相続対策土地活用ドットコム

“相続対策”にも良さそうな！


偶には、商業系の売りビルも、狙い目！





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本日の下見は、横浜市中区“伊勢佐木町”！


JR京浜東北線「関内」駅　徒歩２分！


横浜の官庁街とは逆側の、物販や飲食店舗が建ち並ぶ商業地。


かの「ゆず」が、無名の頃に路上ライブをしていた、旧松坂屋の

並びに在る、ビル！


関内駅からは、目と鼻の先の、“イセザキモール”を入って

直ぐの右手。


横浜屈指の“商店街”の入口と在って、人通りも多い。


現況は、RC造３階建ての建物に、一括借りの店舗が入居中！

この立地じゃ、とうぶんは抜けそうに無く、たとえ抜けたとしても、

引く手数多の一等地である。



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土地：５１．２７㎡　

　　　        （１５．５１坪）

建物：１４３．１㎡　

　        　　（４２．６８坪）

用途地域は、

       商業地域

     建ぺい率８０％

　　　　　・容積率８００％

但し、敷地は“借地権”！
                   　　（旧法）

この立地で表面利回りは、約８．６％？

そして、この物件の特徴としては、

一括貸しの為、運営費率が低く抑えられる事。

借地権で在りながら、地代等も安く、

建物も古い為、固定資産税等も安く済む。

借りてが大手なら、賃料の管理等もし易い。



因みに、ＦＣＲ（ネット利回り）は約６．８％位か？


中々出ない、横浜の一等地！

銀行評価は出難いが、相続対策等で、持っていても、

損は無さそうな物件。


ん～、他の資産の空き担保で、余裕が有れば、

　　　　　けっこう面白そうな物件に間違いないのだが！



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｂｙ　Ｋ．Ｎ！




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