に・・・・それは、突然借り上げ予定会社から借り上げが出来ない...　続きを読む

お盆中に飛び込んで来た「家賃保証」アパート経営、減額リスクの説明義務化でも・・・義務化と言ってもこれでは「ザル法」になってしまう・・・法律で守ってもらうと言うよ...　続きを読む

ペットを飼育している年代では50代が最も多く、次いで60代となっており、犬を飼っている人の約4割が50代以上最期まで大好きな家族の一員である愛犬と一緒に・・・で...　続きを読む

賃貸住宅の空室率が1都3県で軒並み『悪化』理由は至ってシンプル相続税改正による相続税対策で建設急増が主な要因。早い話、「作り過ぎ」たと言う事・・・首都圏と言えど...　続きを読む

不動産調査会社タスによると、5月の空室率は1都3県すべてで悪化・・・なかでも『神奈川県』は13カ月連続で過去最悪を更新・・・・5月の空室率は東京23区で33.8...　続きを読む