金沢土地活用ドットコム

(image) 第3四半期　過去最高売上へこれは、某アパートメーカーさんのお話です。そのアパートメーカーさんだけでなく、ココに来て、アパートメーカーさんは軒並み、過去最高益を叩き出しております。それに対して、非常に「不安」です。私の所にも、地主さんの息子・娘さんから相談が来ます。父は相続対策でアパート建てようと考えているが、30年一括借り上げのメーカーさんと交渉を進めている。父に30年間同じ賃料で借りてもらえない事を説明しても、理解してもらえない・・・なので、話をして欲しい・・・と言う悲鳴にも近い相談です。背景には、耐震による建て替え、相続税対策等色々あると思います。しかし、「賃貸経営」と言っているのになんで「経営」を放棄するのか?例えば、自分で事業を始めようとして、でも「不安がある」だから30年間は「経営コンサル」や「その道のプロに」経営を委託しょう^^と言う話になるか?もし、なるなら辞めた方が身の為。でも、アパート経営は違う。煩わしさや募集リスクがあるから「借り上げ」を望む。煩わしさがあり、リスクがあるから「経営」は楽しいと思うのに・・・気づいていないんですね。アパートメーカーさんも募集リスクをヘッジする為に、10年一度、5年に一度・・・など、メーカーにより異なりますが、査定を行い、家賃の引き下げや、借り上げ賃料の変動を仕掛けてきます。当然、ビジネスですから、赤字が出る事業を継続するバカはいませんよね。3.11の震災特需で建設会社の職人さん向けに、宿舎を建て続け、結果、ピークはさり、現在の入居率は30%前後という地区があります。まぁ建物は補助金が出たので、経営的には危機感はありませんが・・・・それが、通常の賃貸住宅だったらどうでしょう?これだけは言える事は、世帯人口の減少そんな中、本当に30年も大丈夫か?と言うと、どうですか?自信がありますか?でも、アパートマンションの供給は止まると言うより、むしろ増え続けている現状。そして、誰が住むんですか?先の先を考えて、計画を立てないと絶対に「失敗」します。そして、商売柄、失敗している「家主」さんを沢山見ています。サ高住が全てでは当然ありません。サ高住の安易な建設ラッシュも良くないです。サ高住にも落とし穴があります。※詳しくは過去の記事をお読み下さい。そもそも、活用目的を明確化する。営業マンに言われたから相続税も上がるし、消費税も上がりそうだから30年間借り上げてくれるなら何もしないよりまし・・・そんな安易な考え方で、やるのは間違えです。相続税対策には借り入れが一番と言う神話!!本当ですか?保険・金融商品・投資でバランスよく組み立てる必要があります。弊社では、総合プロデュースとして、税理士が客観的に相続診断を行い、各プロチームを編成して、保険・金融商品・投資どれが一番効果を発揮し、相談者にとってどれが一番ベストか?を模索し提案致します。もちろん、すべてワンストップ、窓口と専任担当者制ですので、安心頂けます。まずは、しっかりと情報収集をして下さい。分からなければ「プロ」に相談。ここで、大切なのが、「中立」に考えてくれるプロ。なので、「無料」は辞めた方がいいです。相談無料でも、提案にはお金がかかる。プロですから当然です。そう言う方にご相談下さい。勿論、弊社でも承っております。