金沢土地活用ドットコム

(image) サ高住の平成25年度補助金の話題が多くなってきました^^そして、消費税の増税も決定しており、今年の9月末までに建設会社と請負契約を締結しなければ8%になってしまいます。平成25年度の補助金を活用して土地活用として、サ高住をやりたい!!消費税も5%のうちがいい。ご計画中でしたら誰でも思う事ですよね。その【タイムリミット】は実はそんなにありません。なぜか?平成24年度の補助金で説明しますと、本申請までに、(1)建築確認済み書(2)サービス付き高齢者向け住宅登録この2つを完了させておかなければ【ダメ】なんです。この2つを同時に申請した場合、大体1ヶ月と2週間ぐらいと覚えておいてください。※場所によっては1ヶ月ぐらい。補助金を申請して、採択が下りるまで大体1ヶ月ちょっと。全部合わせると余裕を見て2.5ヶ月ぐらいは必要です。となると、どんなに遅くても6月下旬から7月頭には、建築確認申請とサ高住登録を申請しないと行けません。仮に6月下旬の申請を目指すとなると、その前に運営会社を見つけないと行けません。同時に銀行融資の内諾を取る必要があります。その為には、建築ボリュームと予算、間取りを決めて、事業計画を作成しないといけません。そうすると4月ぐらいから真剣に検討を始めなければ【間に合わない】可能性もあります。補助金は過去の例から行っても「延長」が行われて来ました。しかし、消費税増税は9月末までに請負契約を締結しなければならない「指定日」と言うのがあるので、延長もないし、ずらす事もできません。2015年10月には消費税は10%に・・・・相続税も増税に・・・・先延ばしはしたくない。やるなら今だ!!とお考えの方も沢山おります。しかし、ココで一番重要になってくるのが、「目的の明確化」です。そして、計画地のマーケティング、次に、開発スキームです。一括借り上げか?テナント方式か?委託形式か?自ら参入か?これを決定するにも、「目的の明確化」と「マーケティング」は欠かせません。これをやらないと、「失敗」する可能性すらあります。そうすると、急いで、計画を進めて失敗と言うのが、一番残念で最も避けたい事です。ですから、計画は慎重に検討する必要があります。その為にはやるなら早めの検討をお勧めします。まず、どんなものか?を家族でよく話会って下さい。絶対に、しっかりした「プロ」に依頼をする事をお勧め致します。経験豊富なそして、自分たちに合う「プロ」へ依頼するべきです。高齢者住宅・介護ビジネスのご相談はお気軽にまずは、高齢者住宅経営研究室から検索下さい。www.hwc-zoo.com転ばぬ先の杖として!!サ高住プロデュース好評受付中!!サ高住セカンドオピニオン好評受付中!!