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不動産実務検定２級講座、川崎市中原区で４月に開催！

ただいま受講者受付中！

(image) 日本初の不動産投資の資格、不動産実務検定（３月まで賃貸経営実務検定の名称[大家検定]）の認定講座を、川崎市中原区で開催します。

今回開催されるのは２級講座。全２日間（１２時間）コース（各６時間×２日間）です。

※認定講座の受講特典として、（２級）修了試験は5問免除となります。

２級講座では、おもに賃貸管理運営（満室経営）に関する知識を習得します。

人口動態、需給　予測。募集、契約、管理、トラブル対処に関する知識。借地借家法の理解等を扱います。

２級講座でしっかり賃貸経営実務のコツさえ学べば、どんなオンボロ物件でも高収益物件に変えることができますし、どんなトラブルにも対応することができるようになります。

賃貸経営は、株や投資信託などの投資とは大きく異なる点があります。

それは、景気の波に左右されにくいということ。
どんなに不景気になっても、病気で寝込んでも、安定した収益を一生涯に渡って生みだしてくれるようになる。それが、不動産投資の大きな魅力なのです。

しかし、単に不動産を購入するだけでは、決してうまくいくことはありません。
不動産投資の成功は、大家さんがどう経営に関わるかによって、その結果が大きく左右されてしまうからです。

例えば、ここ数年、フルローン（全額借入）で不動産投資をした人の多くが、入居者の募集に苦戦し、歯止めのきかない空室率の上昇に手を焼いているという話があります。
収支トントンならまだしも、中には持ち出しになってしまうケースも多いのです。

こうなってしまうのは、買った後に大家さんがすべきことをしていないのが原因。
物件を買うこと、建てることばかりに注目していると、あなたも同じ憂き目にあってしまう可能性は大きいといえるでしょう。

さらに実際に大家さんになってみると、さまざまな場面に遭遇します。例えば・・・

• 一旦、空室になるとなかなか埋まらず困っている。
• リフォーム費用をどのくらいかければいいのかわからない。
• 家賃の滞納の悩みを常に抱えている。
• 迷惑な入居者をスムーズに立ち退きさせる方法はないものか。
• 更新のたびに、家賃をさげろといわれる。
• 管理会社に家賃を下げないと埋まらない、といわれる。
• 管理会社に広告料３ヵ月分を出してくれないと募集できない、といわれる。
• 年々、所得税が高くなっていく。そんなに儲かってないのに、何故？
• 高齢者や外国人から入居申し込みはあるが、トラブルが心配で迷っている。
• 築４０年の古アパートを建替えようか、迷っている。

実際、大家さんになると、このような悩みは尽きることがありません。

このような障害を避けようと思っても、避けることができないのがアパマン経営です。
しかし、どうせ、障害を避けられないなら、事前に障害を予測し具体的な対処法を準備しておく方が何十倍も賢いと言えるのです。

■大家検定2級講座で学べること

それでは、大家検定２級のカリキュラムはどういう内容なのでしょうか？
具体的にご紹介いたしましょう。