茨城土地活用ドットコム

(image) 土地活用のメリットは、みなさんが考えているように、素人の方でも自分の土地を生かして、収入を確保できるということが最も大きいと思います。大体地域に差がありますが、10%前後(東京では13%前後)の利回りを確保できます。さらに、資産の圧縮(賃貸に係る土地建物の評価は低く抑えられるため)による相続税の軽減、建物の減価償却費用による所得税の軽減などの税務効果などが大きなメリットといえます。将来の問題点としては、老朽化や建物が入居者のニーズに合わなくなることによる空室問題、建物の修繕費用問題、さらに税金上のメリット効果がなくなる。などなど。賃貸経営は、建物を含め長い時間軸で考えなくてはいけません。一般的には世代が変わっても、建物は残り賃貸経営は継続されるものです。建てる時の目先のこと(特に利回り)だけで、計画することは将来に問題を残すことになります。勿論将来を予測することは大変難しいことですが、少なくても賃貸実務経験から予測できる様々な問題に対し、万全な対策をすることが重要であり、賃貸経験と将来に対する見識のある方々の意見を聞くことも大切です。(追記)本日60歳の誕生日を迎えました。