平塚土地活用ドットコム

実際に「今、そこにある危機」についてお話します。名前は言えませんが、ローコスト型高齢者住宅を展開している運営会社が新規開設をストップしたと言う情報が先月に飛び込...　続きを読む

私は、自分の信念の元、本当に必要で喜ばれる終の棲家を提唱しています。他のコンサルさんや、建築・設計・不動産会社様とは全く違う角度から物事を見ています。本当は、要...　続きを読む

そもそも、何で一括借り上げが良いのか?煩わしい、募集とか、管理とか、滞納とか、嫌だし、が主な理由か?では、入居募集から入居者審査、管理、集金滞納管理まで全てやっ...　続きを読む

先月末に受けた相談事例です。関東地方のとある所で、社宅跡地がある、ここを購入して、高齢者向けに貸したらどうだ!!しかも、一括借り上げをする会社はあるので。との知...　続きを読む

国土交通省が28日発表した1月の新設住宅着工戸数は前年同月に比べ貸家は21.5%増と11カ月連続で増えた。15年1月に控える相続増税を見据え、貸家で節税しようと...　続きを読む

昨年に倒産した老人福祉事業者は46件で、介護保険法が導入された2000年以降で最多となったことが、帝国データバンクの調査で分かった。人手不足の深刻化などが影響し...　続きを読む

前回もお伝えいましたが、診療報酬改定で「同一建物」が設けられ、報酬が激減するとお伝えしました。しかし、未だに建設会社さんからのサ高住提案でデイーサビス併設一括借...　続きを読む

来月4月の改定を控えた【診療報酬】新たに「同一建物」の項目が設けられた!!新設された背景には医療費の引き下げと、高齢者の囲い込みと言う問題点がある。在宅時総合医...　続きを読む

私共はサ高住=施設、サ高住=介護ではない。サ高住は「住まい」である。なので、「住まいとケアの分離」と言うのが私共の考え方。最近、ハウスメーカーさんもサ高住は「住...　続きを読む

土地活用としての「サ高住」難しく考えていませんか?一括借り上げは止めた方が良いと言われると尚更・・・でも「そんなに難しくありませんよ!!」例えば!!日本にある全...　続きを読む

約2,600万円を不正受領した居宅を指定取消――栃木県栃木県は、1月7日、佐野市内の指定居宅介護支援事業者を指定の取り消し処分に、その違反行為を主導した介護支援...　続きを読む

未だに、「一括借り上げ」は安心だ!!と思い込んでいるコンサルさんや建設会社さんが数多く存在する。非常に危険で残念な事です。私の所にも、「コンサルさんが無料でコン...　続きを読む

平成25年6月16日の早朝、大阪市内のマンション8階の一室。台所から持ち出した刃渡り21センチの刺し身包丁を手にした妻は、寝室で眠っていた夫の胸に包丁を2回振り...　続きを読む

今、厚生労働省老健局は来年改正の介護報酬改定検証・研究調査の協力を都道府県介護部局に出しています。○集合住宅における定期巡回・随時対応サービスの提供状況に関する...　続きを読む

最近うれしい事はだんだんと「コンセプト型サ高住」が浸透してきたこと。地主様からも「コンセプト型サ高住」に関して問い合わせや相談が多くなり、介護会社様からの相談や...　続きを読む

職業柄、車での移動でも、電車での移動でもアパートの新築現場には思わず、目がいく。「新しくアパートやるんだぁ～」とそれから数ヶ月が経ち・・・「あっ完成したんだぁ～...　続きを読む

入居者はサ高住に何を求めるのか?これが分からなければ満室経営はありえない。そんなの関係ない・・・一括借り上げだから大丈夫^^では、20年～30年と長期に渡り一括...　続きを読む

未だに、サ高住の提案で時代遅れな話をする方々がおります。18m2で戸数を多く取り、一括借り上げをしてもらう。介護会社さんは入居者の平均介護度2.5～3に設定する...　続きを読む

高齢者住宅の「一括借り上げ」はやるべきではない。そもそも、賃貸経営は経営!!と言う事は「経営にリスクはつきもの」しかし、すぐ満室になり、空室になりづらい物件を作...　続きを読む

いよいよ来年に控えた「介護保険改正」本当の影響は2018年改正だと言われておりますが、まず今回の改正でサ高住にどの様な影響を与えるのか「予測」しました。持続可能...　続きを読む