金沢土地活用ドットコム

(image) 地獄の1丁目へようこそ♪♪人は儲かる話が大好きだ!!厳しい現実の指摘を嫌う傾向がある。そして、安易に物を考えすぎる。これから高齢者が増える=要介護者が増えると勝手に都合の良い勘違いをする。時代遅れな最大限一番リスクの高い土地活用それが、「要介護型サ高住の一括借り上げ」そして、介護・医療法人さんが、陥る大きな落とし穴。それが、「要介護型サ高住」(image) これは、愛媛県内のサ高住の現状をまとめた株式会社いよぎん地域経済研究センターの報告です。これは、愛媛県の話でしょ・・・こっちには関係ないよ!!とまた嫌な報告からは目をそらして、現実逃避をしますか?私は、仕事柄北は北海道、南は沖縄まで文字通り全国でセミナーを開催したり、相談業務を行ったりコンサル先があります。北海道では十勝帯広に、東京に、中京に、西日本にそれぞれ本部を展開しています。どこでも、同じ現状です。特に、北関東は非常に近いですね。入居率こそ多少違えど、ほぼ同じと思って頂いて構いません。(image) ではその報告内容は(1)入居者の平均年齢80 歳以上の事業所が約9割入居者の平均年齢は、80 歳以上とした事業所が88.9%を占め、75 歳未満とした事業所はわずか1.9%↑これが何を意味するのか分かりますか?2015年に団塊の世代の方々が65歳を迎えますが、80歳まであと15年先の話です。(2)入居者の76.4%が要介護認定者要介護認定を受けた人が、入居者全体の76.4%を占め、自立者はわずか6.1%だった↑要介護認定は85歳でおおよそ半数と言う事は・・・・(3)入居率80%以上が8割強現在の入居率は、100%(満室)が55.6%を占め、入居率80%以上を合わせると、8 割強を占めた地域別にみると、東予と南予は100%(満室)が7割前後を占め、入居率80%以上を合わせると、9割近くを占める。一方、中予では100%(満室)は41.4%で、入居率80%以上を合わせても75.9%にとどまり、中予の入居率は東・南予に比べ低くなっている↑裏を返せば20%が入居率80%以下全国の賃貸住宅より空室率が高い。(4)黒字はわずか14.8%サ高住の収支状況を尋ねたところ、黒字はわずか14.8%で、赤字が40.7%を占めた(図表-9)。赤字とした事業所のうち4割強は、入居率100%(満室)↑入居率100%でも赤字・・・これは賃貸経営と言えるのか?これが、現状です。満室でも赤字・・・それに何の意味があるのか?更に詳しく知りたい方はhttp://www.iyobank.co.jp/library/new/press/14-149.pdf↑を検索下さい。ではどうすれば、安定経営ができるのか?早期に黒字化ができるのか?その答えは、介護報酬に依存せず。脱介護保険・脱介護報酬賃貸経営として、住まいとケアの完全分離。そして、選ばれる。オープン前に満室にして「黒字」経営を実現したい。と願う方は9月17日　神戸セミナーへ9月24日　福岡セミナーへ9月26日　北海道十勝帯広セミナーへご参加下さい。(image) (image) まずは「高齢者住宅経営研究所」で検索!!