船橋土地活用ドットコム

マンションの空室対策としてインターネット無料マンションへの改造が注目されています。ブロードバンド無料物件に人気が集まっている現代社会において、インターネットは既...　続きを読む

中古アパートは築年数が増えるに従い競争力がなくなり、空き部屋が増えてくる傾向にあります。今回は、その様なオーナー様からのご相談に対して行ったリフォーム事例をご報...　続きを読む

・墓地や廃棄物処理場など、嫌悪される施設が近隣にはない・深夜営業の店舗などが近隣にはない・スナック、飲み屋、風俗店などが近隣にはない・高圧電線が敷地に架かってい...　続きを読む

・交通量の多い幹線・高架道路、線路、工場が近隣にはない騒音は、賃料に悪影響を及ぼすだけでなく、しばしば解約の原因になってしまいます。交通量の多い幹線沿いでは、騒...　続きを読む

・窓側に接する道路からのぞかれる状況にはない・窓側から至近距離の建物の同階や上階からのぞかれる状況にはないプライバシーは近年、急速に高まっている最大関心事の一つ...　続きを読む

不動産所得とは税務申告の際に不動産(土地および建物)の貸付による収入は、事業規模にかかわりなく「不動産所得」となり、他の所得と損益通算することが可能です。地代、...　続きを読む

リーマンショック以降、アパートや賃貸マンションの大家さんにとっては空室のリスクが大きくなったため、家賃を値上げする機会は消滅してしまったと思われているかもしれま...　続きを読む

30年一括借上げでも条件の見直しで手取りが減る危険性が!下の図は、一般的な家賃保証システムの保証プランです。当初5年の家賃支払期間が10年目から2年毎更新になり...　続きを読む

ところで、家賃保証とひとくちに言っても広い意味があります。不動産会社、管理会社、建設会社、ハウスメーカー、共済会で各社様々な家賃保証システムがありますので、なか...　続きを読む

アパート・マンションを建てよう、と思ったとき気になるのは、入居者が入ってくれるかどうか?ですね。入居率は場所や家賃の設定で決まるケースが多いので、適正な家賃設定...　続きを読む

ファミリータイプでは日当たりに妥協してはいけない・採光をする窓側が北側(真北・北東・北西)ではない・採光をする窓側が建物等で遮られていないファミリータイプにおい...　続きを読む

鉄道よりも車での移動が主となるエリアの場合・敷地内に戸数当たりの駐車場の必要数が確保されている・敷地外も含めると駐車場を必要台数分確保している(※オーナーの別の...　続きを読む

鉄道の駅の近さが賃料に影響するエリアの場合・駅から徒歩5～10分の距離に物件がある鉄道よりも車での移動が主となるエリアの場合・住居エリアとオフィスエリアヘのアク...　続きを読む

アパート経営において家賃設定は入居率と収益の両方に影響を与えます。当然、高い家賃であれば収入は増えますが、空室のリスクも増えるわけです。その様な観点から家賃設定...　続きを読む

最近は春、秋の快適な気候時以外は冷暖房のお世話になることが多いですが、あなたのお部屋は冷暖房の利きはいかがですか?私がこれまで住んだ住居ではいくらエアコンを作動...　続きを読む

入居者に気に入ってもらえなければ何にもならない従来は、賃貸住宅の入居者=低所得者といった発想から採算性を優先した設計になり、間取りは二の次といった物件も数多くあ...　続きを読む

アパートの企画提案書は、家賃設定次第でいくらでも魅力的に加工が出来ます。高い家賃設定で提案されて、建ててから入居が決まらず「しまった!」という事では遅いのです。...　続きを読む

勤労により稼いだお金はそのまま現金で金庫に保管されることは少ないでしょう。お金は銀行に預けられたお金やその他金融商品に投資された金融資産と土地や建物などの不動産...　続きを読む

●返済期間・償却耐火・準耐火構造であれば、住宅金融公庫なら最長35年、一般の銀行融資や農協なら30年です。一般的に耐用年数が長く耐火構造の鉄筋コンクリート造のマ...　続きを読む