船橋土地活用ドットコム

私は、日々の相談業務の中で、必ず地主さんから言われる事が。「一括借上げ」で運営会社を探して欲しんだけど。確かに、通常の賃貸経営の様な一括借上げではない。サ高住の...　続きを読む

先週の土曜日に久しぶりに姉の所に行った。姉の娘の子供の誕生日パーティの為に、私の子供たちを連れて行った。姉の前の旦那が某大手アパートメーカーで賃貸経営をしている...　続きを読む

新しいスタイルの土地活用『和楽久』をご紹介させていただきます。『和楽久』は、「高齢者専用賃貸住宅」+「介護施設」です。安心の“一括借り上げ”でありながら高収入が...　続きを読む

アパートを建ててから“空室”で苦しむ大家さんの共通点、それは建物を自分の目で確かめずに建築してしまっていることです。アパート・マンション経営は当然建物が重要です...　続きを読む

あなたが仮にアパートの大家さんだったとして、ご自分のアパートに空き部屋ができてしまった場合、どの様な対策をするでしょうか?もちろん、誰でも最初に考えるのは不動産...　続きを読む

皆さんは、月額利用料金が安ければ入居はすぐに満室になると「本当に」考えていますか?最近私の所に来る相談は面白い現象になっています。(1)これからサ高住を計画する...　続きを読む

『サ高住が日本を救う!!』と言って私は年間72回も『セミナー』をしています。医療や介護、地主や不動産会社、税理士さんや設計事務所さんに『サ高住』の良い所や要注意...　続きを読む

超高齢社会に向けた対応策として登場した「サービス付き高齢者向け住宅」は、建築費に対する補助金があり、各種の税金が軽減される事もあり、土地活用の目玉として扱われる...　続きを読む

持ち家に住むべきか、賃貸に住むべきか。これは誰にとっても命題であり、住宅政策や住宅経営の課題としても今までずっと検討されてきました。アメリカでは約7割がマイホー...　続きを読む

賃貸経営は長期にわたるので、状況によっては景気に左右されます。よくみると入居率が高い物件と低い物件と極端に差がでます。そこには家賃・間取・場所以外で決定的な”ポ...　続きを読む

これは日本人の性格ですね。しかし、人がやらない時に始めて、人かやり始めた時には止めるのか商売の原則です。みんなが買い始めた土地も株もマンションも、みんな暴落して...　続きを読む

バブル崩壊後、日本の地価は、急激な下落傾向をたどっています。それでも欧米に比較すると水準地価は異常に高く、個人が住宅を購入するのは困難です。しかし、高い地価も、...　続きを読む

サ高住と賃貸住宅の違いについて!!(1)管理費がいらない通常の賃貸住宅は大家さんが不動産管理会社へ総賃料の3%～5%を支払って募集から審査、清掃、集金、クレーム...　続きを読む

毎回このテーマで書くと、多方面から色々なご意見を頂く。今回はその第3弾!!低価格と言えばゴールデンウィークに大きな事故となった「格安高速バス」死傷者が出た大惨事...　続きを読む

賃貸経営で大切な事ですが『お金の話はどうでもいい』という事です。意外に感じられる方も多いと思いますが、はっきり言いますが、お金の事を第一には考えないでください。...　続きを読む

今書店に行けば、「アパート・マンション経営を勧める本」が数多く並んでおり、多くが、「高利回り」や「老後の安定」「相続税対策」などをうたい文句にしている。例えば、...　続きを読む

2.家賃滞納のリスクは、あってはならないのか?いかに、契約の入り口で入居者の属性、信用を確認しようとしても、入居した翌日からその属性が一変することは一般的なこと...　続きを読む

秦野市の人口は169,974人、世帯数70,196世帯、高齢化率21.7%という街です。今回の案件はテラスハウスの4世帯をサービス付きに転用して9世帯にします。...　続きを読む

さて、また前回からの続きで、『サ高住はやってはいけません』の爆弾発言の第3弾です。しかし長くなりますと申し訳ありませんから今回で終了です。まず『やってはいけない...　続きを読む

欧米諸国では、国民の豊かな住生活を実現してきました。イギリスでは、18世紀に建てられた住宅が、今でも共同住宅やホテルに形を変えて街に息づいています。古い住宅を直...　続きを読む