宮城土地活用ドットコム

昨日、大阪府不動産コンサルティング協会の研修会に参加しました。

テーマは、「相続したボロ物件どうする？　賃貸経営の道しるべ」。
講師は、「大家さん専門税理士」の渡邊浩滋税理士です。

ご自身が、４重苦のアパートを継承し、立て直したご経験を
大家さんの事業承継の視点から解説くださいました。

税理士目線で、賃貸経営において重要なことは、
・収入を上げる　→　空室を埋める
・支出を減らす　→　無駄な支出を減らす
・税金対策　　　→　お金が出ていかない節税

特に大家さんの特徴は、収入に上限があること。
つまり、満室状態での収入が天井なんですね。

ということは、空室対策の手を打った後は、
支出と税金の対策がとっても大事。

そこで曰く、「賃貸経営はマネジメント（管理）業」。

賃貸経営の３つの管理は、
①建物管理･･･きちんとメンテして、選ばれる物件に
②入居者の管理･･･審査やコミュニケーションを強化して滞納予防
③お金の管理･･･いわゆるデッドクロスに備える

少なくとも、これを押さえれば失敗は無いとのこと。

このあたり、「相続したボロ物件どうする？」というご本に詳しいです。
一度手に取ってみてはいかがでしょうか？


土地家屋調査士　大阪　和田清人