吹田土地活用ドットコム

良く聞かれるのが、高齢者住宅は家賃が高く取れない・・・と聞かれますが。思わず『何の事ですか?』と通常の要介護型サ高住は低価格モデルが主流なので、どうしても賃料を...　続きを読む

似ているようで・・・全く違うのが、土地活用主に相続対策としてのアパート経営これを私共は守りの賃貸経営と呼びます。一方で収入(所得)を増やす為のアパート経営不動産...　続きを読む

よくローコストで安くして、入居者にも10万円前後で!!と言う方がいます。でも・・・そこで、誰が暮らすのか?どんな暮らしができるのか?大手電鉄系さんのサ高住以外、...　続きを読む

来年相続税が改正され、相続対策としての土地活用は何が良いのか?「相続ビジネスパーソン」様は日々お悩みになります。世帯数の減少、少子高齢化時代、アパートマンション...　続きを読む

この会社は名前の通り『幸せな相続』をしていただきたいという思いで設立しました。私が代表取締役会長で今年で3年目になります。さて幸せな相続とは大きく分けて2つです...　続きを読む

このテーマで先月セミナーをさせていただきました。まず『相続』の間違いとは、『考え方』の間違いということです。(1)仲のいいご家族の悲劇です。真空地帯と言いますか...　続きを読む

よく、「介護難民を救う」とか、「高齢者の住まいの受け皿になる」とかいかにも必要性を強調して『要介護型のサ高住』を供給し続け、今では入居率70%台と低迷を始めた『...　続きを読む

多い質問はサ高住の将来性は?と言う物が多いですが、今ある、普通のその他大勢のサ高住に『将来性はない』と思っています。逆に聞きますけど・・・まさか、将来性がある有...　続きを読む

本日現在、サービス付き高齢者向け住宅は全国で総登録件数4,616件総登録戸数148,386戸の登録があります。47都道府県で今やサ高住の無い都道府県はありません...　続きを読む

今や国民の4人に1人が高齢者。介護保険の給付は10兆円に迫り、団塊世代が75歳を迎える2025年には20兆円に達するとされる。膨れあがる給付を抑制しようと国は制...　続きを読む

今回のクライアント様は土地から購入して、サ高住を建設して自ら運営!!異業種からの参入です。候補地が札幌市内2ヶ所8日に札幌に入り、10日までの3日間札幌滞在。ど...　続きを読む

相続税改正や年金の将来不安・・・土地をキャッシュマシーンにしたい・・・でも・・・と悩む方は沢山います。誰でもリスクは無いならない方が良い。でも、「美味しい話」に...　続きを読む

2060年の国・地方を合わせた債務残高8000兆円財政制度等審議会は、政府が今の財政健全化目標を達成できたとしても、その後、一段の収支改善策を実行しなければ、国...　続きを読む

サ高住には、補助金と各種税制優遇が受けられます。でも・・・ご存知ですか?固定資産税と不動産取得税の軽減措置の期間がある事を!!固定資産税は5年間税額を2/3軽減...　続きを読む

都内をはじめとして、全国的に賃貸住宅の着工ラッシュが続いている。首都圏では、即満室で皆さん喜んでいます。来年1月に控えた「相続税改正」もあり、賃貸住宅市場はにぎ...　続きを読む

昨日は、群馬県でデイサービス、訪問マッサージを出がけているクライアントがグループホームを購入して、グループホーム新規開設を依頼されたので、購入するグループホーム...　続きを読む

サ高住の入居率が70%台と伸び悩んでいるのに、新築物件が続々とオープン。なぜ?入居苦戦をしているのか?分からない人々。でも、「満室」で待機者が出ているサ高住もあ...　続きを読む

2015年1月・・・そうです。相続税が変わります。現行制度なら相続税を納める必要のない方が、来年1月以降は一転して納税義務者になるケースが生じます。原因は、相続...　続きを読む

確かに、不動産所得年間2,000万円表面利回り12.97%こんな上手い話がある訳無い!!と思いますか?もちろん、立地によります。どこでもと言う訳には行きません。...　続きを読む

新社会人、人事異動が始まる新年度!!この時期に合わせて賃貸物件もオープンラッシュが始まっています。新築賃貸物件がオープンラッシュを迎えると、既存物件の「空室率」...　続きを読む