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「空室」でヒットしました

大久保悦次大久保悦次

東京はブラックホール「4月9日読売新聞」

本日の読売新聞の記事に日本社会は2020年人口減少社会若者吸収自らも衰退2040年には500自治体が消滅危機とあります、ブラックホールは周囲からすべて吸い尽くし... 続きを読む

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終の棲家としての「コンセプト型サ高住」高齢者の9割は最期まで自宅で暮らしたい。

高齢者の実に9割の方は、可能なのであれば、最期まで「自宅」で暮らしたいと願っています。当然の結果ですよね。だから!!コンセプト型サ高住は「新しい住まい」(自宅)... 続きを読む

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サ高住の入居苦戦が始まっている。

サ高住の入居率が70%台と伸び悩んでいるのに、新築物件が続々とオープン。なぜ?入居苦戦をしているのか?分からない人々。でも、「満室」で待機者が出ているサ高住もあ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

春ですね♪♪新築アパート竣工ラッシュ!!

新社会人、人事異動が始まる新年度!!この時期に合わせて賃貸物件もオープンラッシュが始まっています。新築賃貸物件がオープンラッシュを迎えると、既存物件の「空室率」... 続きを読む

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表面利回り11.8%のコンセプト型サ高住「ミモレットシリーズ」【相続対策として、私的年金として年間1,900万円】の不労所得♪♪

年間1,900万円の不労所得♪♪そんな夢の話の様な不動産活用!!それが、コンセプト型サ高住「ミモレットシリーズ」です♪♪しかも!!金利4%で試算しても採算分岐は... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

なつかしい『経営の極意10ヶ条』

もう25年前でしょうか、私はアパートマンション『経営の極意10ヶ条』を作って地主の皆さんに配布していました。なつかしい思い出ですが今でもこの10ヶ条はそのまま使... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

始まった!!「住宅型有料老人ホームの逆襲」低価格型サ高住は生き残れるか?

住宅型有料老人ホームの逆襲が始まった!!低価格サ高住VS低価格住宅型の熾烈な価格競争が幕開けする。今の、低価格型サ高住は月額家賃・食費・サービス費込みで10万円... 続きを読む

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JR九州≪豪華「ななつ星」≫成功に学ぶ、前例主義への「挑戦」

皆さんはJR九州の豪華寝台列車「ななつ星」をご存知ですか?在来線特急の倍近い製造費、8両約30億円の「走る豪華ホテル」で、観光地から観光地への移動自体を楽しむク... 続きを読む

小林宗春小林宗春

空室対策は建物の健康診断から始める! アパマンの「身だしなみチェック」方法

建物にも健康診断が必要?皆様は、毎年、健康診断を受けて健康チェックをされると思います。実は、「建物」でも同じで、アパマンの長期建物保全や高入居率の維持には、建物... 続きを読む

小林宗春小林宗春

空室対策は、建物の「身だしなみチェック」から始める!

ガイドブック「10年放置したマンションはスラム化で崩壊する!」には数多くのご意見とダウンロードをいただき、ありがとうございました。◇「とても役にたった!」◇「建... 続きを読む

古橋善規古橋善規

建築業者選びについて(2)基本分類 その2

賃貸住宅の建設業者の選定のポイントとして、(1)建築(2)管理(3)客付けの3つの観点から、検討することが必要です。(1)の建築は、文字通りアパートやマンション... 続きを読む

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サービス付き高齢者向け住宅14万戸を突破!!

サービス付き高齢者向け住宅が14万戸を突破!!総棟数は4.371棟!!(登録ベース)ダントツの供給数1位は大阪府の329棟13,787戸しかし・・・25m2以上... 続きを読む

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少子化なのに・・・世帯数減少なのに・・・「勝ち組アパートメーカー」様と打ち合わせ!!驚異の入居率90%以上!!

全国で賃貸物件の空室率が上昇する中、勝ち組のアパートメーカー様があります。驚異の入居率97%!!その秘訣に迫りました!!昨日、東京本部で今話題の勝ち組アパートメ... 続きを読む

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コンセプト型サ高住!!

最近うれしい事はだんだんと「コンセプト型サ高住」が浸透してきたこと。地主様からも「コンセプト型サ高住」に関して問い合わせや相談が多くなり、介護会社様からの相談や... 続きを読む

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がら空き状態の新築アパート・・・

職業柄、車での移動でも、電車での移動でもアパートの新築現場には思わず、目がいく。「新しくアパートやるんだぁ~」とそれから数ヶ月が経ち・・・「あっ完成したんだぁ~... 続きを読む

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2015年でピークを迎える世帯数・・・その後は減少の一途

全国的に2015年が世帯数のピークを迎え、その後は減少に転じる。2015年以降にピークを迎えるのは9都県2020年にピークを迎えるのは栃木・埼玉・千葉・静岡県2... 続きを読む

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高齢者住宅の一括借り上げはやるべきではない。

高齢者住宅の「一括借り上げ」はやるべきではない。そもそも、賃貸経営は経営!!と言う事は「経営にリスクはつきもの」しかし、すぐ満室になり、空室になりづらい物件を作... 続きを読む

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お仕事紹介付「シェアハウス」

この間、シェアハウスプロデュース会社の社長様と面談してまして、他社との差別化で地方からの上京者向けに「お仕事紹介付シェアハウス」をやっていると聞いて、思わずへぇ... 続きを読む

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低所得者向け高齢者住宅「互助ハウス(仮称)」

高齢者の低所得者向けに創設される「互助ハウス(仮称)」これは、空室の賃貸住宅や空き家を活用して、低所得高齢者向けの住宅。アパートやマンション等を低所得者向けに転... 続きを読む

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世界一の空き家大国ニッポン。「賃貸住宅経営は本当に安心か」②年末だから考え様!!土地活用を

「日本の世帯数の将来推計」によれば、6年後の2019年5300万世帯をピークに減少に転じるとしている。そして2035年には4950万世帯まで減少・・・人口の減少... 続きを読む


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