金沢土地活用ドットコム

(image) 平成27年の高齢者人口は3384万人、総人口に占める割合は26.7%と共に過去最高80歳以上人口が初めて1000万人を超える。平成37年(9年後)には、高齢者人口3,657万人を超え、世帯主が65歳以上の単独世帯や夫婦のみ世帯は増加の一途を辿る。高齢者人口は2010年と2025年比較では、全国平均1.53倍の伸び率全国1位の伸び率は埼玉県2.00倍　千葉県1.92倍　神奈川県　1.87倍と続きます。これからの土地活用と考えたら、一般世帯を対象とする場合絶対条件が(1)世帯数が増加している事。　(2)子育て政策がきちんと行われている事。(3)出生率が高い事。この3つが無ければリスクと言えます。人口流入があり、世帯数が微増だけど確実に増加している!!でも・・・・その理由は大手メーカーの生産拠点が多くあり、工場の城下町だからとか新たに大学が出来、学生が見込めるとかの理由で安心だし、ハウスメーカーさんの30年一括借り上げがあるから大丈夫!!なんて考えたらそれは「危険」過ぎます。全国どこを見ても今後、高齢者人口、高齢者単独世帯、夫婦のみ世帯しか増えていかない。そうです。これから土地活用として「賃貸経営」をお考えなら絶対に選択肢に加えなければならないのは「高齢者向け」これからは「高齢者」が賃貸の主な借主と言っても過言ではありません。良いですか?ココがポイントなんです。これからの賃貸で「高齢者」を無視したらダメだ。「高齢者」です。誰も「要介護者」とは言っていません。しかし・・・何故か?高齢者=要介護者的な発想になる。ここが間違いの始まりなんです。(image) (image) これからは、高齢者の時代、補助金も出るし、介護施設を併設して、安くすれば入ります。と言う事で右肩上がりで棟数・戸数を伸ばしています。全国で総登録件数 6,148件　　 総登録戸数 200,724戸20万戸を突破しました。(image) しかし・・・入居率の低迷・・・・借り上げ運営会社の経営不振・・・・破たんしているサ高住も多数あります。破たん理由は(1)入居者が集まらない(2)スタッフが集まらない(3)介護報酬引き下げ・・・(4)オペレーションノウハウ不足が最大の要因です。高齢者は増加の一途、高齢者=要介護者ではない。ここをしっかり理解する事。この介護会社さんが借り上げてくれるから「安心」ではない。問題はノウハウがあるか?顧客対象は誰か?収益構造は何か?うーん・・・・土地活用として、サ高住だと言うのは理解できる。でも・・・なんかよく分からない。その場合は、まずご相談下さい!!成功するサ高住へと導きます♪♪