兵庫土地活用ドットコム

皆様、年末年始!!ご家族様で土地活用について話合いましたか?消費税の更なる増税、相続税改正、何も使わず眠っている土地はお金を稼ぎません。と言うより、税金分を持ち...　続きを読む

厚生労働省は2014年1月1日、最新の人口動態統計の結果を発表した。それによると2013年における人口の自然減は24万4000人と過去最高を記録した。人口が自然...　続きを読む

前回もお話した通り、「ご存知!!人口減少」は始まっていて、「世帯数の減少」も始まります。そこで!!今後の土地活用をどうするのか?「サ高住って最近増え始めているよ...　続きを読む

「日本の世帯数の将来推計」によれば、6年後の2019年5300万世帯をピークに減少に転じるとしている。そして2035年には4950万世帯まで減少・・・人口の減少...　続きを読む

最近、増えて来たなぁ～と思うのが、新築アパート!!軒並み建設ラッシュが続いている。そして、おっ完成したなぁーと3ヶ月前に思った物件が未だに全8室中1室も入居して...　続きを読む

この間、収益物件のコンサル上がりの方と、うちの所長と3人で呑んでいた時のお話です。一言で不動産活用と言っても攻めと守りがあると議論していました。弊社高齢者住宅経...　続きを読む

現在サ高住は全国に4,140棟133,769戸あり、そろそろ14万戸に迫る勢い。しかし、ここに来て、スピードが鈍化し始めた。まず、空室の問題、地方を始め、首都東...　続きを読む

2015年の改正では、介護保険料・利用料・特養・ケアプラン・小規模デイ等色々と議論されております。詳細は、「大久保悦次の不定期メルマガ」でお伝えします。サ高住に...　続きを読む

最近、色々な方々の相談を受けるうちに、賃貸経営には大きく分けると2つある事が分かった。(1)守りの賃貸経営(2)攻めの賃貸経営(1)守りの賃貸経営の基本的な考え...　続きを読む

全国で4,000棟を突破し、13万戸越えをしたサ高住。しかし、満室までに1年半かかる。職員の採用が出来ない。他社と競合するなどの理由で若干のスピードダウンしてい...　続きを読む

サ高住の運営リスクについてお話します。常日頃私が提唱しているのは、全事業部門黒字。黒字幅は低くても良いから絶対に「黒字」ひとつでも「赤字」の部門が出るなら、事業...　続きを読む

サ高住運営会社さんからの相談事例(2)満室なのに「赤字」のなぜ?とある所のサ高住運営会社さんからの相談事例です。1年前にオープンして、やっとなんとか満室になって...　続きを読む

サ高住は「成長産業なんですよね」からの相談・・・確かに、成長産業ですが・・・「実はオープン1年で全30室まだ6室しか入居者がいません。地主さんに建貸してもらい、...　続きを読む

最近、弊社に相談が寄せられるのは、建設会社様や工務店様からの一括借り上げ事業者を探して欲しいと言う内容が多くなりました。一括借り上げ等の事業者様の開拓は「一般社...　続きを読む

サービス付き高齢者向け住宅でまず、考えなければならないのは、ターゲットです!!入居対象者を誰にするのか?と言う事。これが、無くして計画は出来ません。対象者によっ...　続きを読む

私共の提唱する「コンセプト型サ高住」はイコール「シニア不動産」と言う発想です。なので、デイサービスの併設もいらいないし、一括借り上げと言う方式もとりません。そこ...　続きを読む

埼玉県は、9月12日、運営基準違反などで草加市の通所介護事業所「デイハウスなでしこ」を指定取り消し処分にしたと発表した。県によると、届け出の事業所とは別の場所で...　続きを読む

皆さんはサービス付き高齢者向け住宅の入居募集は誰がやるか?ご存知ですか?サ高住は賃貸住宅等の高齢者の住まいですから、建設するにあたって、一番気になるのが、「入居...　続きを読む

コンセプト型「サービス付き高齢者向け住宅」ミモレットヒルズ(埼玉県深谷市)の入居が非常に好調に推移しています。全22室中現在、12室の予約を頂いております。オー...　続きを読む

サービス付き高齢者向け住宅【相談事例】最近の傾向最近のメールでの相談事例をいくつかご紹介します♪♪運営会社について(設計会社・地主さん)この手のご相談は地主さん...　続きを読む