埼玉土地活用ドットコム

サ高住の事業計画で思う事(1)大手メーカーさんや建設会社さんが『事業計画書を作成して提案すると思います』その事業計画書を拝見しても、疑問・・・なぜ?事業計画が数...　続きを読む

11月4日～6日まで広島県府中市にサ高住新規開設の市場調査へ行ってきました♪♪市町村合併で府中市になった町です。府中市は人口4万7,000人の街!!依頼者の心配...　続きを読む

先日、とある昔の知り合いの建設会社の営業さんから電話が・・・すると「今、競合しているサ高住があるんだけど、その建設金額が安すぎる」と幾らか?と尋ねると「坪80万...　続きを読む

新聞でも賑わっていますので、ご存じの通り!!高齢者住宅の介護漬け問題!!がいよいよ表面化しました。外部サービスと言う名の「囲い込み」が行われています。もし・・・...　続きを読む

ほぼ地方紙でも取り上げられ、やっぱり・・・・と言うのが表面化した「高齢者住宅の介護漬け問題」まさに「要介護依存型サ高住狩り」が始まった感じです。私は以前から危惧...　続きを読む

昨日は、秩父セミナーの前に、社会福祉法人様のサ高住開設相談!!今日は、クリニック様の高齢者住宅開設相談です!!来週はクリニック様のサ高住開設相談!!最近、多いの...　続きを読む

これからシリーズで『土地活用』の節税や経営の『ノウハウ』をお話ししていきます。しかしやはり『初級・中級・上級』に分けてお話ししないと、中学生に大学生の講義は分か...　続きを読む

介護保険があるから収入が増えると言われていますが、では『逆に』考えると・・・介護収入が無ければサ高住は『利益は出ない』のか?全てはどんな『事業モデル』なのか?収...　続きを読む

低価格型サ高住の落とし穴・・・例えば、18m220戸デイ16人定員併設建設費1億6,000万円土地オーナー様の建てがし20年一括借り上げ土地オーナー様の表面利回...　続きを読む

政府は6日、平成27年度の介護報酬改定を引き下げる方向で調整に入った。介護事業者の利益率は民間の一般事業会社の平均に比べて高く、報酬を引き下げる余地が大きいとみ...　続きを読む

なぜ?サ高住に空室が目立たったり、満室にできないのか?その答えはものすごくシンプルだと私は考えています。まず(1)『施設もどき』を作ろうとしていること。ちょとお...　続きを読む

超低価格帯高齢者住宅弊社ホームページでも9月下旬のリリースを告知していますが、着々とまとまってきました。案ですが、家賃33,000円共益費5,000円食費20,...　続きを読む

すごく疑問があり、違和感がある。皆さん、マイホームを建設する時は、雑誌を買ったり、展示場に通ったりと真剣に考えて、勉強します。なかには、建築営業より詳しくなるお...　続きを読む

地獄の1丁目へようこそ♪♪人は儲かる話が大好きだ!!厳しい現実の指摘を嫌う傾向がある。そして、安易に物を考えすぎる。これから高齢者が増える=要介護者が増えると勝...　続きを読む

住宅金融支援機構さんの一番の魅力は35年固定金利!!木造でも35年融資が受けられるので、民間金融機関さんと比べると10年も返済が長く見込める。つまり、月々の支払...　続きを読む

政府は厚生年金に入っていない中小零細企業など約80万社(事業所)を来年度から特定し加入させる方針だ。国税庁が保有する企業情報をもとに厚生年金に加入していない企業...　続きを読む

昨日は、7月11日に控えた、北海道初開催の『十勝帯広セミナー』の原稿を作成!!分かり易く、今のサ高住の在り方を問題提起し、本当にこれから10年20年先まで求めら...　続きを読む

似ているようで・・・全く違うのが、土地活用主に相続対策としてのアパート経営これを私共は守りの賃貸経営と呼びます。一方で収入(所得)を増やす為のアパート経営不動産...　続きを読む

今回はアパート経営代行型、サブリース契約、一括借上システムの本当の怖さをお伝えします。かなりショッキングな話ですが、本当の事です。誰も情報として出していない様で...　続きを読む