名古屋土地活用ドットコム

よく等価効果とは何ですか?という質問を受けることがあります。等価交換とは一体どのような事なのでしょう。これを簡単に説明しますと、土地所有者は土地を提供し、建築会...　続きを読む

アパート経営において家賃設定は入居率と収益の両方に影響を与えます。当然、高い家賃であれば収入は増えますが、空室のリスクも増えるわけです。その様な観点から家賃設定...　続きを読む

サラリーマンの方などの所得税は、毎月の給料から源泉徴収されて支払われますが、アパート経営を開始すると、1月1日～12月31日の1年間の所得を自ら計算して、税務署...　続きを読む

アパート建築の魅力の一つに、土地の固定資産税が軽減される事があります。所有されている土地が宅地で、現在、駐車場などとして利用し高額な固定資産税を納税されている方...　続きを読む

賃貸住宅は、長期にわたる事業です。建物を建ててしまってから、欠陥が発覚したり、入居者から建物に関してのクレームを付けられたりしては、賃貸住宅事業も幸先の悪い始ま...　続きを読む

最近は春、秋の快適な気候時以外は冷暖房のお世話になることが多いですが、あなたのお部屋は冷暖房の利きはいかがですか?私がこれまで住んだ住居ではいくらエアコンを作動...　続きを読む

現住居(借家)居住者の49.3%が不満↑住宅需要統計調査(H13)よりアパート入居者からのクレームの典型的な記事を引用します。入居者同士の騒音をめぐるトラブルが...　続きを読む

居住性に関しては、建設会社の営業マンはあまり扱いたくない話題ではないでしょうか?入居者にとっては「住み心地」は重要な項目で、長期入居を確保する意味からも入居率に...　続きを読む

入居者に気に入ってもらえなければ何にもならない従来は、賃貸住宅の入居者=低所得者といった発想から採算性を優先した設計になり、間取りは二の次といった物件も数多くあ...　続きを読む

アパートの企画提案書は、家賃設定次第でいくらでも魅力的に加工が出来ます。高い家賃設定で提案されて、建ててから入居が決まらず「しまった!」という事では遅いのです。...　続きを読む

初めて賃貸アパート・マンション経営に取り組まれる方が必ず心配されるのが、「数千万円～数億円の借金が出来るのか?また、その返済の心配はないのか?」ですね。特に今ま...　続きを読む

●返済期間・償却耐火・準耐火構造であれば、住宅金融公庫なら最長35年、一般の銀行融資や農協なら30年です。一般的に耐用年数が長く耐火構造の鉄筋コンクリート造のマ...　続きを読む

既にアパート経営をされているオーナーの方から「アパート経営は修繕費がかかりすぎて利益が出ない。」といった話を耳にしたことはありませんか?本当にアパート・マンショ...　続きを読む

かつては、アパートを建てれば入居が入る時代がありました。しかし、近年では長引く低金利政策の中でアパート・マンション経営が資産活用の有効手段として注目され出し、賃...　続きを読む

ここで実際にあった例をご紹介させていただきます。某大手アパートメーカーで8年前に5戸×2階階建て(10戸)のアパートを建築した長野県飯田市のSさん。当初、家賃6...　続きを読む

(1)立地条件建設予定地が、入居者にとって利便性の良い場所か?通学・通勤・買い物・病院・公共施設・交通機関などへの所要時間は?(2)家賃設定入居者が支払い可能な...　続きを読む

アパート建設の立地条件の最後に、客観的な評価をするための5つの切り口に関してお話します。普段見慣れている土地なので、思い入れがあるため贔屓目に評価しがちですが、...　続きを読む

ご自身の土地は、いったいどのような入居者に好まれるのか?アパート経営は、他のテナントや貸事務所などに比べて立地を選ばない土地活用といわれています。ただし、入居を...　続きを読む

アパートの企画提案書は素人には解りにくいものです。間違った建物を建てて、後から取り返しのつかない事にならない様に、企画提案書のチェックポイントをご説明していきま...　続きを読む

あなたはテレビでコマーシャルをしている大手ハウスメーカーに任せておけば安心だと思い込んでしまっていませんか?実はそれがマンションオーナーに一番多い失敗原因です。...　続きを読む