岡山土地活用ドットコム

8/19(土)は、あいち資産形成倶楽部第58回定期勉強会です。今回のテーマは「まことしやかなウソの話」『大手企業の家賃保証は安心だよ!』『土地活用の借入金は危険...　続きを読む

満室サ高住の創り方❕❕まず第一にデザイン性次に「立地」そして「ニーズ」よく言われるのはサ高住に「デザイン性」は関係ない。「立地」も2等立地3等立地で構わないと言...　続きを読む

入居率が低迷し、入居者確保の為に「要支援」で満室にしたサ高住の悲劇・・・オープンから2年経っても全然、入居者が集まらない・・・入居者が集まらないので当然、併設デ...　続きを読む

あいち資産形成倶楽部第57回定期勉強会が開催10日前に迫ってまいりました。まだ若干数のお席がご用意できますのでご興味のある方はぜひお申込みください。------...　続きを読む

あっという間の30年間が過ぎてしまって、私はもう65歳になってしまいました。24歳で独立して10年間は建設現場の肉体労働と職人仕事、そして現場監督をしていました...　続きを読む

新築時のまま手入れせず、築年数だけが経過すれば、建物の老朽化・陳腐化が進み、空室率リスクが高まります。定期的なメンテナンスや、借り手となる入居者ニーズに合ったリ...　続きを読む

平成27年の相続税法の改正以来、相続税対策でアパートを建設する事が流行っていますが、節税目的だけで建てたアパートは、将来、高い確率で失敗します。そうすると、何億...　続きを読む

6/24(土)は、あいち資産形成倶楽部第57回定期勉強会です。今回のテーマは「老朽化アパート経営の負のスパイラル脱却方法」老朽化したアパートをそのまま放置して賃...　続きを読む

私はサ高住の一括借り上げは基本的には勧めません。その理由とは・・・例えば・・・デイサービス定員30人併設でサ高住30室借り上げ賃料戸当たり45,000円30戸な...　続きを読む

今回は30ヶ月目のシリーズNo.31です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー...　続きを読む

まず第1に絶対に正しいことは、『お金持ちが幸せ』ではありません。その理由は(1)お金で健康は買えません。(2)お金で家族の幸せも買えません。(3)お金で寿命も買...　続きを読む

私は24才から65才までの41年間社長をしていますが、久保川流の仕事のやり方は『オンリーワン・ナンバーワン戦略』しかありません。オンリーワンは人のやらないことを...　続きを読む

相続でもらったけど・・・利用用途がない。親が住んでいたけど、老人ホームへ入居したので空き家・・・固定資産税を支払い活用用途もなく・・・売るのが良いのか悩んでいる...　続きを読む

人口減少が叫ばれる中バブルを思わせるアパート建築ラッシュ・・・既に、世帯数減少・・・人口減少は始まっているんです。それなのに・・・増え続けるアパート日本銀行も「...　続きを読む

全国の空き家率は増加の一途で、平成25年においては空き家数が820万戸、空き家率が13.5%となりました。前回調査に比べると、空き家数は63万戸の上昇、空き家率...　続きを読む

今のサ高住は採算分岐までオープン2年半ぐらいかかると言われ、体力的に持たずに「売却」や「廃業」する物件が増加している・・・これは、私が4年前から警告している事。...　続きを読む

※※※参加無料※※※相続などでお持ちの古家(空き家)を、古さを活かしてリノベーション再生家賃収入で安定収益を!『古家再生投資』を始めませんか?こんにちは!『株式...　続きを読む

節税のために仕方なく嫌々やるのが地主さんの『土地活用』ですね。私は過去に数千人の地主さんにお会いしましたが、喜んでうきうきして楽しそうに土地活用している地主さん...　続きを読む

『賃貸経営で失敗しないためには何がポイントになってくるの?』賃貸経営において意識しなくてはいけないことは立地や、間取り、駐車場、ゴミ捨て場の有無や、設備やセキュ...　続きを読む