川口土地活用ドットコム

今月は、広島に始まり、先日までの北海道(札幌・帯広・富良野・旭川)帯広のサ高住のお話は前回、出張中に書きましたので、そちらをご覧下さい。今回は富良野のお話を少し...　続きを読む

先週から母がデイケアに通うことになり、私は北海道出張だったので、夕方電話すると、すごい勢いで「もう死にたい、なんであんなところに行かないといけないの?なんなの?...　続きを読む

高齢者住宅経営研究所十勝帯広本部を運営している西川工務店様施工のサ高住が完成・オープンしたので、見学と打ち合わせの為、帯広へ♪♪随所にこだわりがあり、木のぬくも...　続きを読む

うちの母親、前々からリハビリを勧めていましたが、転倒したのをきっかけにようやく決心してくれて、介護保険を申請し、「要介護1」そうしたら軽度認知である事も判明・・...　続きを読む

来春オープンのサ高住クライアント様のホームページをプロデュース中!!弊社では、HP作成から運用、チラシのデザイン、原案の作成、印刷手配まで全て行います!!住まい...　続きを読む

来年に迫った相続税開催!!全国の空き家は820万戸空き家・空室物件を「シェアハウス」へ転用!!これから益々需要が増える「高齢者住宅」シニア不動産としての高齢者住...　続きを読む

空き家などを活用したサ高住は全国で1割未満・・・改修物件のうち、以前の用途で最も多かったのは共同住宅で、52件。以下は、寮(29件)、事務所(22件)、病院(1...　続きを読む

『60歳からの住まいの選び方を学ぶ勉強会』高齢期の住み替えと一言で言っても色々な状況、背景があります。要介護状態か?元気なのか?誰とどこで暮らすのか?そもそも、...　続きを読む

『セミナー告知』12月9日東京国際フォーラムにて「相続×空室対策×シニア不動産」セミナーを開催致します。場所:東京都千代田区丸の内3丁目5番1号東京国際フォーラ...　続きを読む

今、相談件数が非常に増えて来ました。ほとんどは、来年に迫った介護保険制度改定後についてです。報酬のマイナス改定はま逃れない、同一減算も・・・そして、入居率の低迷...　続きを読む

毎回セミナーでお話している通り、予測通りと言う展開に・・・前回までは、訪問系サービスは入居者「30人以上」と言う人数要件がありましたが、次期改正では、人数要件は...　続きを読む

18日から21日まで北海道出張です。もう寒いですよね・・・帯広では、北海道十勝帯広本部が施工したサービス付高齢者向け住宅の内覧!!と打ち合わせを行います。そして...　続きを読む

来年4月に迫った介護保険制度改定。もうマイナスは避けられません。小規模デイサービスの減算、同一建物減算・・・話題は減算幅ですね。先日もクライアントとの打ち合わせ...　続きを読む

貸家は壊すなリノベーションをしてサ高住へ蘇らせろ(2)現在進行中の貸家からサ高住へリノベプロジェクト!!本日は、その打ち合わせの為クライアント訪問!!まず間取り...　続きを読む

私は以前、小さいですが、分譲マンションを手掛けるデベロッパーにいて分譲マンションの営業を経験し、戸建て分譲会社にもいました。その時は、戸建て分譲の企画開発を行っ...　続きを読む

普通の築30年の50m2の貸家。まず現在空いている5棟を耐震補強も行い、サ高住へリノベーション!!現在進行中のプロジェクトのクライアント訪問です!!いくらリノベ...　続きを読む

クリニック様の個別相談も終わり、来春4月オープン予定のサ高住のホームページ作成も依頼されているので、ホームページを作るにあたり、どんなものにするか?と言うイメー...　続きを読む

今日はクリニック様が計画中のサ高住新規開設の個別相談を本社で行いました!!テーマは「医療ニーズ対応」併設のデイサービスもメディカルデイ!!まずは、現実問題として...　続きを読む

シニアの捉え方の問題。シニアと言うと、老いる・・・介護・・・と言うマイナス発想が付きまとう。それが、シニア向けの不動産企画において、大きく足を引っ張る。確かに、...　続きを読む

貸家は壊すなリノベーションをしてサ高住へ蘇らせろどんな物件もそうですが、朽ち果ててしまったら建て替えしか選択肢がなくなるケースが多いですが、その一歩前なら、取り...　続きを読む