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「空室」でヒットしました

大久保悦次大久保悦次

福島県での新築サ高住打ち合わせ終了!!今回は入札方式^^

先週は月~水曜日まで鹿児島で賃貸住宅ミニ鹿児島フェアでの個別相談会、水曜日は薩摩で医療法人様の既存賃貸物件の活用相談(空室対策)、木曜日は静岡県の税理士法人様の... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『建築費用』の無関心から土地活用の失敗が始まる

どうして地主さんはアパマンの建築費に無関心なのでしょうか・・・。営業マンを信用し過ぎて、営業マンの言いなりで1億円、2億円の多額の建築費の建築請負契約書にサイン... 続きを読む

加藤 隆加藤 隆

無料プレゼント マニュアル「大家さんの為のドレスアップ入門」

大家さんの一番の悩みは何と言っても空室です。空室を埋めるために家賃を値下げすると収益を圧迫します。家賃を下げる前にやるべき空室対策の一つにドレスアップがあります... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

空室物件、全国で756万戸既存物件を活用した新しい、高齢者の住まいの形を提案

新築のサービス付き高齢者向け住宅が脚光を浴びる今だからこそ、既存物件を活用した「高齢者の新しい住まいの形」を提案する為、日本在宅医療福祉保育連携研究所では、「既... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

<行列ができるマンション経営①>常に変化するニーズを追及する

世界的不況の今、建設業界も不況の例には漏れず、その上、人々の住居に対するニーズも目がまわるほどの早さで変化を続けています。そんな中でマンション経営を目指す皆さん... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

アパートの『建築費用』と『利回り計算』の理解から賃貸経営の極意が始まる!

今回は『アパート建築費用』と『利回り計算』についてのアパマン経営の基本をお話しします。専門的には、グロススプレッド(利回り)・キャッチスプレッド・イールドスプレ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

空室対策としての高齢者入居促進。大家さんの最強ツールをご紹介!!

私の所にも日々、地主様や家主様からの相談が相次ぎ、お陰様で土地活用相談320件を突破しました^^医療法人やクリニック、歯科医、介護会社からの開設相談は850件を... 続きを読む

川島祥子川島祥子

【速報】8月25日イワコンハウスオーナー勉強会「不景気でも何故か決まる!空室対策マル秘テクニック」

8月25日(土)に東北電力ビックスワンにおきまして、イワコンハウスオーナー勉強会が開催されました。これまでオーナー会は総会や懇親会がその活動の中心でしたが、オー... 続きを読む

松永義雄松永義雄

暮らしたい部屋・楽しい部屋づくり

IKEA部屋北欧家具のIKEAは大型店舗内で、様々なm2数や間取りに応じて実際の部屋を再現。デザインがよく安価で人気のIKEA家具や雑貨類を、実際のお部屋に配置... 続きを読む

東海建物株式会社東海建物株式会社

空室になるアパートに共通の2つの問題点とは?

このコラムではシリーズであなたのアパートを満室にするためのノウハウをご紹介していきます。今回は、まず何故空室になるのか?という原因を探ってみたいと思います。この... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

アパート一括借上げのリスク~なぜ、地主様は30年一括借り上げシステムを選択するのか?【リスク管理】

私には疑問で仕方がない。なぜ大手アパートメーカーやハウスメーカーの30年一括借り上げシステムを選択するのか?恐らくアパートの30年一括借上げシステムで賃貸経営の... 続きを読む

久保川議道久保川議道

『サ高住・実践編』④『設計・建設・設備・費用の基本』

さて、今回はお金の話しが中心ですね。しかし100万円や1000万円ではありません。3億円、5億円の建設費用のお話しですから、真剣にお聞きください。いやー、うちは... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

社員旅行を終えて(IN那須塩原)

お盆期間中もフル営業で18日から21日まで夏休みを頂き、社員旅行に那須に行ってきました^^うちの部長はご存じ『犬』なので、行ける所は限られますが・・・・那須は避... 続きを読む

渡辺よしゆき渡辺よしゆき

ビデオ「廃墟寸前!空室率87.5%のオンボロアパートが8ヶ月で満室になるまで!」プレゼント

「オンボロのアパートなんか入居が決まる訳がない」と普通は考えてしまいがちです。確かに、木造、風呂とトイレの区別がない3点セット、修繕をしたことが無いアパートで僻... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

お盆で話し合いましたか?今後の土地活用について^^

皆様は夏休みは、終わりましたか?楽しい想い出はできましたか?私は明日から夏休みです。帰省して、これからの土地活用について、お話はしましたか?私は残念ながら実家に... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

新築アパートがもたらす既存物件への影響(お盆だから家族で話会おう!!今後の土地活用)

私も仕事柄、日本全国を飛び回っております。そして、色々な地域のオーナーさんや、不動産業者、建築会社さんとお話をします。そこで、感じた素朴な問題について、今日はお... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

まだ義兄のアパートが空いている(これは実話です)

先ほど、姉から電話があり、アパートが半分以上空いていてどうにもならないとの相談。姉と言っても私の20歳年上です。(ちなみに本当の姉)もう15年ぐらい前ですかね?... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

最近の孤独死を考える

8月7日にも東京都多摩市の都営住宅で孤独死が発生した。80歳代の母親と40代後半の娘の2人暮らし。娘には持病があったとの報道だ。孤独死と言うと、一人暮らしの高齢... 続きを読む

小林宗春小林宗春

ガイドブックに多数の資料請求をいただき、ありがとうございます!

ガイドブック「補償会社だから知っている10年放置したマンションはスラム化で崩壊する!?」に多数の反響をいただき、ありがとうございます。プレゼント開始から2日間で... 続きを読む

小林宗春小林宗春

ガイドブック「補償会社だから知っている 10年放置したマンションはスラム化で崩壊する!?」無料プレゼント

何もしなければ必ずマンションはスラムになる。アパート・マンションは年数が経てば必ず劣化するので、10年間放置された物件では仮に外見で問題が発見されなくても見えな... 続きを読む


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