石川土地活用ドットコム

制度発足から5年目の節目を迎えるサ高住。全国に20万戸を突破し、数は順調に推移しかし・・・・入居不振が始まり、空室率も20%台後半までオープンン2年でようやく採...　続きを読む

えっ・・・サ高住の競売物件?そうです。サ高住でも介護付き有料でも勿論、住宅型でも「競売物件」はあります。これは、私が独立する前なので、およそ5年前ぐらいに遡るお...　続きを読む

ここ最近・・・・こんな相談が多く寄せられる様になった。「サ高住借り上げ予定会社が突然、借り上げ中止」に・・・・それは、突然借り上げ予定会社から借り上げが出来ない...　続きを読む

お盆中に飛び込んで来た「家賃保証」アパート経営、減額リスクの説明義務化でも・・・義務化と言ってもこれでは「ザル法」になってしまう・・・法律で守ってもらうと言うよ...　続きを読む

ペットを飼育している年代では50代が最も多く、次いで60代となっており、犬を飼っている人の約4割が50代以上最期まで大好きな家族の一員である愛犬と一緒に・・・で...　続きを読む

賃貸住宅の空室率が1都3県で軒並み『悪化』理由は至ってシンプル相続税改正による相続税対策で建設急増が主な要因。早い話、「作り過ぎ」たと言う事・・・首都圏と言えど...　続きを読む

不動産調査会社タスによると、5月の空室率は1都3県すべてで悪化・・・なかでも『神奈川県』は13カ月連続で過去最悪を更新・・・・5月の空室率は東京23区で33.8...　続きを読む

一昔前の常識は家を買う(一次取得)建て替えるまたはマンションを買う住み替えて戸建てを買うみたいな・・・そして、リタイア後も自宅で暮らし続ける事が当たり前。でも・...　続きを読む

最近、サ高住を計画しているんですが・・・というお話しでセカンドオピニオンをやる事が増えています。まず、やる事が図面チェックすると・・・ん?「共有面積不足」やえ・...　続きを読む

制度発足から5年目の節目を迎えるサ高住。全国に6,234棟、20万戸を突破・・・しかし、空室率は20%台と年々上昇傾向に。『満室までに2年かかる』と言われる中で...　続きを読む

今回は23ヶ月目のシリーズNo.㉓です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コース...　続きを読む

若い世代から、ご夫婦、シニア世代まで幅広い年代層が暮らせる!!「多世代型」そして、暮らしに介在する。主人公!!それが「ペット」ペット共生型ペットも大切な家族!!...　続きを読む

今のサ高住は25m2以下の物件が占めている・・・それは、例えば・・・新婚さんが不動産会社へ行きました。しかし・・・「新婚なんで、1LDKから2LDKの陽当りの良...　続きを読む

来週の月曜日選ばれる、勝てるコンセプト型サ高住のすゝめ主催:株式会社けあらぶ共催:株式会社エス・エム・エス(カイポケ)「コンセプトの無い、まるで病院の様なサ高住...　続きを読む

移住も良いですし、老後の暮らしも良いです。更に、別に生活拠点を持ちながら「好きな時に好きな場所で過ごす」月の半分は好きな場所で・・・そんな二重拠点の場としても魅...　続きを読む

改正介護保険法が審議入りを控え、活発に議論されているのが、「要介護1.2」を地域支援事業へ移行するか?否か・・そして、介護報酬のマイナス改定・・・ではこれの何が...　続きを読む

今週は出張の旅!!月曜日は福島県郡山市へ♪♪スモールタウンプロジェクト!!約4,000坪の敷地を使い。小さな街づくりをしたいと相談を受け、まずは現地に!!と言う...　続きを読む

サ高住は何処へ向かうのか?建物をローコスト化して、なんの拘りも持たず、家賃・共益費・サービス費・食費等込にして特養並に安くすれば入ると・・・価格を安く安くと・・...　続きを読む

暮らし方の意識の変化最近、40代後半からの女性考え方が変わり始めたと感じています。えっ・・・どういう事か?!と言うと。結婚している女性は「子供達が独立して、旦那...　続きを読む

私のクライアント先が絶好調!!今、介護報酬のマイナス改定により、休業・廃業・倒産件数が過去最多と言われる中、同じ介護サービスを行って過去最高益を出し、1年連続前...　続きを読む