前橋土地活用ドットコム

よく、「介護難民を救う」とか、「高齢者の住まいの受け皿になる」とかいかにも必要性を強調して『要介護型のサ高住』を供給し続け、今では入居率70%台と低迷を始めた『...　続きを読む

今、両親や配偶者の親のダブル介護が問題になっている。私が相談を受けた事例では「トリプル介護」もありました。そこで!!前提条件がありますが、親が持家であればと言う...　続きを読む

要介護型サ高住は確かに、病院からの退院先としての機能。施設から在宅への流れの中で、要介護型も必要だと思います。問題は、その収益構造にある。要介護者を入居させて、...　続きを読む

だんだんと不安になってきて、今は良いけど、万一と言うリスクに備えたい。なにかいい方法はありませんか?と言う、ご質問が増えております。そこで、答えるのが「あります...　続きを読む

まず、今国の政策としては大きく3つ1つ目は「高齢期になっても安心して暮らせる住まいの整備」ご存知、サービス付き高齢者向け住宅の普及促進です。その為、整備にあたり...　続きを読む

本日現在、サービス付き高齢者向け住宅は全国で総登録件数4,616件総登録戸数148,386戸の登録があります。47都道府県で今やサ高住の無い都道府県はありません...　続きを読む

私の母は81歳で群馬県で一人暮らし。実家から車で10分ぐらいの隣町に姉と姪が暮らしている。おとといから母と連絡が取れない。おととい、19時過ぎに電話をかけても一...　続きを読む

後半の4日から6日までゴールデンウィークをとりました♪♪初日の4日はパワースポットの茨城県日立市お岩山へハイキング!!本当は行きたいコースは3時間のコースでした...　続きを読む

すき家の相次ぐ、リニューアルオープンと言う名の休業・・・東京チカラめしの売却・・・ワタミの上場初の赤字転落・・・この3社の『共通点』は全て上場企業で大手、そして...　続きを読む

サ高住を計画する時に大切な事は!!ターゲットの設定です。このターゲット設定を間違えると『入居苦戦の負のスパイラル』へ突入します。何故か?ターゲットによって『入居...　続きを読む

相続税改正や年金の将来不安・・・土地をキャッシュマシーンにしたい・・・でも・・・と悩む方は沢山います。誰でもリスクは無いならない方が良い。でも、「美味しい話」に...　続きを読む

昨日は妻の実家で畑仕事を!!義理父が2月に他界したので、誰も畑や樹の手入れが出来なくなり、お手伝いに!!10代の頃、レタス農家でバイトをしていた経験があり、田植...　続きを読む

私が「コンセプト型サ高住」を提唱し始めたのは独立後からなので2年が経ちました。それまでは、ほとんどのサ高住と同じ様に、「要介護型」のコンサルをしていました。前職...　続きを読む

住宅税負担15年度から増加固定資産税など資材高で住宅の固定資産税と都市計画税の負担が2015年度から重くなる。総務省が建築資材の価格や工事費の上昇を踏まえ、税額...　続きを読む

平成26年度の補助金から申請書類の必須要件になった「需要予測説明書」とはどんなものか?1)現況および将来の高齢者人口等の観測例:計画地周辺の高齢者人口、増加率等...　続きを読む

サ高住には、補助金と各種税制優遇が受けられます。でも・・・ご存知ですか?固定資産税と不動産取得税の軽減措置の期間がある事を!!固定資産税は5年間税額を2/3軽減...　続きを読む

日本の世帯は、高齢化や結婚していない人が増える影響で、1人暮らしの世帯の割合が11年後の2025年にはすべての都道府県で最も多くなり、2035年には全世帯の4割...　続きを読む

都内をはじめとして、全国的に賃貸住宅の着工ラッシュが続いている。首都圏では、即満室で皆さん喜んでいます。来年1月に控えた「相続税改正」もあり、賃貸住宅市場はにぎ...　続きを読む

よくサ高住は50戸以上ないと採算が合わないと言われています。私からしたらMAX23戸と言うのが持論です。出来れば12戸～15戸ぐらいが一番良いです。では収支を比...　続きを読む

今、サ高住の入居率は70%台と低迷している。高齢者住宅新聞の調べでは41.7%のサ高住が入居率90%未満なかにはオープン2年でも未だに50%台という物件はゴロゴ...　続きを読む