越谷土地活用ドットコム

来年に迫った「介護保険制度改正」その中で、小規模通所介護(小規模デイ)が地域密着型に移行する事はすでにご存じの通りです。では、新たに創設される「地域密着型小規模...　続きを読む

なぜ?サ高住は入居苦戦が続くのか?昨日も、「高齢者住宅フェア」で色々な方とお話していても、一番の頭痛の種。それは、「入居苦戦」と言う事です。どうしてそうなるか?...　続きを読む

最近は、居室居室面積が広めのサ高住も多くなりました。でも・・・残念ながら「ただ広いだけ」の物件が目立ちます。広いからと無駄に家賃が高い。何がしたいのか?そして、...　続きを読む

賃貸専門の古家再生リフォーム見学会夏の陣今回は取得時の物件状態は、残置物満載、床下劣化、二回天井からは大空を覗けるレベルです。放置物件2件を同時に案内いたします...　続きを読む

いつまでも健康で若々しくいたい♪♪そんな願いを叶える!!それが、アンチエイジング型サ高住!!今回のコンセプトはズバリ!!「アンチエイジング」食育に拘り、無添加、...　続きを読む

初の北海道開催のセミナーも定員を超えるご参加を頂き、『満員御礼』で終了する事ができました。コンセプト型サ高住の伝道師ですので、1名でも多くの方に伝われば、そして...　続きを読む

今日は、法律が変わると社会が変わる!というコラムです。地主さんに関係する具体例を上げてみます。どうして、需要を無視したアパート・マンション供給が止まらないのか?...　続きを読む

これは、私がこの業界に入った時からの永遠のテーマ。しかし、うちはコンセプトを持たせ『ミドル層』路線。でも、8万円台の要介護型サ高住が登場して、安いでしょ!!と言...　続きを読む

良く聞かれるのが、高齢者住宅は家賃が高く取れない・・・と聞かれますが。思わず『何の事ですか?』と通常の要介護型サ高住は低価格モデルが主流なので、どうしても賃料を...　続きを読む

少子高齢化の中、日本では総人口に占める65歳以上の高齢者の割合が25%を超えており、すでに超高齢化社会といわれる段階に突入している。総務省の予測によると、この割...　続きを読む

似ているようで・・・全く違うのが、土地活用主に相続対策としてのアパート経営これを私共は守りの賃貸経営と呼びます。一方で収入(所得)を増やす為のアパート経営不動産...　続きを読む

よくローコストで安くして、入居者にも10万円前後で!!と言う方がいます。でも・・・そこで、誰が暮らすのか?どんな暮らしができるのか?大手電鉄系さんのサ高住以外、...　続きを読む

今回はアパート経営代行型、サブリース契約、一括借上システムの本当の怖さをお伝えします。かなりショッキングな話ですが、本当の事です。誰も情報として出していない様で...　続きを読む

この会社は名前の通り『幸せな相続』をしていただきたいという思いで設立しました。私が代表取締役会長で今年で3年目になります。さて幸せな相続とは大きく分けて2つです...　続きを読む

資産家にとって、人生で最も多額に支払う税金は『固定資産税』と『都市計画税』かもしれませんね。固税は固定資産評価額の『1.4%』都税は『0.3%』(市町村決定で0...　続きを読む

私が一番好きな『借金の種類』は『住宅支援機構さん』(昔の住宅金融公庫)です。昔も今も本当に良くお世話になっています。ありがとうございます。という気持ちは本心です...　続きを読む

このテーマで先月セミナーをさせていただきました。まず『相続』の間違いとは、『考え方』の間違いということです。(1)仲のいいご家族の悲劇です。真空地帯と言いますか...　続きを読む

そして来年の10月(2015年)から10%です。しかししかし私は消費税は20%でも賛成ですし、30%でも私は払いたいと考えています。皆さんからは叱られそうですが...　続きを読む

『土地なんか無いほうがいいよ』と私はよく地主さんから聞かされました。土地があるから苦労する。税金も苦しい。農家の後継者もいないし、土地はあるけど現金収入が全然な...　続きを読む

よく、「介護難民を救う」とか、「高齢者の住まいの受け皿になる」とかいかにも必要性を強調して『要介護型のサ高住』を供給し続け、今では入居率70%台と低迷を始めた『...　続きを読む