大久保悦次
大久保悦次 さんに相談・依頼をする(image) 例えば、実際にある物件で例えると、群馬県片品村ここにペンションが売りに出ている14部屋+4LDK敷地は約550坪、プール付!!価格はなんと500万円。これを「コンセプト型シニア賃貸」に転用する。物件価格とリフォーム価格併せて1,000万円を金融機関から10年金利2%借りる。返済は月々93,000円仮に賃料は2万円だとしても14部屋で28万円そうすると、表面利回り33.6%家賃20,000円 水道光熱費10,000円 食費25,000円なんと月額55,000円で食事が3食ついて大自然の中で暮らせる!!しかも、表面利回りは30%以上!!この様な掘り出し物は今はいくらでもある。ここに、コンセプトを持たせ、楽しく暮らせるをテーマにしたり、旅館やペンションからの転業も良いと思う。可能性は新築ばかりではない。旅館からの転業ペンションを購入してシニア不動産への参入!!ご相談はお気軽に♪♪
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