松戸土地活用ドットコム

入居者に気に入ってもらえなければ何にもならない

(image) 　従来は、賃貸住宅の入居者=低所得者といった発想から採算性を優先した設計になり、間取りは二の次といった物件も数多くありました。しかし、採算性を最優先してコストを切り詰めて建物が出来たとしても、入居者が気に入って入居してもらえなければ賃貸経営は成り立ちません。　自宅ならば雨露をしのげればよしとすることも出来るでしょうが、お客様(入居者)に賃料をいただいて借りて(住んで)もらうには、それだけのレベルを確保しないことには、最悪長期の空室で賃貸経営を圧迫されるといった事態にもなりかねません。

各部屋の広さ

　部屋の間取り・広さを十分に取ることが入居者募集に有利に働く、とする考えが浸透してきたこともあって、ここ数年、部屋のスペース、専有面積が広くなる傾向にあります。　賃貸住宅の平均的な専有面積は、　・1DK………約30平方メートル　・1LDK……約38　　〃　・2DK………約45　　〃　・2LDK……約55　　〃　・3DK………約55　　〃　・3LDK……約70　　〃　となっています。　確かに広い間取りは魅力的ですが、その分が建設コストに当然ハネ返ってくるので、入居者への貸し出し家賃が高くなったり、思い通りにいかないものです。家賃などを合わせて総合的に判断しなければならないため、広さ=高人気とは、必ずしも断定できない部分もあり、上記の平均的な面積を参考に広さを検討されるのがよいでしょう。