金沢土地活用ドットコム

(image) 最近、ようやくと言って良いと思いますが、サ高住は「介護報酬に頼るな」と言うコンサルさんが増えてきました。ちなみに私は独立当時から一貫して「介護報酬に依存するサ高住」を否定してきました。でも・・・そのコンサルさん達はどうでしょうか?今までは、要介護者を入居させて「介護報酬」で安定売り上げを作る。と言っていた方もいます。なぜ?介護報酬に依存してはいけないのか?当たり前です。賃貸収益で黒字を出さないで、果たして「賃貸経営」と呼べるか?呼べない。だから「施設的サ高住」になっている。そこで、一気に方向転換。それは、この先永遠に介護報酬や診療報酬はプラス改定が望めないと判断したからでしょう。でも・・・今、どっぷりと介護報酬や診療報酬で売上を上げるべく、運営している物件はどうなるのか?まず、賃料を引き上げるしかない。それは、物理的に可能か?まず不可能です。その地域に競合物件がないなら可能性はありますが、そうなったら他へ引っ越します。となると、無理・・・結果、売り上げの低迷・・・撤退、破たん・・・そうならない保証はどこにもありません。(image) さらに・・・大きな問題があります。それは、介護報酬に依存しないビジネスモデルをどう構築するのか?どこからそれに見合う入居者を集めてくるのか?その「ノウハウ」があるのか?と言う事。あるんだったらとうの昔にやっていると思いませんか?ちなみに、私共はその「ノウハウ」があります。だから独立当時から実践しているんです。介護報酬に依存しない。20年30年勝ち続ける本当に必要とされるサ高住を目指したいならまずは「高齢者住宅経営研究所」で検索!!9月17日は神戸セミナーを開催します。お近くの方は是非!!(image)